Iniciar os preparativos para a construção da casa própria é a realização de um sonho para a maioria das pessoas. E para quem quer economizar, sem abrir mão de um design moderno e funcional, as plantas de sobrado são a opção ideal. 

Pensar no modelo do imóvel é o primeiro passo para o sucesso da obra, no mercado existem muitas opções disponíveis: casa pequena de madeira, casa com 3 dormitórios, kitnets, casa de madeira simples e sobrados, que mencionamos. 

Os sobrados têm ganhado mais espaço na construção civil por sua versatilidade, otimização de terreno e excelente custo-benefício. Existem diversas possibilidades de escolha: a planta  sobrado 3 quartos, o sobrado pequeno, o sobrado de madeira, entre outras. 

Neste conteúdo iremos apresentar modelos de plantas de sobrado, qual o valor e o que não pode faltar no projeto. Continue lendo e confira tudo que você precisa saber para construir o seu sobrado! 

O que é um sobrado? 

Um sobrado é uma construção residencial de dois ou mais andares, onde os cômodos e espaços são distribuídos em dois níveis ou mais. Em muitos lugares, especialmente em áreas urbanas, os sobrados são uma alternativa popular para aproveitar ao máximo o espaço em lotes estreitos ou pequenos.

A expressão “sobrado” originou-se de maneira orgânica, tornando-se uma tipologia de imóvel predominante nas cidades de Minas Gerais durante o ciclo do ouro. Na época, as construções eram frequentemente erguidas em locais elevados, resultando em um espaço livre na parte inferior, que foi rapidamente adaptado como piso térreo, dando origem ao nome “sobrado”.

Os sobrados podem apresentar uma variedade de estilos arquitetônicos, desde os mais tradicionais até os mais contemporâneos. Eles oferecem uma sensação de separação de espaços, com áreas comuns frequentemente no térreo e quartos no andar de cima. Mas para entender melhor como um sobrado será construído, é essencial ter uma planta baixa detalhada.

Plantas de sobrado: principais modelos e tamanhos

Depois de conhecer um pouco mais sobre o conceito e as vantagens de construir um sobrado, confira alguns modelos de plantas de sobrado para inspirar o seu projeto:

Plantas de sobrado com 4 quartos

Planta de Sobrado Pousada 7

S você tem um terreno grande e quer construir um sobrado, o que acha de fazer uma planta de sobrado 4 quartos? 

Pode parecer exagero, mas para uma família grande, que recebe muitas visitas ou até mesmo está fazendo um projeto para a casa de praia, é bem interessante ter bastante quartos disponíveis. 

Além de que, é possível criar outros tipos de ambientes, como mencionamos anteriormente. 

Modelos e preços de sobrados com 4 quartos ou mais

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Modelo Tijucas II CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas II | 107 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Tijucas II, com 107 m² de área construída, 4 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$83.467,78
Modelo Mato Grosso CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Mato Grosso | 224 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Mato Grosso, com 224 m² de área construída, 4 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$98.762,12
Modelo Pousada 5 CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 5 | 218 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pousada 5, com 218 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros. Confira esta oferta! R$130.836,79
Modelo Curitiba CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitiba | 165 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Curitiba, com 165 m² de área construída, 4 quartos e 3 banheiros. Confira esta oferta! R$141.899,96
Modelo Minas Gerais CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Minas Gerais | 254 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Minas Gerais, com 254 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros. Confira esta oferta! R$157.120,60
Modelo Pousada 7 CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 7 | 294 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pousada 7, com 294 m² de área construída, 7 quartos e 7 banheiros. Confira esta oferta! R$198.606,40

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado com 4 quartos 

Neste modelo de planta de sobrado 4 quartos trabalha com ambientes mais integrados. No térreo, a sala de estar, sala de jantar e varandas (frontal e traseira) são totalmente conectadas. Isso facilita o diálogo dos moradores e dá mais amplitude ao ambiente. 

Plantas de sobrado com 3 quartos

Planta de Sobrado Sorocaba

A planta de sobrado com 3 quartos é indicada para famílias com filhos ou que gostem de receber visitas frequentemente. Dispor de 3 dormitórios, lhe dá diversas opções: 

  • Uma suíte, um quarto para as crianças/ visitantes e um escritório;
  • Uma suíte, um quarto para as crianças e um quarto para visitantes;
  • 3 suítes;
  • Duas suítes e 1 quarto simples;
  • Dois quartos simples e uma sala de jogos/cinema.

Essas são apenas algumas das possibilidades para transformar a sua casa em um espaço funcional para você e sua família. 

Modelos e preços de sobrados com 3 quartos

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Modelo Gaspar CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Gaspar | 84 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Gaspar, com 84 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$76.272,87
Modelo Uberaba CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Uberaba | 102 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Uberaba, com 102 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$76.089,16
Modelo Curitibanos CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitibanos | 110 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Curitibanos, com 110 m² de área construída, 3 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$77.537,05
Modelo Porto Alegre CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Porto Alegre | 86 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Porto Alegre, com 86 m² de área construída, 3 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$90.085,26
Modelo Camboriú CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Camboriú | 106 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Camboriú, com 106 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$96.127,00
Modelo Chapecó CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Chapecó | 134 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Chapecó, com 134 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$118.942,81
Modelo Rio de Janeiro CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Rio de Janeiro | 178 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Rio de Janeiro, com 178 m² de área construída, 3 quartos e 3 banheiros. Confira esta oferta! R$125.770,41
Modelo São Paulo CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo São Paulo | 164 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo São Paulo, com 164 m² de área construída, 3 quartos e 3 banheiros. Confira esta oferta! R$131.473,29

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado com 3 quartos

Neste modelo de planta de sobrado com 3 quartos, todas as áreas comuns foram planejadas no térreo, incluindo um escritório, o que permite a utilização dos quartos para outras finalidades. 

No térreo fica a cozinha integrada com a sala de jantar, a sala de estar, área de serviço, varanda, lavabo e o escritório. 

No andar superior ficam os espaços privativos: 2 suítes e 1 suíte master, todas com banheiro. 

Plantas de sobrado 2 quartos

Planta-de-Sobrado-Balneário-Piçarras

A planta de sobrado 2 quartos é ideal para casais recém casados ou com até dois filhos.

Modelos e preços de sobrados com 2 quartos

Confira alguns modelos de sobrados de madeira pré-fabricados de 2 quartos, com preços e plantas. Para mais informações ou entrar em contato, basta clicar no botão “Acessar Oferta na Construtora”.

Modelo Guaramirim CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Guaramirim | 120 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Guaramirim, com 120 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$70.656,53
Modelo Tijucas CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas | 61 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Tijucas, com 66 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiros. Confira esta oferta! R$67.668,26
Modelo Balneário Piçarras CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Balneário Piçarras | 66 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Balneário Piçarras, com 66 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$60.309,85
Modelo Itajaí CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itajaí | 78 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Itajaí, com 78 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$64.547,93
Modelo Criciuma II CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Criciúma II | 102 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Criciúma II, com 102 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$67.402,91
Modelo Geminado CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Geminado | 145 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Geminado, com 145 m² de área construída, 2 quartos e 4 banheiros. Confira esta oferta! R$81.289,35
Modelo Paranapanema CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Paranapanema | 115 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Paranapanema, com 115 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$85.619,35
Modelo PD 2.0 CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo PD 2.0 | 137 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo PD 2.0, com 137 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$87.537,84

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado com 2 quartos

A distribuição das áreas nos sobrados são geralmente as mesmas. Mas neste modelo de planta de sobrado 2 quartos, os cômodos são mais enxutos. Na parte térrea, ficam apenas a sala de estar, o banheiro e a cozinha e a sala de jantar são integradas.  

Já na parte superior, estão os dois dormitórios, ambos suítes. 

Plantas de sobrado com 1 quarto (simples/especiais)

Planta de Sobrado Itapoá II

A planta de sobrado simples é uma ótima alternativa para quem quer construir em terreno pequeno. Porque, apesar de ser simples, permite criar uma estrutura bem mais completa que uma casa térrea. 

Modelos e preços de sobrados simples/especiais

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Modelo Pousada POP 1.6 CAPA

Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.6 | 62 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.6, com 62 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$36.926,10
Modelo Itapoa II CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapoá II | 73 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Itapoa II, com 73 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$83.390,08
Modelo Itapocu CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapocu | 77 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Itapocu, com 77 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$70.722,88
Modelo Pirassununga CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pirassununga | 120 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pirassununga, com 120 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! Indisponível

Disposição dos cômodos nas plantas de sobrado simples

Neste modelo de planta de sobrado simples as áreas são um pouco menores, mas os cômodos são os mesmos de um sobrado maior. Na área térrea estão localizadas a sala de estar, sala de jantar, cozinha e garagem. 

Já no andar superior, fica a suíte master, dois quartos simples e o banheiro. 

Para que servem as Plantas Baixas de Sobrados?

Para que servem as Plantas Baixas de Sobrados
Plantas baixas de sobrados servem para representar visualmente a disposição e estrutura de um sobrado, auxiliando na compreensão e planejamento da construção.

As plantas baixas de sobrados desempenham um papel fundamental no planejamento e na construção de uma casa desse tipo. Elas são desenhos detalhados que mostram a disposição de todos os cômodos, paredes, portas, janelas, escadas e outros elementos essenciais do sobrado. Essas plantas são usadas para:

Visualização do projeto

As plantas baixas proporcionam uma representação visual clara de como a casa ficará quando concluída. Isso permite que os proprietários e construtores visualizem o espaço e façam ajustes antes da construção propriamente dita.

Planejamento do espaço

Elas ajudam na alocação eficiente de espaços e na definição das funções de cada cômodo. Isso é essencial para garantir que o sobrado atenda às necessidades e preferências dos moradores.

Documentação legal

As plantas baixas são frequentemente necessárias para obter aprovação na prefeitura local antes de iniciar a construção. Elas servem como parte do processo de documentação do projeto.

Orientação para Construtores

Os empreiteiros e trabalhadores da construção usam as plantas baixas como guia durante a construção, garantindo que a estrutura seja construída de acordo com o projeto.

Vantagens e Desvantagens dos sobrados

Vantagens e Desvantagens dos sobrados
Vantagens dos sobrados: Uso eficiente do espaço, privacidade, estética atraente. Desvantagens: Custos de construção, escadas (acessibilidade), menor espaço de quintal.

Antes de tomar a decisão de construir ou comprar um sobrado, é importante considerar as vantagens e desvantagens dessa opção habitacional.

Vantagens dos Sobrados

  • Uso eficiente do espaço: os sobrados são ideais para lotes estreitos ou pequenos, maximizando o espaço disponível;
  • Privacidade: com os quartos geralmente localizados no andar superior, os moradores podem desfrutar de maior privacidade em relação às casas térreas;
  • Estilo arquitetônico: sobrados muitas vezes apresentam designs arquitetônicos interessantes e únicos, contribuindo para a estética da vizinhança;
  • Segurança: com um andar superior, os sobrados podem ser mais seguros contra invasões, especialmente se forem instaladas medidas de segurança adequadas;
  • Valorização: sobrados bem projetados e construídos podem valorizar mais ao longo do tempo do que casas térreas similares.

Desvantagens dos Sobrados

  • Escadas: a presença de escadas pode ser inconveniente para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos;
  • Custos de construção: a construção de um sobrado geralmente é mais cara do que a de uma casa térrea devido à necessidade de escadas e estruturas adicionais;
  • Manutenção: manter um sobrado pode ser mais desafiador, especialmente quando se trata de pintura externa e manutenção de telhados;
  • Limitação de espaço externo: devido à sua disposição vertical, os sobrados tendem a ter menos espaço ao ar livre em comparação com casas térreas em lotes similares;
  • Inconveniência para idosos: para idosos, subir e descer escadas pode ser um desafio, tornando os sobrados menos adequados para essa faixa etária.

Como obter Plantas Baixas de Sobrado

Se você deseja encontrar plantas baixas de sobrado para inspirar seu projeto, basta seguir lendo nosso post para ver nossa seleção de plantas de sobrado. No entanto, se você já está na fase de consideração do seu próprio projeto, veja a seguir as etapas recomendadas.

Para obter plantas baixas de sobrado, você tem algumas opções:

Contrate um arquiteto

Um arquiteto é um profissional qualificado para projetar edifícios. Eles podem criar plantas baixas personalizadas que atendam às suas necessidades e desejos específicos. Certifique-se de escolher um arquiteto com experiência em projetos de sobrados.

Consulte um engenheiro civil

Um engenheiro civil pode colaborar com um arquiteto para garantir que o projeto seja seguro e esteja em conformidade com as regulamentações de construção. Eles podem fornecer insights valiosos durante o processo de design.

Pesquise inspirações online

Você pode encontrar uma planta baixa sobrado que se adapte às suas necessidades ou usá-la como ponto de partida para personalizar o projeto. Veja ao final deste post nossa seleção de 150 plantas incríveis.

Considere um sobrado pré-fabricado

Se você estiver considerando uma opção de construção mais rápida e acessível, pode optar por um sobrado pré-fabricado que ofereça modelos de sobrados com plantas baixas pre

O que não pode faltar em uma planta de sobrado? 

O que não pode faltar em um sobrado depende das suas necessidades. O ideal é que as plantas de sobrado sejam planejadas para atender bem a rotina da sua família e oferecer espaços de convívio confortáveis. 

Os cômodos essenciais são:

  • Cozinha;
  • Sala de estar;
  • Sala de jantar;
  • Dormitórios;
  • Área de serviço;
  • Lavabo;
  • Banheiro;
  • Garagem. 

Caso ainda tenha espaço, você pode incluir ao projeto um escritório, área gourmet, churrasqueira e até uma piscina. 

Qual a disposição ideal dos cômodos nos sobrados? 

Não há uma regra para a disposição dos cômodos nas plantas de sobrado, mas pensando no conforto e praticidade para o morador, normalmente os ambientes de convívio, como a sala de estar, sala de jantar, cozinha e lavabo, ficam no térreo. Já o espaço privativo, composto pelos quartos e banheiro, ficam no andar superior. 

Qual o custo de construção de um sobrado?

O custo para a construção de um sobrado varia muito de acordo com o material, mão de obra e tipo de acabamento utilizado. No Brasil, pode-se estimar que o preço médio para este tipo de obra fica entre R$ 700 e R$ 2000 por m². 

Quanto custa a mão de obra para construir um sobrado de 120 m²?

O custo da mão de obra para construir um sobrado varia de acordo com cada profissional e região. O preço para a construção de um imóvel em padrão médio gira em torno de R$600,00 e R$800,00 por m². 

Planta de sobrado no fundo do terreno

A planta de sobrado no fundo do terreno é interessante para quem tem terreno pequeno e deseja ter um pátio. Construindo a casa ao fundo, você fica com um espaço livre na parte frontal e se a planta for feita em um dos cantos, há a possibilidade de aproveitar também um dos lados. 

Disposição dos cômodos nas plantas no fundo do terreno

Este modelo de planta de sobrado no fundo do terreno é semelhante a uma planta de sobrado simples. A diferença é que ao invés de estar no centro do terreno, está ao fundo e encostado na divisa. 

Assim como os outros modelos, a divisão dos cômodos é totalmente personalizável às suas necessidades. 

Plantas de sobrados modernos

As plantas de sobrados modernos seguem a mesma lógica de cômodos das outras, a diferença delas está na fachada e acabamento. Confira alguns modelos de plantas de sobrados modernos:

Fachadas sobrados modernos

Fachadas sobrados modernos

Essa é uma das fachadas sobrados modernos mais inspiradora. As formas geométricas presentes e marcantes, juntamente com os detalhes em vidro, evidenciam o estilo arquitetônico moderno. 

Fachadas de sobrados estreitos

Fachadas de sobrados estreitos

Mesmo os sobrados estreitos podem ter uma fachada moderna e marcante. Neste caso, o vidro e os detalhes em madeira dão personalidade à obra. 

Fachada de sobrado com varanda

Fachada de sobrado com varanda

Uma das vantagens de ter uma casa de dois andares é a possibilidade de ter uma varanda. 

Fachada sobrado minimalista

Fachada sobrado minimalista

Além da fachada moderna, outros estilos também caem bem para um sobrado, como o minimalista. 

Como fazer o projeto de um sobrado?

O primeiro passo para fazer o projeto de um sobrado é estar com o terreno liberado para a construção. Tendo isso, é o momento de criar e planejar. Ou seja: fazer a planta-baixa do sobrado. 

Nela, como vimos nos exemplos, deve constar a disposição dos cômodos, tamanho, aberturas e tudo que será incluso. Mas é importante lembrar que, não só incluir os elementos, é preciso respeitar uma série de regras da construção civil. Portanto, se puder contar com a ajuda de um arquiteto ou engenheiro, é melhor. 

O planejamento é uma das etapas mais importantes do projeto. Por isso, busque inspirações, entenda o que faz sentido para a sua rotina e seja criativo. 

Como construir um sobrado sem gastar muito?

Construir a casa dos sonhos requer um investimento considerável. Mas algumas dicas podem fazer você construir um sobrado sem gastar muito. Confira: 

1. Escolha o terreno certo para construir

O primeiro passo para economizar na construção é escolher o terreno certo. Além da localização, que deve ser de fácil deslocamento e com serviços essenciais perto, o tipo também precisa ser considerado. 

Existem terrenos largos, estreitos, curtos, compridos, pequenos e grandes. Não há um tipo certo, mas para economizar, escolha o que comporta a casa dos seus sonhos e que caiba no seu orçamento. 

Outro fator para levar em consideração é se o terreno é plano ou precisa ser aterrado, pois será necessário investir nisso. 

2. Faça o orçamento

O orçamento da obra é elaborado a partir da planta-baixa, pois é feita uma estimativa de tudo que será necessário para a construção. Portanto, faça o orçamento apenas quando tiver tudo no papel, senão pode se surpreender com gastos extras. 

No orçamento é importante incluir os gastos com mão de obra, documentação e outros serviços. Além de sempre deixar uma reserva para algum imprevisto. 

3. Cuidado com a mão de obra

Sempre conte com bons especialistas para realizar cada passo da obra, principalmente a construção. Às vezes, pagar menos por um serviço, pode custar mais caro depois. Portanto, pesquise o preço do mercado e desconfie de orçamento que estejam muito abaixo. 

4. Evite desperdícios

A principal dica para evitar desperdícios é planejamento! Defina e siga o cronograma da obra à risca e não compre todos os materiais de uma vez, adquira aos poucos, conforme a necessidade. 

Quanto tempo leva para construir um sobrado?

O período de construção depende muito de fatores como: clima, quantidade de trabalhadores e os recursos disponíveis. Mas é possível estimar que construções entre 80 e 150 m² possam ser construídas entre 4 e 8 meses.

Qual é a altura mínima de um pé direito?

Qual é a altura mínima de um pé direito é uma dúvida comum de quem planeja construir um imóvel com mais de andar, como o sobrado.De acordo com a lei, o pé direito mínimo para áreas sociais e privativas deve ser de 2,50m. Já no banheiro é permitido que ele seja um pouco mais baixo, com até 2,30m.

Qual é a largura mínima de um sobrado? 

A largura mínima de uma casa ou outro tipo de construção varia de acordo com as leis municipais de cada cidade. Mas pensando no conforto e qualidade de vida dos moradores, os especialistas recomendam que não seja menor que 4 metros. Apesar disso, é fácil de encontrar imóveis com apenas 3 metros de largura. 

Que tamanho o terreno deve ter? 

Não existe regra que defina o tamanho que o terreno deve ter para a construção de um sobrado, mas entende-se que deve ter o suficiente para comportar uma obra dentro dos padrões da legislação. 

Geralmente os tamanhos dos terrenos seguem um padrão em determinadas regiões ou cidades, porém não é uma regra. Podemos citar que os tamanhos de terrenos mais comuns para a construção de um sobrado são: 

  • 10×20;
  • 8×20;
  • 7×20;
  • 6×20;
  • 5×20;
  • 10×25;
  • 6×25.

Escolha sua planta baixa sobrado

As plantas baixas de sobrados desempenham um papel crucial na construção dessas residências únicas. Ao entender o que são sobrados, suas vantagens e desvantagens, você estará melhor preparado para tomar decisões informadas ao considerar a construção ou a compra de um sobrado.

Lembre-se de envolver profissionais qualificados em todas as etapas do processo para garantir um projeto bem-sucedido e seguro.

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