Plantas de sobrado: confira modelos, preços e projetos incríveis

Iniciar os preparativos para a construção da casa própria é a realização de um sonho para a maioria das pessoas. E para quem quer economizar, sem abrir mão de um design moderno e funcional, as plantas de sobrado são a opção ideal. 

Pensar no modelo do imóvel é o primeiro passo para o sucesso da obra, no mercado existem muitas opções disponíveis: casa pequena de madeira, casa com 3 dormitórios, kitnets, casa de madeira simples e sobrados, que mencionamos. 

Os sobrados têm ganhado mais espaço na construção civil por sua versatilidade, otimização de terreno e excelente custo-benefício. Existem diversas possibilidades de escolha: a planta  sobrado 3 quartos, o sobrado pequeno, o sobrado de madeira, entre outras. 

Neste conteúdo iremos apresentar modelos de plantas de sobrado, qual o valor e o que não pode faltar no projeto. Continue lendo e confira tudo que você precisa saber para construir o seu sobrado! 

O que é um sobrado? 

Sobrado é uma residência constituída por dois ou mais andares. A sua popularidade deve-se à sua capacidade de otimizar o terreno em que é construído, pois dobra o tamanho da casa. Por isso, ele geralmente é construído em terrenos de tamanho reduzido e divide suas paredes laterais com os sobrados vizinhos. 

Quais as vantagens das plantas de sobrado?

Além da otimização do terreno, optar por construir um sobrado tem uma série de prós. Confira as vantagens de escolher por uma planta de sobrado: 

  • Promove mais iluminação natural: o segundo andar do sobrado tem mais incidência de raios solares, pois fica menos obstruído por outras construções. Isso permite mais luz natural e ambientes bem arejados; 
  • Excelente custo-benefício: pode não parecer, mas construções de dois andares podem ser mais baratas que obras térreas mais extensas. Isso porque, fatores como: materiais, extensão e mão de obra pesam mais;
  • Permite que o imóvel tenha um pátio: mesmo se o pátio for pequeno, o sobrado possibilita que seja destinado um espaço dele para a a criação de um jardim ou garagem;
  • Design diferenciado: o sobrado também oferece uma grande vantagem estética, pois sua arquitetura geralmente é planejada no estilo moderno. 

O que não pode faltar em uma planta de sobrado? 

O que não pode faltar em um sobrado depende das suas necessidades. O ideal é que as plantas de sobrado sejam planejadas para atender bem a rotina da sua família e oferecer espaços de convívio confortáveis. 

Os cômodos essenciais são:

  • Cozinha;
  • Sala de estar;
  • Sala de jantar;
  • Dormitórios;
  • Área de serviço;
  • Lavabo;
  • Banheiro;
  • Garagem. 

Caso ainda tenha espaço, você pode incluir ao projeto um escritório, área gourmet, churrasqueira e até uma piscina. 

Qual a disposição ideal dos cômodos nos sobrados? 

Não há uma regra para a disposição dos cômodos nas plantas de sobrado, mas pensando no conforto e praticidade para o morador, normalmente os ambientes de convívio, como a sala de estar, sala de jantar, cozinha e lavabo, ficam no térreo. Já o espaço privativo, composto pelos quartos e banheiro, ficam no andar superior. 

Qual o custo de construção de um sobrado?

O custo para a construção de um sobrado varia muito de acordo com o material, mão de obra e tipo de acabamento utilizado. No Brasil, pode-se estimar que o preço médio para este tipo de obra fica entre R$ 700 e R$ 2000 por m². 

Quanto custa a mão de obra para construir um sobrado de 120 m²?

O custo da mão de obra para construir um sobrado varia de acordo com cada profissional e região. O preço para a construção de um imóvel em padrão médio gira em torno de R$600,00 e R$800,00 por m². 

Plantas de sobrado: principais modelos e tamanhos

Depois de conhecer um pouco mais sobre o conceito e as vantagens de construir um sobrado, confira alguns modelos de plantas de sobrado para inspirar o seu projeto:

Plantas de sobrado com 4 quartos

S você tem um terreno grande e quer construir um sobrado, o que acha de fazer uma planta de sobrado 4 quartos? 

Pode parecer exagero, mas para uma família grande, que recebe muitas visitas ou até mesmo está fazendo um projeto para a casa de praia, é bem interessante ter bastante quartos disponíveis. 

Além de que, é possível criar outros tipos de ambientes, como mencionamos anteriormente. 

Modelos e preços de sobrados com 4 quartos ou mais

Confira alguns modelos de sobrados de madeira pré-fabricados de 4 quartos ou mais, com preços e plantas. Para mais informações ou entrar em contato, basta clicar no botão “Acessar Oferta na Construtora”.

Planta de Sobrado Pousada 7, com 294 m². Preço de R$165.462,48

Planta de Sobrado Pousada 7

Pousada de madeira pinus autoclave, este projeto é no sistema de encaixe. Muito prático para montar uma pousada com 7 suítes de 42M² cada uma.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Mato Grosso, com 224 m². Preço de R$161.240,45

Planta-de-Sobrado-Mato-Grosso

Kit de sobrado pré-fabricado com quatro quartos sendo um destes uma suíte, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. Ideal para terreno de 15Mx25M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Minas Gerais, com 254 m². Preço de R$130.874,14

Planta de Sobrado Minas Gerais

Kit de sobrado pré-fabricado com quatro quartos, sendo um dos quartos uma suíte, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. Ideal para terreno de 16Mx20M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Curitiba, com 165 m². Preço de R$120.730,30

Planta de Sobrado Curitiba

Kit de sobrado pré-fabricado com quatro quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. Ideal para terreno de 12Mx15M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Pousada 5, com 218 m². Preço de R$112.790,32

Planta de Sobrado Pousada 5

Pousada de madeira de pinus autoclave, este projeto é no sistema de encaixe. Muito prático para montar uma pousada com 4 suítes de 42M² cada.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado com 4 quartos 

Neste modelo de planta de sobrado 4 quartos trabalha com ambientes mais integrados. No térreo, a sala de estar, sala de jantar e varandas (frontal e traseira) são totalmente conectadas. Isso facilita o diálogo dos moradores e dá mais amplitude ao ambiente. 

Plantas de sobrado com 3 quartos

A planta de sobrado com 3 quartos é indicada para famílias com filhos ou que gostem de receber visitas frequentemente. Dispor de 3 dormitórios, lhe dá diversas opções: 

  • Uma suíte, um quarto para as crianças/ visitantes e um escritório;
  • Uma suíte, um quarto para as crianças e um quarto para visitantes;
  • 3 suítes;
  • Duas suítes e 1 quarto simples;
  • Dois quartos simples e uma sala de jogos/cinema.

Essas são apenas algumas das possibilidades para transformar a sua casa em um espaço funcional para você e sua família. 

Modelos e preços de sobrados com 3 quartos

Confira alguns modelos de sobrados de madeira pré-fabricados de 3 quartos, com preços e plantas. Para mais informações ou entrar em contato, basta clicar no botão “Acessar Oferta na Construtora”.

Planta de Sobrado Sorocaba, com 207 m². Preço de R$128.848,54

Planta de Sobrado Sorocaba

Kit de sobrado pré-fabricado de madeira com dois quartos, feito no sistema de encaixe, com sala e cozinha conceito aberto. Ideal para terreno a partir de 9,00×20,00.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado São Paulo, com 164 m². Preço de R$101.991,99

Planta de Sobrado São Paulo

Kit de sobrado pré-fabricado com três quartos sendo todos suítes, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. 10,67×14,44 Ideal para terreno de 12Mx24M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Rio de Janeiro, com 178 m². Preço de R$98.984,83

Planta de Sobrado Rio de Janeiro

Kit de sobrado pré-fabricado com três quartos sendo todos suítes, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. 9,55×12,49 Ideal para terreno de 12Mx15M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Chapecó, com 134 m². Preço de R$102.536,90

Planta de Sobrado Chapecó

Kit de sobrado pré-fabricado com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. 8,10×11,30 Ideal para terreno de 10Mx20M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Camboriú, com 106 m². Preço de R$74.222,79

Planta de Sobrado Camboriú

Kit de sobrado pré-fabricado com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. Ideal para terreno de 10Mx20M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado com 3 quartos

Neste modelo de planta de sobrado com 3 quartos, todas as áreas comuns foram planejadas no térreo, incluindo um escritório, o que permite a utilização dos quartos para outras finalidades. 

No térreo fica a cozinha integrada com a sala de jantar, a sala de estar, área de serviço, varanda, lavabo e o escritório. 

No andar superior ficam os espaços privativos: 2 suítes e 1 suíte master, todas com banheiro. 

Plantas de sobrado 2 quartos

A planta de sobrado 2 quartos é ideal para casais recém casados ou com até dois filhos.

Modelos e preços de sobrados com 2 quartos

Confira alguns modelos de sobrados de madeira pré-fabricados de 2 quartos, com preços e plantas. Para mais informações ou entrar em contato, basta clicar no botão “Acessar Oferta na Construtora”.

Planta de Sobrado Balneário Piçarras, com 66 m². Preço de R$41.841,00

Planta-de-Sobrado-Balneário-Piçarras

Kit de casa pré-fabricada com dois quartos, este projeto é no sistema de encaixe. Com sala e cozinha conjugada. Ideal para um terreno de 10Mx10M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Itajaí, com 78 m². Preço de R$55.644,76

Planta de Sobrado Itajaí

Kit de casa pré-fabricada com dois quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. Ideal para terreno de 10Mx20M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Tijucas, com 61 m². Preço de R$47.245,00

Planta de Sobrado Tijucas

Kit de casa pré-fabricada com dois quartos, este projeto é no sistema de encaixe. Com sala e cozinha conjugada. Ideal para um terreno de 8Mx10M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Pousada 4, com 44 m². Preço de R$34.001,35

Planta de Sobrado Pousada 4

Chalé pré-fabricado de madeira de pinus autoclave, este projeto é no sistema de encaixe. Muito prático para montar uma pousada.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado com 2 quartos

A distribuição das áreas nos sobrados são geralmente as mesmas. Mas neste modelo de planta de sobrado 2 quartos, os cômodos são mais enxutos. Na parte térrea, ficam apenas a sala de estar, o banheiro e a cozinha e a sala de jantar são integradas.  

Já na parte superior, estão os dois dormitórios, ambos suítes. 

Plantas de sobrado simples/especiais

A planta de sobrado simples é uma ótima alternativa para quem quer construir em terreno pequeno. Porque, apesar de ser simples, permite criar uma estrutura bem mais completa que uma casa térrea. 

Modelos e preços de sobrados simples/especiais

Confira alguns modelos de sobrados de madeira pré-fabricados simples, com preços e plantas. Para mais informações ou entrar em contato, basta clicar no botão “Acessar Oferta na Construtora”.

Planta de Sobrado Itapoá II, com 73 m². Preço de R$55.481,24

Planta de Sobrado Itapoá II

Kit de casa pré-fabricada com um quarto no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. Ideal para terreno de 10Mx12M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Itapocu, com 75 m². Preço de R$60.008,96

Planta de Sobrado Itapocu

Sobrado pré-fabricado de madeira de pinus autoclave, este projeto é no sistema de encaixe. Ideal para um terreno de 12×24

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Lages, com 85 m². Preço de R$56.663,43

Planta de Sobrado Lages

Kit de chalé pré-fabricado com um quarto, este modelo é no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. Ideal para terreno de 10Mx20M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Pomerode, com 49 m². Preço de R$41.983,30

Planta de Sobrado Pomerode

Kit de casa pré-fabricada com um quarto, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. Ideal para terreno de 8Mx10M.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Planta de Sobrado Pousada III, com 21 m². Preço de R$21.075,91

Planta de Sobrado Pousada III

Chalé pré-fabricado de madeira de pinus autoclave, este projeto é no sistema de encaixe.

OFERTA NA CONSTRUTORA

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado simples

Neste modelo de planta de sobrado simples as áreas são um pouco menores, mas os cômodos são os mesmos de um sobrado maior. Na área térrea estão localizadas a sala de estar, sala de jantar, cozinha e garagem. 

Já no andar superior, fica a suíte master, dois quartos simples e o banheiro. 

Planta de sobrado no fundo do terreno

A planta de sobrado no fundo do terreno é interessante para quem tem terreno pequeno e deseja ter um pátio. Construindo a casa ao fundo, você fica com um espaço livre na parte frontal e se a planta for feita em um dos cantos, há a possibilidade de aproveitar também um dos lados. 

Disposição dos cômodos nas plantas no fundo do terreno

Este modelo de planta de sobrado no fundo do terreno é semelhante a uma planta de sobrado simples. A diferença é que ao invés de estar no centro do terreno, está ao fundo e encostado na divisa. 

Assim como os outros modelos, a divisão dos cômodos é totalmente personalizável às suas necessidades. 

Plantas de sobrados modernos

As plantas de sobrados modernos seguem a mesma lógica de cômodos das outras, a diferença delas está na fachada e acabamento. Confira alguns modelos de plantas de sobrados modernos:

Fachadas sobrados modernos

Fachadas sobrados modernos

Essa é uma das fachadas sobrados modernos mais inspiradora. As formas geométricas presentes e marcantes, juntamente com os detalhes em vidro, evidenciam o estilo arquitetônico moderno. 

Fachadas de sobrados estreitos

Fachadas de sobrados estreitos

Mesmo os sobrados estreitos podem ter uma fachada moderna e marcante. Neste caso, o vidro e os detalhes em madeira dão personalidade à obra. 

Fachada de sobrado com varanda

Fachada de sobrado com varanda

Uma das vantagens de ter uma casa de dois andares é a possibilidade de ter uma varanda. 

Fachada sobrado minimalista

Fachada sobrado minimalista

Além da fachada moderna, outros estilos também caem bem para um sobrado, como o minimalista. 

Como fazer o projeto de um sobrado?

O primeiro passo para fazer o projeto de um sobrado é estar com o terreno liberado para a construção. Tendo isso, é o momento de criar e planejar. Ou seja: fazer a planta-baixa do sobrado. 

Nela, como vimos nos exemplos, deve constar a disposição dos cômodos, tamanho, aberturas e tudo que será incluso. Mas é importante lembrar que, não só incluir os elementos, é preciso respeitar uma série de regras da construção civil. Portanto, se puder contar com a ajuda de um arquiteto ou engenheiro, é melhor. 

O planejamento é uma das etapas mais importantes do projeto. Por isso, busque inspirações, entenda o que faz sentido para a sua rotina e seja criativo. 

Como construir um sobrado sem gastar muito?

Construir a casa dos sonhos requer um investimento considerável. Mas algumas dicas podem fazer você construir um sobrado sem gastar muito. Confira: 

1. Escolha o terreno certo para construir

O primeiro passo para economizar na construção é escolher o terreno certo. Além da localização, que deve ser de fácil deslocamento e com serviços essenciais perto, o tipo também precisa ser considerado. 

Existem terrenos largos, estreitos, curtos, compridos, pequenos e grandes. Não há um tipo certo, mas para economizar, escolha o que comporta a casa dos seus sonhos e que caiba no seu orçamento. 

Outro fator para levar em consideração é se o terreno é plano ou precisa ser aterrado, pois será necessário investir nisso. 

2. Faça o orçamento

O orçamento da obra é elaborado a partir da planta-baixa, pois é feita uma estimativa de tudo que será necessário para a construção. Portanto, faça o orçamento apenas quando tiver tudo no papel, senão pode se surpreender com gastos extras. 

No orçamento é importante incluir os gastos com mão de obra, documentação e outros serviços. Além de sempre deixar uma reserva para algum imprevisto. 

3. Cuidado com a mão de obra

Sempre conte com bons especialistas para realizar cada passo da obra, principalmente a construção. Às vezes, pagar menos por um serviço, pode custar mais caro depois. Portanto, pesquise o preço do mercado e desconfie de orçamento que estejam muito abaixo. 

4. Evite desperdícios

A principal dica para evitar desperdícios é planejamento! Defina e siga o cronograma da obra à risca e não compre todos os materiais de uma vez, adquira aos poucos, conforme a necessidade. 

Quanto tempo leva para construir um sobrado?

O período de construção depende muito de fatores como: clima, quantidade de trabalhadores e os recursos disponíveis. Mas é possível estimar que construções entre 80 e 150 m² possam ser construídas entre 4 e 8 meses.

Qual é a altura mínima de um pé direito?

Qual é a altura mínima de um pé direito é uma dúvida comum de quem planeja construir um imóvel com mais de andar, como o sobrado.De acordo com a lei, o pé direito mínimo para áreas sociais e privativas deve ser de 2,50m. Já no banheiro é permitido que ele seja um pouco mais baixo, com até 2,30m.

Qual é a largura mínima de um sobrado? 

A largura mínima de uma casa ou outro tipo de construção varia de acordo com as leis municipais de cada cidade. Mas pensando no conforto e qualidade de vida dos moradores, os especialistas recomendam que não seja menor que 4 metros. Apesar disso, é fácil de encontrar imóveis com apenas 3 metros de largura. 

Que tamanho o terreno deve ter? 

Não existe regra que defina o tamanho que o terreno deve ter para a construção de um sobrado, mas entende-se que deve ter o suficiente para comportar uma obra dentro dos padrões da legislação. 

Geralmente os tamanhos dos terrenos seguem um padrão em determinadas regiões ou cidades, porém não é uma regra. Podemos citar que os tamanhos de terrenos mais comuns para a construção de um sobrado são: 

  • 10×20;
  • 8×20;
  • 7×20;
  • 6×20;
  • 5×20;
  • 10×25;
  • 6×25.

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