Quanto custa construir uma casa? Veja como calcular o valor da obra!

Ter um lar para chamar de seu é um dos objetivos de vida de muita gente. Alcançar essa felicidade passa por muito trabalho e suor, mas o resultado é sempre recompensador no final. No entanto, sem planejamento fica mais difícil de alcançá-lo. Por isso, é preciso saber quanto custa construir uma casa para começar essa jornada.

Diferentes fatores podem influenciar o custo final de uma casa, sejam eles fatores externos como o preço dos materiais, inflação, custo e disponibilidade de mão de obra, entre outros; ou sejam eles fatores internos como o tipo de construção escolhida, o acabamento desejado e até a estética final pretendida pelo futuro proprietário.

Para lhe ajudar a entender os custos e poder calcular quanto custa construir uma casa, vamos entrar em detalhes em todos os fatores que pesam no cálculo e também fornecer uma calculadora para simular os custos de maneira simples e atualizada. Vamos lá?

Quanto custa construir uma casa?

O preço para construir uma casa mais atualizado é o de Confira abaixo os valores atualizados da construção civil nos últimos 6 meses. por m², obtido em atualizados. Ou seja, uma casa de 100 m² custará em média R$ 1.685,74. Esse valor é calculado de acordo com a média nacional fornecida pelo IBGE/SINAPI, considerando uma construção convencional.

Se você optar por uma metodologia construtiva diferente, o valor pode ser ainda menor. Uma casa de madeira pré-fabricada (no sistema de encaixe), por exemplo, pode custar até 40% menos que uma construção convencional. Isso faria com que a mesma casa de 100 m² tivesse um custo final aproximado de R$ 101.144,40.

Os valores acima não consideram os custos de projeto arquitetônico, elétrico, hidráulico, etc. (utilize o simulador para um cálculo completo). Além disso, pode ser que a estimativa para a sua região seja diferente no momento da consulta. Para saber como calcular com maior precisão quanto custa construir uma casa em seu município utilize nossa calculadora abaixo ou veja os custos por estado nos tópicos seguintes.

Simular quanto custa para construir uma casa

Calcular quanto custa para construir uma casa envolve muitas contas e o cálculo final pode ficar ainda mais complexo. Além disso, existem alguns custos com profissionais como arquitetos e engenheiros que as tabelas de preço da construção civil mais utilizadas ainda não contemplam.

Por isso, criamos uma calculadora completa para lhe ajudar a simular o custo final da sua construção dos sonhos. Você pode utilizá-la quantas vezes quiser, de forma totalmente gratuita. Os valores são atualizados mensalmente para que você tenha uma simulação precisa de quanto custa para construir uma casa. Experimente!

Tabelas de preços da construção

Existem diferentes tipos de tabelas de preços da construção civil. No entanto, profissionais da construção costumam se basear em pelo menos duas principais: a tabela de preços do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) e a tabela de preços de Custo Unitário Básico (CUB).

As duas contam com metodologias distintas de cálculo, mas ambas tentam contemplar ao máximo os custos de diversos tipos de construção em diferentes estados e municípios brasileiros.

Tabela de preços da construção civil SINAPI

A tabela de preços do SINAPI é uma das mais importantes não somente por ser mantida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mas também porque é a tabela utilizada para a concessão do financiamento CAIXA Construção, uma das linhas de crédito imobiliário mais utilizada do país.

Estados e Regiões	Custo médio (R$)	Variação percentual no mês (%)	Variação percentual no ano (%)	Variação percentual 12 meses (%)
Região Norte	R$ 1.750,02	0,13%	0,87%	3,56%
Região Nordeste	R$ 1.590,83	0,11%	0,77%	2,66%
Região Sudeste	R$ 1.760,23	0,13%	0,2%	1,48%
Região Sul	R$ 1.833,64	-0,01%	0,16%	4,14%
Região Centro-Oeste	R$ 1.743,37	-0,27%	0,1%	1,66%

Tabela de preços CUB

Já a tabela de preços CUB tenta calcular quanto custa para construir uma casa considerando diferentes fatores como tipo de acabamento escolhido (alto padrão, médio padrão e baixo padrão) e até mesmo o objetivo final da construção (residencial, comercial ou industrial).

PADRÃO NORMAL	PREÇO POR M²
R-1	R$ 2.634,51
PP-4	R$ 2.497,65
R-8	R$ 2.185,54
R-16	R$ 2.123,89

Quanto custa para construir uma casa na minha região?

Como já dissemos anteriormente, saber quanto custa construir uma casa na sua região vai depender de inúmeros fatores. Uma boa forma de encontrar o custo aproximado mais assertivo é considerar a média estadual. Ainda que seu município seja afastado ou sofra com outras dificuldades logísticas que influenciam no preço, a média estadual é a forma mais aproximada e segura de saber o custo potencial de uma construção:

O que influencia no preço da construção de uma casa?

Não é somente o custo dos materiais ou da mão de obra que influencia no preço final da construção de uma casa. O mercado imobiliário do local onde você pretende construir também pode influenciar no valor da construção, desde o custo do terreno até mesmo o tipo de casa escolhida.

Confira os itens que mais influenciam o custo de construção de uma casa:

Condição e valor do terreno

O valor do terreno é apenas um dos itens que influenciarão no custo final da obra. O mais importante é ter em mente os custos para deixar o terreno pronto para a construção. Terrenos planos e nivelados exigem um trabalho menor de terraplanagem e até mesmo aterramento, diminuindo o custo final da construção.

Além disso, é preciso ficar atento se o terreno tem irregularidades legais. Escrituras são as suas aliadas e se houver a necessidade de realizar a regularização por sua conta isso pode ter altos custos, além de atrasar o progresso geral da obra.

Custo com arquitetos e engenheiros

Além do custo da construção em si, também é preciso considerar os custos com o projeto arquitetônico e de engenharia. A não ser que você consiga plantas gratuitas, você precisará pagar pela elaboração dos projetos por parte de um profissional especializado.

Mesmo com plantas gratuitas é preciso contar com um profissional responsável e isso acarretará em custos. O custo por hora técnica de arquitetura segundo o SARJ (Sindicado dos Arquitetos e Urbanistas no Estado no Rio de Janeiro) pode chegar a R$206,20.

Custo dos materiais

O custo dos materiais de construção é um dos grandes fatores que influencia no custo final da obra. Esses valores variam de região para região e até entre municípios, por isso é tão difícil conseguir um valor preciso em relação aos custos dos materiais utilizados na obra.

No entanto, esse é um dos itens onde o futuro proprietário tem mais “espaço de manobra” em relação aos preços. Você pode negociar os valores em lojas diferentes, aproveitar da concorrência para conseguir descontos e até formas de pagamento mais atraentes para você.

Custo da mão de obra

O custo da mão de obra é bastante similar os custos fornecidos tanto pelas tabelas do SINAPI e pela CUB. Aqui também é possível conseguir descontos e/ou encontrar profissionais dispostos a fornecer um serviço mais barato. Porém, é na mão de obra que aquela famosa máxima tem mais importância: o barato pode sair caro.

Portanto, evite pechinchar muito na mão de obra e opte sempre por profissionais bem qualificados para construir o seu imóvel. Não importa o quanto custa para construir uma casa na sua região, baratear na mão de obra quase nunca é a melhor opção se você busca uma obra final de qualidade.

Tamanho da construção

O tamanho da construção não influencia somente na quantidade de horas trabalhadas: ela também acarretará custos maiores ou menores dependendo da complexidade da fundação, da quantidade de acabamentos necessária e até mesmo nas limitações de projeto como no caso de casas de madeira ou chalés pré-fabricados.

Tenha em mente que aumentar a área construída não implica somente em somar mais horas trabalhadas e materiais de construção. Existem alterações importantes que precisam ser realizadas no projeto e na fundação, acarretando custos adicionais com arquitetos, engenheiros e construtores envolvidos na obra.

Quantidade de pisos (andares) da casa

A quantidade de andares da casa também influencia no valor final da casa. Uma casa térrea costuma custar muito menos do que uma casa sobrado, por exemplo. Isso acontece por conta da complexidade e robustez necessárias para construir casas com mais de um piso, até mesmo quando são sobrados de madeira.

Casas de madeira simples, por exemplo, chegam a custar até três vezes menos que uma construção com dois ou mais pisos. Portanto, é um custo que precisa ser levado em consideração nos seus planos de construção.

Metodologia construtiva adotada

Outro fator muito importante que influencia drasticamente o custo da construção de uma casa é a metodologia construtiva adotada. Enquanto as tabelas SINPAI e CUB cobrem os custos médios de uma construção convencional, outros tipos de construção terão valores finais diferentes.

Esses tipos de construção são os chalés de madeira, as casas containers, as casas modulares, as cabanas de madeira, os domos geodésicos e até mesmo a bioconstrução e os motorhomes. Esses tipos de construção exigem profissionais com conhecimento e técnicas diferentes das convencionais, além de materiais específicos.

Quanto custa construir uma casa para mim?

Construir a casa dos seus sonhos vai depender das suas escolhas e do mercado de construção civil no momento do início do projeto. Saber quanto custa construir uma casa no seu estado e município é essencial para você se planejar financeiramente e conseguir alcançar seu sonho sem fazer dívidas ou ter grandes dores de cabeça.

Portanto, aposte no seu futuro e comece a planejar seu novo imóvel agora mesmo! Se ainda ficou em dúvida em relação a quanto custa para construir uma casa comente para podermos lhe ajudar 🙂