Casa duplex: conceito, vantagens + inspirações de plantas

Ao começar a planejar uma casa, é necessário pensar em uma série de coisas e uma das primeiras delas é: um ou dois andares? A casa duplex é semelhante a um sobrado de dois andares e devido às suas vantagens, deve ser uma opção alisada. 

Neste conteúdo você conhecerá o conceito, as vantagens, desvantagens e alguns modelos de plantas de casa duplex. Continue lendo!

O que é uma casa duplex? 

O termo duplex é uma referência a algo duplo ou duplicado. Em outras palavras, uma casa duplex significa uma construção com dois andares. Você deve estar se perguntando: “Mas por que chamar assim? Existem casas de madeira de dois pisos e sobrados também são de dois andares”. 

Bom, a resposta é que, apesar do significado do termo, outros fatores são agregados ao conceito para que uma construção receba essa nomenclatura, como veremos no próximo tópico. 

Mas antes, é interessante falar que este é um modelo ideal para quem busca um visual moderno e uma arquitetura contemporânea que otimize os ambientes. 

Qual a diferença de sobrado e casa duplex?

Qual a diferença de sobrado e casa duplex?

Apesar das suas estruturas semelhantes com dois pavimentos, o sobrado e a casa duplex não são a mesma coisa. A casa duplex traz um conceito mais moderno e contemporâneo em sua formação, com ambientes comuns integrados. 

Portanto, pode-se dizer que ela é uma versão de sobrado adaptada para atender as necessidades da sociedade moderna. 

Qual o conceito de casa duplex?

Como comentamos, a casa duplex traz um estilo mais moderno e contemporâneo. Cada vez as pessoas prezam por ambientes que facilitem a comunicação e entreguem diferentes pontos do imóvel.  

Os moradores desejam poder conversar da sala com quem está na cozinha ou na sala de jantar. Isso porque, em um mundo cada vez mais corrido, é necessário otimizar o tempo e adaptar os espaços para essa troca. 

E é justamente para sanar essa demanda que a casa duplex surge como uma versão melhorada de um sobrado tradicional. 

O seu conceito é conectar cômodos e pessoas. Portanto, geralmente no segundo piso, onde ficam a sala de estar, sala de jantar e cozinha, todos são integrados e permitem a troca de visão e audição entre eles. 

Já na parte superior, que na maioria dos projetos é feita com mezanino, são instalados os quartos e banheiros privativos. Se sobrar espaço, é possível montar também um local para o home office ou sala de estudos. 

Com essa divisão, pode-se perceber que mesmo que o conceito seja unir, a casa duplex segue o padrão do sobrado de proporcionar dormitórios privativos e acolhedores para os moradores. 

O que é mezanino? 

A palavra mezanino tem origem italiana “mezannino” e caracteriza-se por ser um andar intermediário entre o andar térreo e o pavimento superior de uma edificação.

Ele é basicamente uma laje intermediária entre dois níveis de pisos principais e um guarda-corpo para a proteção das pessoas, caso ele não ocupe toda a área superior. É um item de arquitetura que tem ganhado espaço em imóveis residenciais e comerciais. 

Quais as vantagens da casa duplex? 

Quais as vantagens da casa duplex 

Assim como todos os tipos de projetos, essa opção tem suas vantagens e desvantagens. Apesar de os pontos positivos sobressaírem, é importante conhecer ambos.  Confira primeiro as vantagens de uma casa duplex:

Otimização do espaço

O principal problema de terrenos estreitos ou pequenos é a falta de espaço útil para construir. Com uma construção de dois andares é possível otimizar bastante o espaço, quase que dobrando o seu tamanho. 

Divisão da área social e privativa 

Promover a integração dos cômodos sociais é um diferencial muito positivo em um modelo arquitetônico. Mas uma opção que também permita aos dormitórios mais privacidade, sem a circulação de visitantes, é ainda melhor.  

Mais espaço para jardins 

Com a área térrea liberada somente para a integração, sobra mais espaço para investir em objetivos de decoração como estantes e até mesmo um jardim de inverno, quem sabe? Ele pode ser integrado tanto na parte interna do imóvel, quanto na externa. 

Cômodos maiores

Como comentamos, um segundo andar quase duplica o tamanho da casa. Isso possibilita que os dormitórios sejam maiores e até transformem-se em suítes com closet. 

Valorização no mercado

Por ser um imóvel que está bastante em alta, a procura é bem elevada, o que aumenta a valorização e o preço no mercado imobiliário. 

Quais as desvantagens da casa duplex?

Quais as desvantagens da casa duplex

Apesar de tantas vantagens, a casa duplex tem duas desvantagens que é interessante conhecer antes de decidir: 

Preço mais alto

Construir ou adquirir esse modelo de moradia é significativamente mais caro do que uma casa térrea. Apesar disso, se pensarmos pelo outro lado, como mencionamos nas vantagens, isso significa que é um investimento valorizado. 

Não é acessível 

Pelos andares serem conectados por uma escada, acaba não sendo muito acessível e seguro para crianças e pessoas com deficiência. Contudo, essa questão pode ser resolvida se houver o real interesse. 

Casa plana ou duplex?

Está em dúvida sobre construir uma casa plana ou duplex? O primeiro ponto é entender que não existe certo ou errado, mas sim, o que se adequa melhor às suas necessidades. Para lhe ajudar a visualizar, elencamos as principais características de cada uma, confira:

Casa planaCasa duplex
Não tem escadas: ideal para pessoas com dificuldades de se locomover, como crianças, idosos e indivíduos com deficiências físicas;Ocupa menos espaço do terreno;
Preço mais acessível;Permite mais possibilidade de vista;
Visão linear;Dá mais privacidade aos moradores;
Construção simples;Proporciona ambientes mais organizados e amplos;
Facilidade para mudar os móveis de lugar e limpar. Diversas opções de fachadas modernas. 

Quanto custa uma casa duplex? 

O valor de uma casa de dois andares pode variar muito de acordo com o material usado, mão de obra e acabamento desejado. Mas pode-se calcular entre R$1.500 a 2.000,00 por cada m² de área construída.

Vale lembrar que é importante conversar previamente com o arquiteto ou profissional responsável pelo projeto para obter uma estimativa de preço a partir da definição dos materiais escolhidos. 

Quais os projetos essenciais para construir uma casa duplex? 

A elaboração de um projeto de casas de dois andares é a mesma de outras moradias. Tendo como essencial diferentes tipos de documentos e especificações para garantir a sua qualidade. Confira quais são os obrigatórios: 

  • Projeto arquitetônico: também conhecido como projeto executivo, é constituído por uma série de desenhos técnicos que ilustrarão como o imóvel ficará. Sendo o mais conhecido e importante deles,  a planta baixa;
  • Projeto estrutural: feito por um engenheiro que analisa  a planta-baixa, o tamanho do terreno, as condições do solo, entre outros fatores, e descreve qual a estrutura que será necessária para suportar a construção;
  • Projeto legal: mostra para o órgão responsável que a construção atende às normas e exigências do Código de Obras Municipal. Cada município tem as suas regras, mas o que geralmente é exigido são: taxa de ocupação, taxa de aproveitamento, área de permeabilidade, iluminação, ventilação e os recuos a serem utilizados na obra.

4 exemplos de plantas de casa duplex

Agora que você conhece as vantagens, desvantagens e investimento de uma casa duplex, está na hora de buscar inspirações para o seu projeto. Confira 4 projetos de casa duplex: 

Casa duplex pequenas e simples

Casa duplex pequenas e simples

Essa inspiração de planta de casa duplex pequenas e simples mostra que mesmo com pouco espaço dá para ter cômodos amplos e otimizados. Na parte térrea ficam todas as áreas de lazer: cozinha, sala de estar e sala de jantar, todas intimamente integradas e espaçosas.  Sobrou espaço até para a inclusão de uma varanda no projeto. 

Já no andar superior ficaram os dormitórios privativos. Ambos foram construídos no estilo suíte com banheiros privativos e área para home office.

Planta casas duplex pequenas de luxo

Planta casas duplex pequenas de luxo

Quem disse que tamanho quer dizer luxo? É viável sim ter uma casa duplex pequenas de luxo. Nesta planta, tanto o térreo (cozinha, sala de estar, sala de jantar, banheiro, área de serviço e varanda), quanto o primeiro pavimento (suíte, quarto e banheiro) são pequenos. Mas o que realmente importa para dar um visual luxuoso é o material. 

A escolha do material de construção tem total impacto sobre o resultado final do acabamento de alto padrão. Portanto, é interessante escolher uma planta pequena e investir em obras primas de qualidade para ter uma casa luxuosa. 

Casa duplex com varanda

Casa duplex com varanda

Há quem não abra mão de um espaço ao ar livre, não é mesmo? E para esses, existem modelos de plantas de casa duplex com varanda. Neste exemplo, no térreo ficam as áreas de convívio: cozinha e sala de estar e jantar integradas. Além disso, sobrou espaço para a criação de uma ampla sala para home office, banheiro, área de serviço e garagem. 

Já no segundo pavimento ficam os dormitórios, dois quartos e uma suíte, sendo que um a suíte e um dos quartos possuem varandas privativas.

Casa duplex com 4 quartos

Casa duplex com 4 quartos

Uma das grandes dificuldades das grandes famílias é encontrar um imóvel com dormitórios suficientes. Mas sim, existem projetos de casa duplex com 4 dormitórios. Neste exemplo, como nos outros, no térreo ficam as áreas de convivência: cozinha, sala de estar e sala de jantar, juntamente com o banheiro social, área ao livre e garagem. 

No segundo piso ficam os 4 dormitórios, sendo 1 suíte master com banheiro. Também há um banheiro privativo que é compartilhado entre os demais quartos. 

Como ter uma casa duplex moderna? 

A decoração do imóvel tem uma influência muito forte no seu estilo. Apesar da casa duplex ser moderna por si, existem alguns truques para deixá-la ainda mais com essa pegada. Confira: 

Invista nas linhas retas

Neste sentido a construção colabora bastante, isso porque, já haverá traços retos na escada e no mezanino. Então, para a decoração, basta dar preferência a móveis menos rebuscados, que sejam mais minimalistas. 

Cuide da iluminação

Para uma casa duplex moderna, equilibre a iluminação. O ideal é que os pontos de luz tenham a mesma intensidade e iluminem por igual todos os pontos do imóvel. 

Aposte em cores neutras

As cores neutras nunca erram. Portanto, para ter o resultado que espera, aposte em cores que entregam isso com perfeição. Preto, bege, branco, cinza, marrom são bastante utilizados como base. E o melhor é que elas combinam facilmente com outros tons que podem vir em detalhes.

Compre móveis dos materiais certos

Extrem High Gloss, Extrem Super Matte, 3D Lenz, Couro, Painéis Stark, entre outros, são materiais de última geração e que seguem as mais altas tecnologias de produção e podem ser aplicados com facilidade na decoração moderna.

Como aproveitar o espaço da casa duplex? 

A casa duplex é pensada para promover a otimização dos ambientes. O que facilita bastante a forma como se pode aproveitar os espaços. Os pontos mais interessantes para dar destaque são aqueles que ficam na área de convívio, preferencialmente os cantos. 

Neles é interessante adicionar vasos de plantas ou até mesmo criar um jardim de inverno. Trazer um toque natural para dentro de casa ajuda na melhora da qualidade do ar, além de promover conforto térmico. 

Outra possibilidade é adicionar prateleiras decorativas ou estantes de livros, criando um espaço de leitura. 

Agora, caso ainda não tenha começado a construir, temos uma ótima dica para incrementar sua planta: um espaço gourmet. Ele é uma das tendências das casas modernas e que proporciona um local interessante para receber os amigos para almoçar ou jantar. Geralmente é formado por uma churrasqueira, bancada, barzinho e bancos. 

Vale a pena investir em uma casa duplex? 

Sim, vale a pena investir em uma casa duplex. Se mesmo depois de conhecer melhor este tipo de construção, está com dúvida sobre investir ou não em uma análise do seu cenário e veja se ele se beneficiaria com as vantagens mencionadas. 

Quer ajuda? Responda:

  • O seu terreno é pequeno ou estreito?
  • A sua família é grande ou você recebe frequentemente visitas para posar?
  • Você preza por ambientes grandes?
  • Ter cômodos integrados é interessante para você?
  • Gostaria de dividir a área de convivência da área privativa? 

Se a maioria das suas respostas foi “sim”, uma casa duplex faz sentido para a sua realidade. 

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