O orçamento de obras é um documento imprescindível para a execução de qualquer tipo de construção. A sua importância deve-se por conter informações detalhadas dos gastos de cada fase.
Na prática, significa que o orçamento de obras faz parte do cronograma físico-financeiro. Na elaboração deste documento é possível identificar os primeiros indícios de erros e corrigi-los.
Quer aprender como fazer um orçamento de obra? Quais são os tipos de orçamento de obras? E conferir algumas indicações de livros sobre o tema? Então, este conteúdo foi feito para você! Continue lendo.
O que é orçamento de obras?
O orçamento de obras é um documento que apresenta de forma clara e detalhada a previsão de serviços, materiais e equipe necessários para a execução de um projeto. Ele engloba todos os custos, desde o planejamento até a finalização do empreendimento.
A elaboração do orçamento de obras consiste em planejar, prever custos e estabelecer valores dos serviços que serão realizados e é um passo muito importante do gerenciamento de obras.
Os valores do orçamento de obra residencial ou comercial traz dados essenciais também para o cálculo do BDI.
Portanto, pode-se dizer que sem a execução deste passo, o sucesso da construção está comprometido.
Qual a importância do orçamento de obras?
De acordo com um estudo realizado pela consultoria Deloitte, há um desvio médio de 21,7% entre o que foi orçado e o custo real de uma obra. Sendo a falta de atenção ao elaborar o orçamento, o principal motivo da diferença.
Por isso, antes de entender os conceitos teóricos da elaboração do orçamento de obras, é preciso compreender a importância que ele tem no resultado final.
Com uma estimativa real do valor da obra, fica mais fácil tomar decisões e resolver problemas. Mas quando não se sabe ao certo, todos os envolvidos ficam no escuro.
O orçamento de obras proporciona:
- Mais facilidade no planejamento na elaboração do plano;
- Maior controle da obra como um todo;
- Diminuição de custos;
- Maior poder de negociação com fornecedores;
- Utilização do histórico para evolução de outras obras;
- Aumento da credibilidade e confiança perante ao mercado.
Quais as vantagens de fazer um bom orçamento de obras?
Como vimos, o orçamento de obras é importante, mas nada adianta se for feito de maneira leviana ou incompleta. Conheça as vantagens de elaborar um bom orçamento de obras:
- Faz com que o planejamento da construção seja mais assertivo: com os gastos previamente identificados, delegar tarefas e organizar a lista de compras fica mais simples;
- Colabora para a criação de uma base de insumos e composições: ao elaborar diversos orçamentos, começará a identificar padrões. A partir disso, é possível criar uma de insumos e composições que se repetem nos projetos;
- Proporciona mais controle do projeto: o orçamento é a base para o controle de toda a obra. A partir dele, a construtora sabe quanto vai gastar com materiais, mão de obra, maquinário e outros custos;
- Assegura a rentabilidade das vendas: organizar os custos, evitar compras desnecessárias e pesquisar, geram economia para a obra. O que, consequentemente, aumenta o lucro do negócio;
Quais são os tipos de orçamento de obras?
Existem diversos tipos de orçamento de obras e todos têm um papel importante na orçamentação. Separamos os 6 principais tipos de orçamento de obras para comentar:
- Estimativa Simples;
- Estudo de Viabilidade Financeira (EVF);
- Orçamento Paramétrico;
- Orçamento Analítico;
- Orçamento Sintético;
- Orçamento Executivo.
Estimativa Simples
Na estimativa simples, a ideia é realizar um comparativo entre a obra atual e outros projetos já executados. Essa metodologia contribui para identificar a ordem de grandeza do capital necessário para realizar o investimento para execução de uma obra.
O projeto em questão só pode ser comparado com outro do mesmo nível, ou seja, para o planejamento de uma casa residencial térrea, deverão ser comparadas somente outras casas residenciais térreas finalizadas.
A estimativa simples é feita baseada em índices generalistas, como o CUB (Custo Unitário Básico de Construção). Este índice é relevante, mas o orçamento feito a partir dele, geralmente apresenta erros. Portanto, o ideal é usar métodos mais detalhistas.
Estudo de Viabilidade Financeira (EVF)
O Estudo de Viabilidade Financeira, ou simplesmente EVF, como também é conhecido, tem o objetivo de guiar o planejamento de uma construtora para novos empreendimentos, atestando a viabilidade financeira técnica da obra em questão.
Essa etapa é um requisito para a confecção do projeto, pois ela identifica qual a opção mais vantajosa, do ponto de vista financeiro, para a aposta da construtora. Ou seja, caso a empresa esteja em dúvida sobre construir um prédio comercial ou residencial, o EVF mostrará qual alternativa é mais rentável para a área em questão.
Portanto, o EVF é mais como uma ferramenta de planejamento, mas não chega a substituir um orçamento de obras elaborado a partir de dados mais maduros.
Orçamento Paramétrico
O orçamento paramétrico é um orçamento simplificado. Ele utiliza indicadores como o histórico de obras já executadas pela empresa, índices e estimativas para a fase dos estudos de viabilidade.
Este tipo utiliza a medida de custo por metro quadrado (R$/m²), o que é indicado para construtoras que ainda não possuem todas as informações do projeto, mas querem ter uma visão geral da obra.
Orçamento Analítico
O orçamento analítico é um dos tipos mais precisos, uma vez que contempla a avaliação dos custos da obra levando em consideração o levantamento quantitativo de materiais, ferramentas e serviços planejados da obra e mão de obra.
Portanto, para a elaboração do orçamento analítico, é necessário que os projetos básicos estejam finalizados. Os preços das variáveis presentes nele devem ser retirados de tabelas de referência, como SINAPI ou SICRO.
Orçamento Sintético
O orçamento sintético é a descrição do orçamento analítico explicado por meio do levantamento de custos por etapa da obra ou grupos de serviços a serem executados.
Em outras palavras, é baseado somente no dado quantitativo e valor unitário para cada serviço da obra.
Orçamento Executivo
O orçamento executivo é o mais importante de todos, principalmente para empresas que trabalham com licitações públicas. Ele é também o mais completo, contemplando todos os detalhes da obra.
Além do que diz respeito a obra, o orçamento executivo prevê todos os serviços auxiliares que precisam ser executados para que a construção seja entregue.
A otimização dos valores calculados é frequente, devendo ser atualizada conforme o andamento.
Por ser o mais completo, o orçamento executivo é o mais eficaz na identificação de falhas e melhoria do processo.
Como fazer orçamento de obras?
Apesar do que pode parecer, elaborar um planejamento e orçamento de obras não é tão complexo. Conhecendo as etapas e os elementos que compõem o documento, torna-se bem simples e otimizada a construção.
Aprenda como fazer o orçamento de obras:
Passo a passo de como fazer orçamento de obras
Aprenda o passo a passo para elaborar o orçamento de obras:
1. Elabore o projeto executivo e o memorial descritivo do projeto
O projeto executivo e o memorial descritivo são dois documentos fundamentais para a obra. Nada pode ser pensado e construído sem a finalização deles. Portanto, após a conclusão, ambos devem ser estudados a fundo antes de avançar para a etapa seguinte.
A dica para a elaboração do projeto executivo e o memorial descritivo é ser o mais detalhista possível. Forneça todas as informações de forma clara e precisa.
2. Defina os serviços a serem realizados e faça um levantamento do custo
A partir dos documentos elaborados no passo anterior, anote todos os serviços, materiais, maquinários e qualquer outro tipo de investimento necessário. Além do tempo estimado para a execução.
Para cada serviço, faça as seguintes perguntas:
- Quais materiais serão utilizados?
- Quais tarefas serão realizadas durante esta etapa?
- Qual equipamento é essencial para que este serviço seja realizado?
- Qual é o tempo necessário para cada elemento deste serviço?
Depois disso, faça uma pesquisa de custo de cada um. Todos estes elementos são aplicados no cálculo da composição de preço e influenciam diretamente no valor e duração da construção.
3. Considere os custos diretos e indiretos
Para ter um resultado de gasto mais preciso, considere todos os custos que a empresa terá com a construção. Alguns softwares e planilha de orçamento de obras poderão auxiliar nos cálculos.
Inclua na conta:
Os custos diretos:
- Estruturas;
Materiais de construção;
- Revestimentos;
- Metais;
- Produtos para criar instalações elétricas e hidráulicas;
- Louças.
E os custos indiretos:
- Àgua;
- Energia elétrica;
- Telefone;
- Transporte de equipe e materiais;
- Mão de obra terceirizada;
- Locação de equipamentos;
- Salários;
- Seguros e documentações.
4. Calcule os impostos, as taxas e o lucro
Durante a obra, a construtora precisa pagar algumas taxas e impostos de âmbito municipal, estadual e nacional. Os gastos com estes documentos devem aparecer no orçamento, caso contrário, se tornam prejuízo.
O lucro estimado da obra também é um dado importante para se levar em consideração durante todo o projeto.
5. Calcule o BDI
A sigla BDI significa Benefícios e Despesas Indiretas. O BDI utiliza o percentual para somar o lucro aos custos diretos da obra, fazendo com que os ganhos diretos sejam otimizados. Ele também tem o objetivo de diminuir os custos indiretos com esse processo.
O BDI é composto por diversos elementos que aplicados ao cálculo resulta em seu percentual.
6. Defina o preço da obra
O preço da venda leva em consideração diversos fatores, principalmente o valor de venda para o projeto executado. Após a análise, chega-se a um preço real que poderia ser conseguido com a construção.
Este valor é o que determina se a obra é economicamente viável ou não. Para chegar ao resultado, basta aplicar o seguinte cálculo:
Custo direto x (1+BDI/100)
7. Faça o fechamento da planilha
Ainda não é hora de descansar! Mesmo com todos os dados e cálculos feitos, esta última etapa exige atenção!
O fechamento da planilha de orçamento de obras requer muito cuidado, pois é neste momento que cada detalhe é conferido novamente e o valor é alinhado com a construtora.
O modelo da planilha também é relevante, o design não faz diferença, mas é essencial chegar se ela possui todos os campos e é de fácil compreensão.
Após a conferência de cada informação e o ajuste de possíveis erros, o orçamento está pronto para ser entregue.
Orçamento de obras perfeito
As empresas estão sempre em busca do orçamento de obras perfeito, mas a realidade é que não existe uma fórmula totalmente pronta. Na internet, encontra-se orçamento de obras pdf, orçamento de obras online, orçamento de obras grátis e até exemplos de orçamento de obras. Contudo, ao usá-los, deve-se aplicá-los à realidade da construtora.
A procura por este tipo de conhecimento tem sido tanta que muitas pessoas pesquisam no Google mais sobre “orçamento de obras livro”, “curso orçamento de obras”, “curso online orcamento de obras” e “pós-graduação orçamento de obras”.
Isso só reforça a importância que a elaboração do orçamento de obras tem para a construção de qualquer empreendimento.
Portanto, para quem deseja aprofundar mais seu conhecimento no tema, selecionamos algumas indicações de livros e cursos:
5 livros sobre orçamento de obras
- Como preparar orçamento de obras – Aldo Dórea Mattos;
- Planejamento e controle de obras – Aldo Dórea Mattos;
- Planejamento, Orçamentação e Controle de Projetos e Obras – Carl V. Limmer;
- Orçamentos Públicos – A Lei 4.320/1964 Comentada – José Mauricio Conti;
- Orçamento de obras em foco – Roberto Sales Cardoso.
3 cursos sobre orçamento de obras
- Curso de Orçamento de Obras – Rogério Vargens;
- Curso Completo de Orçamento de Obras – Costanobre Engenharia;
- Curso de Orçamento de Obras Residenciais – Smart Treinamentos.
E para quem busca especialização na área, mas não quer ou não pode investir inicialmente, há opções de curso de orçamento de obras grátis. Veja os mais procurados:
- Curso Gratuito Online Orçamento de Obras de Construção Civil – Pensar Cursos;
- Curso grátis e online de Orçamentista de Construção Civil – IEstudar;
Com isso, pode-se dizer que o sucesso do orçamento custo de obra está na precisão de sua estruturação e na checagem de cada dado. Portanto, com tantos cursos e livros sobre o assunto, não há desculpa para não fazer um orçamento de obras impecável.
