Planta sobrado 3 quartos: 9 projetos com preços acessíveis e espaçosos

Ao decidir construir uma casa, algumas decisões precisam ser tomadas. A primeira delas é o tipo de construção. Para uma família de cerca de cinco pessoas, é interessante começar a pesquisa por opções de planta sobrado 3 quartos

O sobrado é uma boa alternativa para as famílias que buscam um ambiente confortável e espaçoso sem abrir mão da privacidade. Ele permite manter esse padrão mesmo em terrenos pequenos, pois otimiza cada centímetro. 

Ficou curioso para saber mais sobre? Continue lendo este conteúdo e confira o que é, as vantagens, o preço e inspirações de planta sobrado 3 quartos! 

O que é um sobrado?

Sobrado é um modelo de residência composta por dois ou mais pavimentos. Geralmente é construído em terrenos pequenos ou estreitos e divide suas paredes laterais com os sobrados vizinhos.

É bastante comum em cidades médias e grandes, onde o espaço para a construção é escasso o que acaba tornando os terrenos mais enxutos. Mas a falta de território não é um problema, pois as suas projeções costumam atender muito bem as famílias.

Quais as vantagens de um sobrado? 

Construir um sobrado pequeno ou de 3 quartos é um bom investimento. As vantagens desta construção são várias e valem a pena serem avaliadas com carinho. Confira todos os benefícios: 

  • Excelente iluminação natural: por ter mais de um pavimento, a luz natural entra com mais facilidade e em diferentes pontos. Isso proporciona um ambiente mais iluminado e economia na conta de energia elétrica;
  • Espaço otimizado: o sobrado é capaz de otimizar bastante o terreno, principalmente aqueles pequenos ou estreitos. Mas não é somente o espaço exterior que é bem planejado, a disposição dos cômodos internos também é estratégica;
  • Ótimo custo-benefício: diferentemente do que muitas pessoas acham, obras térreas nem sempre são mais baratas do que as com mais de um pavimento. Isso porque, fatores como: materiais, extensão e mão de obra pesam mais;
  • Possibilidade de ter um pátio: imagine colocar dois pavimentos de um sobrado lado a lado, a construção provavelmente ocuparia todo o terreno. Portanto, se ao invés dele, fosse construída uma casa térrea, não haveria a possibilidade de um pátio;
  • Design estiloso: a planta sobrado 3 quartos é projetada para ter uma arquitetura moderna, o que confere estilo à construção. Portanto, é um modelo que ganha o coração de quem busca um imóvel charmoso. 

Quanto custa para construir um sobrado com 3 quartos? 

O valor de uma construção geralmente é medida em m². Sendo assim, para calcular quanto gastaria para fazer um sobrado com 3 dormitórios, é necessário ter uma ideia do tamanho que seria.

O preço do m² de um sobrado feito em alvenaria e com acabamento tradicional varia entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00.

Qual é a altura mínima de um pé direito?

Uma dúvida frequente de quem pretende construir um imóvel com mais de um pavimento, como um sobrado, é em relação à altura do pé direito. De acordo com a lei, o pé direito mínimo para áreas sociais e privativas deve ser de 2,50m. Já no banheiro é permitido que ele seja um pouco mais baixo, com até 2,30m.

Qual é a largura mínima de um sobrado? 

A largura mínima de uma residência pode variar de acordo com as leis municipais de cada cidade. Pensando no conforto e qualidade de vida dos moradores, os especialistas recomendam que não seja menor que 4 metros. Apesar disso, é fácil de encontrar imóveis com apenas 3 metros de largura.  

Quanto tempo leva para construir um sobrado?

O período de construção é muito relativo. Fatores como clima, quantidade de trabalhadores e os recursos disponíveis são determinantes. Mas é possível estimar que construções entre 80 e 150 m² possam ser construídas entre 4 e 8 meses.

Plantas de sobrados 3 quartos

Você tem o terreno comprado? Então, confira inspirações de plantas de sobrados 3 quartos para o tamanho exato do seu: 

Plantas de sobrado com 3 quartos pré-fabricados

Os modelos de sobrados mais acessíveis e inteligentes de se construir com certeza são os pré-fabricados. Com metodologia de construção moderna, eles evitam desperdício de materiais e a geração de entulho, além de utilizarem materiais totalmente renováveis em sua construção.

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Gaspar, preço de R$78.821,35

39 Modelo Gaspar de 84,00M² 2

Sobrado de 84 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. 7,14×6,32 Ideal para terreno de 10Mx10M.

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Curitibanos, preço de R$71.930,64

Casa Pré-fabricada Modelo Curitibanos 110 m² foto planta 1

Sobrado de 110 m². Kit de casa pré-fabricada com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. 9,50×9,30 Ideal para terreno de 12Mx12M.

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Uberaba

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Uberaba
Imagem: Minha Casa Pré-Fabricada.

Sobrado de 102 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. Ideal para terrenos de 10mx25m

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Porto Alegre, preço de R$83.319,35

casa pré-fabricada de madeira 29

Sobrado de 86 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. 10,20Mx8,86M. Ideal para terreno de 12Mx12M.

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Camboriú, preço de R$80.251,67

42 Modelo Camboriú de 106,84M² 2

Sobrado de 106 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. 8,15×8,06 Ideal para terreno de 10Mx20M.

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Planta de sobrado com 3 quartos modelo Rio De Janeiro

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Rio De Janeiro
Imagem: Minha Casa Pré-Fabricada.

Sobrado de 178 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos sendo todos suítes, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. 9,55×12,49 Ideal para terreno de 12Mx15M.

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Chapecó

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Chapecó
Imagem: Minha Casa Pré-Fabricada.

Sobrado de 134 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos no sistema de encaixe, com sala e cozinha conjugada. 8,10×11,30 Ideal para terreno de 10Mx20M.

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta de sobrado com 3 quartos modelo São Paulo

Planta de sobrado com 3 quartos modelo São Paulo
Imagem: Minha Casa Pré-Fabricada.

Sobrado de 164 m². Kit de casa pré fabricada com três quartos sendo todos suítes, este projeto é no sistema de encaixe, com sala e cozinha individual. 10,67×14,44 Ideal para terreno de 12Mx24M.

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Planta de sobrado com 3 quartos modelo Sorocaba, preço de R$132.435,37

Planta de sobrado com 3 quartos modelo Sorocaba
Imagem: Minha Casa Pré-Fabricada.

Sobrado de 207 m². Kit de casa pré fabricada de madeira com dois quartos, feito no sistema de encaixe, com sala e cozinha conceito aberto. Ideal para terreno a partir de 9,00×20,00

SAIBA MAIS SOBRE A PLANTA

Planta sobrado 3 quartos terreno 10×20

Planta sobrado 3 quartos terreno 10x20
Imagem: Pinterest.

Um terreno de 10×20 não é considerado pequeno, na verdade, na maioria das cidades é um tamanho bastante aceitável para construir qualquer tipo de imóvel. Então, uma planta sobrado 3 quartos terreno 10×20 dispõe de um amplo espaço para ser desenvolvida. 

Em outras palavras, é possível construir uma casa grande e ter um pátio que caiba até uma piscina. 

Neste modelo de planta, pode-se ver que ambos os pavimentos são espaçosos. No andar térreo ficam as áreas sociais, como a cozinha, sala de estar e sala de jantar, todas integradas, e ainda há uma lavanderia, uma varanda e uma garagem com estacionamento para dois carros. 

No andar superior fica a parte privativa com duas suítes, um quarto e um banheiro social

Já no quintal, existe a possibilidade de incluir uma piscina com deck de madeira e uma área gourmet

Planta sobrado 3 quartos terreno 8×20

Planta sobrado 3 quartos terreno 8x20
Imagem: Pinterest.

O terreno de 8×20 é apenas um pouco menor que o anterior, mas ainda sim é um tamanho bom para fazer seu lar sem grandes problemas. A planta sobrado 3 quartos terreno 8×20 segue quase o mesmo padrão da anterior, somente com uma pequena redução de espaço.

No modelo acima, o primeiro andar é composto por: cozinha, sala de estar, sala de jantar, despensa, lavanderia e garagem para dois carros. Contando na parte externa com uma área gourmet e uma piscina com deck. 

Já no segundo andar ficam os dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet e os outros dois quartos comuns, todos com sacada. Além de um banheiro social. 

Planta sobrado 3 quartos terreno 7×20

Planta sobrado 3 quartos terreno 7x20
Imagem: Pinterest.

O terreno de 7×20 tem um formato que o sobrado começa a agregar significativamente para a otimização do pátio. Na planta sobrado 3 quartos terreno 7×20 a piscina até pode aparecer, mas é menos comum, isso porque, a necessidade de espaço para os cômodos é maior. 

Como dá para reparar nesta planta, a disposição dos cômodos é a mesma, no térreo ficam as áreas de interação e no andar superior o espaço privativo. A diferença é que neste modelo, a extensão do terreno é utilizada para não afetar o tamanho dos ambientes. 

Planta sobrado 3 quartos 6 metros de frente

Planta sobrado 3 quartos 6 metros de frente
Imagem: Pinterest.

O terreno de 6 metros de frente é mais difícil de ser trabalhado em uma construção térrea. Portanto, a planta sobrado 3 quartos 6 metros de frente é a mais indicada para ele. Neste modelo, a casa é menor, o que deixa espaço para o quintal nos fundos. 

Ter ou não um jardim é uma decisão muito particular. Cada família aproveita o espaço de uma forma diferente, então se para você faz sentido ter, inspire-se neste. 

Na parte térrea ficam as áreas de convívio, um detalhe interessante é que neste a cozinha é separada das salas. Contudo, o living é usado para três ambientes diferentes: sala de estar, sala de jantar e sala com lareira. 

Já a parte superior segue o padrão das anteriores, mantendo apenas os dormitórios e banheiro. Devido a redução dos espaços, os quartos também ficam menores, tendo apenas 1 suíte. 

Planta sobrado 3 quartos terreno 5×20

Planta sobrado 3 quartos terreno 5x20
Imagem: Pinterest.

Construir um imóvel em um terreno 5×20 poderia ser considerado mágica, porém é somente um trabalho cuidadoso que visa otimizar cada centímetro. A planta sobrado 3 quartos terreno 5×20 abaixo é um exemplo disso. 

Para se ter noção de como é estreito, basta analisar que a maioria dos cômodos vai de um lado ao outro. Até mesmo a garagem faz uso do terreno ao comprido para proporcionar duas vagas. 

Apesar da planta sugerir apenas dois quartos, sendo ambos suítes, é possível transformar a suíte 2 em dois dormitórios comuns. 

Mais inspirações de plantas:

Sobrado 3 quartos com varanda gourmet

Sobrado 3 quartos com varanda gourmet
Imagem: Pinterest.

A varanda gourmet da planta sobrado 3 quartos com varanda gourmet é ótima para reunir os amigos para o churrasco de domingo ou o happy hour de sexta-feira. Além de proporcionar diversos momentos em família. 

Sobrado com 3 quartos em cima

Sobrado com 3 quartos em cima
Imagem: Pinterest.

O sobrado com 3 quartos em cima dá mais privacidade para os moradores. Assim, fica mais fácil separar as áreas de interação da parte privativa da casa. 

Planta sobrado 3 quartos com piscina

Planta sobrado 3 quartos com piscina
Imagem: Pinterest.

A planta sobrado 3 quartos com piscina é uma das mais procuradas. Todo mundo quer ter um espaço para se refrescar no verão. 

Qual o tamanho ideal de cada cômodo?

O tamanho de cada cômodo é uma das preocupações de quem está lidando com um terreno estreito ou pequeno. Apesar da planta sobrado 3 quartos permitir o melhor aproveitamento dos espaços, é importante planejar o tamanho de cada um. Confira:

Sala 

A sala de estar é o ambiente principal da casa, na maioria delas, é por onde as visitas entram. Por isso, a porta deve ter no mínimo 60cm para que a passagem seja tranquila. A medida pode variar até 80cm, que é a ideal para cadeirantes. É interessante manter o mesmo tamanho para os demais espaços de passagem da casa. 

Na sala de jantar, a cadeira da mesa deve ter um espaço de 60 cm de distância da parede. Caso haja braço nas cadeiras, o valor precisa ser aumentado 20cm. 

Já na sala de estar, a distância mínima entre a TV e a mesa de centro deve ser de 40 cm. Agora, se o rack tiver gavetas, a distância deve ser de pelo menos 50 cm.

Cozinha

Na cozinha, o corredor de passagem necessita de  1 metro de largura, levando em consideração a movimentação de pelo menos duas pessoas.

A distribuição dos eletrodomésticos precisa ser pensada de maneira que não sejam muito próximos e nem colados nas paredes, para que o calor gerado por eles não afete o seu próprio funcionamento.  

Dormitórios

O quarto é o cômodo em que se passa 1/3 da vida, a circulação dentro dele deve ser livre. Portanto,  é recomendado que os corredores tenham 60 cm de largura. Já nas laterais da cama, a distância mínima é de 60 cm entre a parede, isso também vale para o espaço entre a cama e o guarda-roupa. 

Banheiro 

O banheiro divide opiniões nos projetos. Nos apartamentos modernos, eles são projetados em tamanhos mínimos, gerando desconforto para os moradores. Apesar disso, é possível sim ter um banheiro pequeno e funcional. Para isso, algumas regras devem ser respeitadas:

  • A porta deve abrir e não encostar na pia;
  • A distância mínima do vaso sanitário e da pia deve ser de 30 cm;
  • A largura do vaso até a parede deve ser de pelo menos 60 cm;
  • No box, a largura deve ser de 90 cm.

Modelos de fachada para sobrados

A fachada do sobrado é o seu cartão de visitas. Então, se busca impressionar seus convidados, saiba que terá que encantar logo na entrada. Confira alguns modelos de fachada para sobrados modernos:

Fachada de sobrado simples com varanda

Fachada de sobrado simples com varanda

Não é necessário muitos elementos para tornar o visual marcante, uma fachada de sobrado simples com varanda, quando bem planejada e com as cores certas, chama muita a atenção. 

Sobrado com fachada de vidro

O sobrado com fachada de vidro é muito requisitado nos projetos arquitetônicos modernos. Ele entrega autoridade e elegância a casa, além de ser muito bonito. 

Fachadas sobrados modernos

Fachadas sobrados modernos

O pé direito alto, as formas geométricas e a iluminação externa fazem toda a diferença nas fachadas sobrados modernos. 

Fachadas de sobrados estreitos

Fachadas de sobrados estreitos

Até mesmo as fachadas de sobrados estreitos podem ser inovadoras. Uma dica é adicionar uma sacada na parte superior e detalhes nas laterais.

Fachada de sobrado com portão 

Fachada de sobrado com portão 

Para quem gosta de mais privacidade, a fachada de sobrado com portão é ideal. Ela confere um visual elegante e ainda preserva os momentos dentro do pátio e do imóvel. 

Vale a pena investir em um sobrado?

Sim, vale a pena investir em um sobrado. Como vimos, o sobrado é uma ótima solução para quem tem um terreno pequeno ou estreito. A construção permite dobrar o tamanho do espaço interno e ainda dividir as áreas, dando mais privacidade. 

Além disso, o sobrado tem diversas outras vantagens que o fazem ser um imóvel bem valorizado atualmente. Sendo muito interessante como investimento também. 

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