Construir uma casa do zero é um empreendimento emocionante e desafiador que exige uma cuidadosa consideração de muitos detalhes. Desde o planejamento inicial até o acabamento final, cada etapa desempenha um papel vital em como construir uma casa dos seus sonhos.
Neste passo-a-passo completo, iremos abordar todas as etapas do processo, desde a concepção até a conclusão, incluindo previsões de duração e os profissionais necessários em cada etapa. Vamos aprender a como construir uma casa?
Como construir uma casa do zero
Aprender a como construir uma casa do zero é um empreendimento emocionante que permite transformar sua visão em realidade. O processo envolve uma série de etapas cruciais, desde o planejamento e a estimativa de custos até a construção propriamente dita e os toques finais.
Cada fase desempenha um papel fundamental na criação de um lar que atenda às suas necessidades e desejos. A seguir, exploraremos detalhadamente cada uma dessas etapas, fornecendo orientações essenciais para ajudá-lo a aprender como construir uma casa.
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- Planejamento da Construção
- Fundação
- Estrutura da casa
- Instalações hidráulicas
- Instalações elétricas
- Colocação de Portas e Janelas
- Acabamento bruto
- Acabamento final
1. Planejamento da Construção
Antes de começar a aprender a como construir uma casa, você precisa de um plano sólido e uma estimativa realista de custos. Aqui está o que fazer:
Definindo os objetivos para a construção da casa
Comece por listar suas necessidades, desejos e metas para a casa. Quantos quartos você precisa? Que tipo de estilo arquitetônico você prefere? Quais são as suas prioridades?
Determinando o orçamento disponível para a obra
Determine o quanto você está disposto a gastar. Lembre-se de incluir custos de construção, terreno, impostos e despesas adicionais. Uma planilha de custos de obra pode auxiliar nesta etapa.
Encontrando o terreno ideal
Escolha um local adequado para sua nova casa. Verifique as regulamentações locais de zoneamento e infraestrutura.
Obtendo a planta da casa (projetando a casa)
Contrate um arquiteto ou designer para criar os planos da casa de acordo com suas necessidades e orçamento. Isso inclui layout, estilo, tamanho e detalhes como janelas e portas.
Conseguindo as aprovações necessárias
Certifique-se de que seus planos estejam em conformidade com os regulamentos locais. Isso pode incluir aprovações do governo, licenças e inspeções.
Realizando uma estimativa geral de custos
Consulte empreiteiros e profissionais de construção para obter cotações detalhadas. Isso ajudará a refinar seu orçamento e evitar surpresas desagradáveis durante a construção. Utilize nosso simulador de custo de construção casa abaixo para uma estimativa:
M² (Metros Quadrados)
2. Fundação
A fundação, a primeira etapa crucial no processo de como construir uma casa e inicia-se após uma análise detalhada e preparação do terreno. Nesse ponto, determina-se o modelo da casa de acordo com o projeto.
Principais tipos de fundação de casas
- Fundação do tipo Viga baldrame
- Fundação do tipo Radier
- Fundação do tipo Sapata Isolada
- Fundação do tipo Sapata Corrida
- Fundação em Estacas
Dentre os tipos de fundação, destaca-se a fundação tipo baldrame com sapatas como a mais comum em residências atuais. As dimensões das sapatas, também conhecidas como blocos de fundação, variam de acordo com o tamanho da casa e a inclinação do terreno.
O processo começa com a criação de um gabarito, utilizando madeira (sarrafos e pontaletes pregados) para delimitar a área da fundação, bem como as paredes e toda a estrutura da casa. Em seguida, a marcação é feita utilizando arames para desenhar basicamente a planta da construção no terreno.
Após essa etapa, a escavação é realizada para criar valas que sustentarão o baldrame e as sapatas. O termo “baldrame” é utilizado como um nome genérico para o alicerce em alvenaria.
Uma vez que as sapatas são instaladas, é essencial adicionar uma camada de brita nas valas para reforçar a resistência do solo. Posteriormente, a armação das sapatas e a armadura do baldrame são confeccionadas, formando assim a base sólida da residência.
O próximo passo é a concretagem do baldrame, seguida pela construção da alvenaria de embasamento, a impermeabilização do alicerce com a aplicação de mantas, a preparação do piso e, por fim, a concretagem do contrapiso.
Com isso, a base da casa está completa. Embora esses processos possam parecer simples, é fundamental executá-los com extrema precisão para evitar problemas futuros na construção. A fundação é uma das etapas fundamentais de como construir uma casa.
Resumindo, a construção da fundação demandará os seguintes passos:
- Limpeza do terreno: remoção de qualquer vegetação, rochas ou detritos do local da fundação;
- Escavação: escavação do buraco da fundação de acordo com as especificações do projeto. Isso pode variar dependendo do tipo de fundação escolhido;
- Despejo do concreto: a fundação pode ser de concreto raso ou diretas. Contrate um empreiteiro de concreto para fazer esse trabalho.
3. Estrutura da casa
Após a conclusão do alicerce, inicia-se o processo de planejamento da estrutura da casa, marcando o início da alvenaria (ou da madeira, caso você tenha optado por aprender a como construir uma casa de madeira pré-fabricada).
O primeiro passo consiste em erguer as paredes através do assentamento de tijolos ou blocos. Durante esse procedimento, é fundamental incorporar a armadura nos pilares, o que contribuirá para a robustez das paredes.
Os pilares devem ser adequadamente reforçados, fechados e submetidos à concretagem. Em seguida, são realizados reforços de aço e concreto na região das portas e janelas, com o intuito de prevenir fissuras nas paredes e distorções nas esquadrias.
Após um período de secagem e cura, a estrutura está pronta para receber as cintas que serão responsáveis por suportar a laje. Essas cintas devem ser devidamente finalizadas e concretadas. Aguardar os projetos de cura são essenciais ao avaliar como construir uma casa.
Posteriormente, procede-se à montagem, escoramento, armadura e concretagem da laje. Todo esse processo é meticuloso e crucial, e não se deve negligenciar a passagem de tubulações e mangueiras para instalações elétricas e hidráulicas antes de concretar a laje.
A laje requer um período de cura, que normalmente se estende por aproximadamente sete dias. Durante esse intervalo, é essencial manter o concreto úmido para prevenir o surgimento de fissuras.
Após esse período, realiza-se a retirada do escoramento, geralmente após cerca de 15 a 20 dias da concretagem da laje. Com a estrutura finalizada, é possível prosseguir com a montagem do telhado da casa.
4. Instalações hidráulicas
A fase de instalações é um estágio crucial no processo de como construir uma casa, exigindo uma análise detalhada da estrutura. Nesse estágio, a expertise de um engenheiro é fundamental para orientar o processo de instalações hidráulicas através de um projeto hidráulico. O engenheiro desempenha um papel fundamental na delimitação e planejamento dessas instalações, seguindo o projeto teórico elaborado por especialistas no campo.
As paredes da construção são minuciosamente avaliadas e, quando necessário, abertas para permitir a passagem de tubos, registros e conexões de acordo com o projeto estabelecido. Isso envolve a quebra controlada das paredes para a inserção dos componentes necessários. Cada passo é cuidadosamente monitorado para garantir a precisão e a conformidade com as especificações do projeto.
Após a instalação dos componentes hidráulicos, a tubulação é cuidadosamente protegida, sendo coberta e vedada com massa ou materiais apropriados. Essa etapa garante a segurança e o funcionamento adequado dessas instalações, bem como a integridade das paredes que foram abertas para acomodá-las. É um procedimento delicado que demanda atenção aos detalhes durante o processo de como construir uma casa para assegurar que tudo esteja em conformidade com as normas e regulamentos de construção.
Resumindo esta etapa:
- Drenagem: crie o sistema de drenagem subterrânea para escoar a água da chuva;
- Encanamento interno: instalação de tubos de água e esgoto, bem como as conexões necessárias para pias, banheiros e chuveiros.
5. Instalações elétricas
O processo de instalações elétricas em casas é uma etapa essencial em como construir uma casa, uma vez que proporciona o suprimento de energia elétrica para todos os dispositivos, sistemas e iluminação dentro da residência. Esse processo requer cuidado, planejamento e conhecimento técnico para garantir a segurança e a eficiência das instalações elétricas.
Primeiramente, é necessário um projeto elétrico elaborado por um engenheiro ou eletricista qualificado. Esse projeto define a disposição dos pontos de energia, tomadas, interruptores, luminárias e outros dispositivos elétricos em toda a casa. Também especifica o dimensionamento dos cabos, disjuntores, e outros componentes essenciais, de acordo com as necessidades da residência.
Após a conclusão do projeto, inicia-se a fase de instalação. Isso envolve a passagem de cabos elétricos pelos conduítes, que são tubulações embutidas nas paredes para proteger e organizar os fios. Os eletricistas também realizam a conexão dos cabos aos pontos de energia e dispositivos elétricos, bem como a instalação dos quadros de distribuição e dos disjuntores, que desempenham um papel crucial na proteção contra sobrecargas e curtos-circuitos.
A segurança é uma prioridade nesse processo, e os eletricistas devem garantir que todas as conexões estejam bem isoladas e protegidas. Após a conclusão da instalação elétrica, é realizada uma série de testes para verificar se tudo está funcionando corretamente e de acordo com as normas de segurança elétrica. Em seguida, a instalação é regularizada junto às autoridades competentes, obtendo a devida aprovação para o uso.
Além de saber como construir uma casa e utilizar projetos elétricos é manter as instalações elétricas em bom estado ao longo do tempo é igualmente importante. É recomendável a realização de inspeções regulares e a manutenção preventiva para evitar problemas futuros. Investir em um sistema elétrico bem projetado e instalado proporciona conforto, segurança e eficiência energética para os ocupantes da casa, além de valorizar o imóvel como um todo.
Resumindo, a etapa da instalação elétrica contempla:
- Instalação elétrica bruta: colocação das caixas de disjuntores e passe os cabos elétricos pelos conduítes para os pontos de venda e luz;
- Revisão elétrica: certificação de que a instalação elétrica atenda a todos os códigos e regulamentações locais. Passe por uma inspeção se necessário.
6. Colocação de Portas e Janelas
A instalação de portas e janelas em uma construção residencial desempenha um papel crucial na conclusão da estrutura, uma vez que esses elementos desempenham funções essenciais, como a entrada de luz natural, ventilação e acesso aos diferentes espaços da casa. O processo de colocação de portas e janelas requer precisão e atenção aos detalhes para garantir a estanqueidade, segurança e estética desejadas.
Primeiramente, é necessário que haja um planejamento prévio (posterior ao inicial de como construir uma casa), que envolve a escolha dos modelos, tamanhos e tipos de portas e tipos de janelas adequados ao projeto arquitetônico e às necessidades dos moradores. Após a aquisição dos elementos, inicia-se a etapa de instalação.
Para portas, a preparação começa com a criação da abertura adequada na parede. Isso pode envolver a remoção de estruturas temporárias, como molduras de madeira temporárias que podem ter sido usadas durante a construção.
A porta é então instalada no vão, nivelada e alinhada cuidadosamente. São utilizadas ferragens, como dobradiças e fechaduras, para garantir o funcionamento adequado da porta. A vedação em torno da porta é importante para evitar a entrada de ar, água e insetos, e geralmente é feita com selantes apropriados.
No caso das janelas, o processo é semelhante. A abertura adequada é criada na parede para acomodar a janela, que é instalada e nivelada no local. As janelas geralmente possuem guarnições e batentes para garantir a estanqueidade e o isolamento térmico e acústico. Além disso, as esquadrias das janelas são seladas com vedantes para evitar infiltrações de água e ar.
Após a instalação, é realizada uma verificação minuciosa para garantir que as portas e janelas abram e fechem corretamente, e que todas as vedações estejam funcionando adequadamente. Qualquer ajuste necessário é feito nesse momento. A finalização envolve a aplicação de acabamentos, como pintura, para complementar o aspecto estético e a proteção dos elementos instalados.
7. Acabamento bruto
Aprender a como construir uma casa é reconhecer que o acabamento bruto em uma construção residencial é uma etapa fundamental para preparar a estrutura da casa antes de aplicar os toques finais e os detalhes estéticos. Essa fase envolve três etapas principais que são cruciais para a preparação das superfícies e para garantir que a casa esteja pronta para a próxima fase de acabamento.
A primeira etapa é conhecida como chapisco. Nela, as paredes são cobertas com uma fina camada de argamassa, criando uma superfície rugosa que serve como uma ponte de aderência entre os tijolos e o revestimento subsequente. Essa camada proporciona uma base sólida e garante que o emboço adira de maneira adequada.
O próximo passo é o emboço, que consiste no revestimento geral da alvenaria com uma mistura de cimento, cal e areia. Essa etapa tem como objetivo nivelar as superfícies e proporcionar uma base uniforme e resistente para a aplicação de revestimentos posteriores, como pintura ou revestimento de parede.
A etapa do reboco é um componente crucial no processo de construção de uma casa, pois desempenha um papel fundamental na proteção e no acabamento das paredes. Durante essa fase, uma camada de argamassa é aplicada sobre as superfícies de alvenaria já preparadas, cobrindo eventuais imperfeições e proporcionando uma superfície uniforme.
O reboco não apenas melhora a estética das paredes, tornando-as prontas para receber revestimentos finais, como também ajuda a proteger a estrutura contra intempéries e agentes externos, como umidade. A habilidade dos profissionais envolvidos na aplicação do reboco é fundamental para garantir um resultado final de qualidade, preparando as superfícies para a etapa subsequente de acabamento da construção.
Além disso, a fase de contrapiso envolve o nivelamento e a regularização da superfície do piso, utilizando argamassa de cimento com areia. Isso é fundamental para criar uma base sólida e nivelada para a instalação de pisos, como cerâmica, porcelanato ou outros materiais.
Após a conclusão desses processos, a estrutura da casa está pronta para a próxima fase, que envolve os acabamentos finais, como a instalação dos pisos, revestimentos, pintura e outros.
Muitas vezes, as pessoas optam por se mudar para a casa nessa fase, pois os espaços já estão habitáveis e o acabamento final pode ser realizado aos poucos, já com os moradores na residência. De fato, a parte estrutural da casa está completa, proporcionando uma base sólida para a finalização do projeto.
8. Acabamento final
A etapa de acabamento final é o momento de transição no processo de como construir uma casa, em que uma construção residencial se transforma em um lar acolhedor e funcional. Nesse estágio, todos os detalhes estéticos e funcionais são cuidadosamente trabalhados para atender às necessidades e preferências dos moradores.
Isso inclui a aplicação de revestimentos de parede, como pintura, papel de parede ou outros acabamentos decorativos. Os pisos são instalados, podendo ser de diferentes materiais, como cerâmica, madeira, laminado ou carpete, de acordo com o estilo e o uso planejado para cada espaço.
As portas e janelas são ajustadas e recebem seus acabamentos finais, como maçanetas, fechaduras e vidros. Os detalhes de iluminação, como lustres, luminárias e interruptores, são instalados para proporcionar a iluminação adequada e criar ambientes aconchegantes. A instalação de sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado também é realizada nessa fase, garantindo o conforto térmico.
A cozinha e os banheiros recebem os revestimentos específicos, como azulejos, bancadas, pias e torneiras. Os armários, prateleiras e outras unidades de armazenamento são instalados em todos os cômodos, proporcionando funcionalidade e organização.
Por fim, os toques finais incluem a decoração com móveis, cortinas, tapetes e objetos decorativos na sala e nos quartos. Os espaços são personalizados de acordo com o gosto dos moradores, criando um ambiente que reflete sua personalidade e estilo de vida.
A etapa de acabamento final é o momento em que uma casa ganha vida, transformando-se em um espaço habitável e confortável para seus ocupantes. Cada detalhe é cuidadosamente planejado e executado para garantir a funcionalidade, o conforto e a estética desejados, criando um ambiente que se torna verdadeiramente um lar.
Resumindo, a etapa de acabamento final envolve:
- Pintura: pintura das paredes internas e externas, escolhendo cores e acabamentos de sua preferência;
- Colocação de móveis e eletrodomésticos: colocação de móveis, aparelhos e outros itens essenciais;
- Toques finais: adição de acessórios, luminárias, cortinas e outros detalhes que tornarão sua casa aconchegante e funcional.
Como conseguir dinheiro para construir uma casa?
Saber como construir uma casa é um projeto significativo que exige um planejamento financeiro sólido. Existem várias maneiras de obter o dinheiro necessário para como construir uma casa dos sonhos, e as três principais opções incluem financiamento imobiliário, consórcio e usar dinheiro próprio.
Financiamento Imobiliário
O financiamento imobiliário é uma opção popular para muitos construtores. Envolve a obtenção de um empréstimo hipotecário de um banco ou instituição financeira. Você faz um pagamento inicial e, em seguida, paga parcelas mensais ao longo de um período pré-acordado, que pode ser de várias décadas.
O financiamento imobiliário oferece a vantagem de permitir que você comece a construção imediatamente, mesmo que não tenha todo o dinheiro disponível. No entanto, você precisa pagar juros ao longo do tempo, o que aumenta o custo total da construção.
Consórcio imobiliário
O consórcio é outra alternativa para financiar a construção de uma casa. Nesse método, você se junta a um grupo de pessoas que contribuem com pagamentos mensais para um fundo comum. Regularmente, por meio de sorteio ou lance, um membro é escolhido para receber o valor total do consórcio.
Isso pode ser uma opção vantajosa para quem tem algum tempo disponível para aguardar sua vez de receber o dinheiro, mas não quer recorrer a um empréstimo com juros.
Dinheiro próprio
Se você tiver economias substanciais ou outra fonte de financiamento, como herança ou venda de propriedade anterior, usar dinheiro próprio é uma opção sólida. Isso elimina a necessidade de fazer pagamentos de juros e dívidas a longo prazo. No entanto, pode exigir uma economia significativa e pode limitar o escopo do projeto, dependendo dos recursos disponíveis.
Além dessas opções principais, também é possível explorar programas de governo, como o Minha Casa, Minha Vida (ou Casa Verde e Amarela), que oferecem subsídios ou financiamentos especiais para construção de moradias.
Cada método de financiamento tem suas próprias vantagens e desvantagens, e a escolha dependerá da sua situação financeira pessoal e de suas preferências. É importante avaliar cuidadosamente as taxas de juros, os prazos e os requisitos de pagamento antes de tomar uma decisão final sobre como financiar a construção da sua casa.
Como construir uma casa? Com profissionais
Em cada uma dessas etapas, você precisará de uma equipe de profissionais qualificados, incluindo arquitetos, engenheiros, empreiteiros, eletricistas, encanadores, pintores e outros especialistas, dependendo das necessidades específicas do projeto. Lembre-se de que a duração de cada fase pode variar de acordo com o tamanho e a complexidade da construção, bem como as condições locais.
Saber como construir uma casa é um processo complexo que requer planejamento meticuloso, coordenação eficaz e uma equipe qualificada. Ao seguir este guia passo-a-passo e contar com profissionais experientes, você estará no caminho certo para alcançar o sonho de possuir sua própria casa. Boa sorte!
