Casas de dois andares: espaço e beleza a partir de R$40 mil

Planejar a construção de uma casa envolve muitas decisões, incluindo a quantidade de pavimentos. As casas de dois andares são alternativas interessantes por sua versatilidade e otimização de espaço. 

Mas se você ainda não sabe qual é a melhor para as suas necessidades, continue lendo e descubra se as casas de dois andares combinam com o seu estilo de vida. Além de inspirações arquitetônicas e modelos de plantas para inspirar o seu projeto. 

8 Casas de dois andares a partir de R$40 mil

Confira esta incrível seleção de modelos de casas de dois andares da construtora Minha Casa Pré-Fabricada. Elas trazem um excelente custo x benefício e propiciam um melhor aproveitamento do terreno.

1. Sobrado Modelo Balneário Piçarras, com 66 m² – R$41.841,00

Com uma área construída de 66 metros quadrados, o sobrado de madeira modelo balneário de piçarras tem um visual interessante e uma fachada com varanda no piso térreo e uma sacada no piso superior.

Este sobrado pré-fabricado é construído quase que totalmente de madeira, naquele mesmo sistema de encaixe que já comentamos em alguns posts anteriores. As áreas da cozinha e do banheiro, no entanto, tem as paredes construídas em alvenaria.

Essa casa conta com dois quartos, banheiro e sala com cozinha conjugados. Os quartos ficam no piso superior e têm cerca de 8 metros quadrados cada um. Um tamanho bom, mas ainda são relativamente pequenos quando comparados com alguns modelos da nossa lista.

Além da varanda e da sacada, esse sobrado de madeira também conta com uma garagem coberta para um carro. Suas características atendem bem que procura um sobrado de madeira de entrada, não muito grande, mas com os benefícios e estilo desse tipo de construção.

Preço do sobrado:

R$41.841,00

2. Sobrado Modelo Tijucas, com 61 m² – R$47.245,00

À primeira vista, o sobrado modelo tijucas não parece ser realmente um sobrado. Isso porque, tecnicamente, ele não é de fato, mas entra na nossa lista por oferecer um piso superior de forma interessante: utilizando um grande mezanino.

Com uma área construída de 61 metros quadrados e um pé direito bem alto, esse kit pré-fabricado ganhou bastante espaço na vertical, ainda que preservando as formas de uma casa de madeira convencional no exterior.

No interior o imóvel está dividido em seis cômodos contando com o mezanino. Ao todo, são dois quartos de aproximadamente 10 metros quadrados cada um, um banheiro, sala e cozinha conjugados e o mezanino, que forma o piso superior.

A grande vantagem desse kit é que o mezanino funciona como um terceiro quarto ou até mesmo como um escritório, fornecendo mais espaço funcional que o sobrado anterior por exemplo, ainda que a área construída seja ligeiramente menor.

Isso sem contar que as janelas do quarto da frente dão um estilo único a essa casa, não é mesmo?

Preço do sobrado:

R$41.841,00

R$47.245,00

3. Sobrado Modelo Itajaí, com 78 m² – R$55.644,76

O sobrado modelo Itajaí tem o visual um pouco parecido com o primeiro kit que apresentamos no post, o modelo balneário piçarras. Maior e com algumas soluções diferentes do piçarras, esse modelo é mais interessante para quem busca mais conforto e comodidade.

Contando com dois quartos de aproximadamente 9 metros quadrados, este sobrado é o primeiro da nossa lista a oferecer dois banheiros. Além desses cômodos que já citamos, o kit também traz uma sala e uma cozinha, que ficam no térreo.

Apesar de não ter varanda, a sacada nos quartos do piso superior funciona como uma espécie de cobertura para a porta principal. A garagem também é coberta como nos modelos anteriores, mas aqui o sobrado conta com um pergolado de madeira que pode ser coberto por telhas de policarbonato ou até mesmo vidro, dependendo do seu orçamento.

Com mais espaço e a facilidade de contar com dois banheiros, o sobrado modelo Itajaí é para quem busca mais comodidade sem precisar desembolsar muito para isso.

Preço do sobrado:

R$55.644,76

R$55.644,76

4. Sobrado Modelo Itapoá II, com 73 m² – R$71.888,00

O sobrado modelo Itapoá II é outro que, por fora, não parece um sobrado mas na realidade é. Com 73 metros quadrados de área construída, esse kit pré-fabricado traz bastante estilo e espaço para quem procura um projeto com apenas um quarto.

Com uma varanda na parte da frente e uma pequena janela que lembra a de um chalé, esse kit com certeza tem um estilo diferente dos outros até então. Isso é porque a sacada do quarto e uma segunda varanda ficam, na verdade, na parte de trás do imóvel.

Esse layout permite um aproveitamento otimizado do espaço, tornando esse kit ideal para utilizar como uma casa de temporada ou até mesmo para uma casa na praia como mostra a maquete eletrônica.

No interior, o sobrado está dividido em 5 cômodos, sendo eles a sala, cozinha e um banheiro no piso inferior; e uma suíte com cerca de 15 metros quadrados com sacada no piso superior.

O formato da casa concentrando a sacada e a segunda varanda nos fundos do imóvel também permite a instalação de uma churrasqueira de alvenaria como mostrado no post. Muito legal para curtir um final de semana com a família e os amigos!

Preço do sobrado:

R$71.888,00

R$71.888,00

5. Sobrado Modelo Gaspar, com 84 m² – R$78.821,35

Com o sobrado modelo gaspar, já começamos a chegar nos kits maiores e com mais quartos. Com 84 metros quadrados de área construída, este sobrado é excelente para famílias com dois filhos ou até mesmo que trabalham de casa e precisam de um espaço para o home office.

Seu estilo arquitetônico aposta na simetria no exterior, com a fachada sendo praticamente espelhada nos dois lados. Isso traz simplicidade às linhas adotadas no projeto e permite um aproveitamento maior do espaço interno.

Este sobrado conta com 3 quartos, sendo que dois deles ficam no piso superior e um no primeiro piso, o que o torna ideal para criar um espaço para home office se você não precisar dos 3 quartos para acomodar camas.

Ambos os quartos do piso superior contam com sacada e também um banheiro disposto bem de frente da escada. No piso inferior encontram-se a cozinha, sala, área de serviço, um lavabo e aquele quarto adicional, bem ao lado do começo da escada.

Todos os quartos têm um bom tamanho, mas o maior deles tem quase 14 metros quadrados e oferece uma boa disposição para posicionar móveis como camas e armários.

Ainda que não tenha garagem, este sobrado é uma opção muito interessante para quem busca espaço de sobra em uma construção compatível com terrenos 10 por 10 metros.

Preço do sobrado:

R$78.821,35

R$78.821,35

6. Sobrado Modelo Curitibanos, com 110 m² – R$71.930,64

O sobrado modelo curitibanos também faz uso de um mezanino para trazer ainda mais espaço e praticidade para um imóvel que já é grande e bem aproveitado.

Com cerca de 110 metros quadrados de área construída, esse modelo tem um estilo único com um pé direito alto e uma janela superior que ajuda a trazer mais iluminação natural durante todo o dia e aumentar ainda mais a sensação de espaço interno.

Falando em espaço interno, no interior do sobrado encontramos 3 quartos, um banheiro, uma sala e uma cozinha todos localizados no piso térreo. Os quartos têm em média 6 metros quadrados e estão posicionados próximos uns dos outros.

Já no piso superior o imóvel conta com um grande mezanino que ocupa uma área de cerca de 20 metros quadrados, tornando ideal para criar uma pequena área de jogos e descanso ou até mesmo um home office para dividir com os familiares.

Voltando para a área externa, este sobrado conta ainda com uma garagem coberta para até dois carros e uma varanda interessante que percorre toda a fachada da casa. Esse kit é bem legal, não é?

Preço do sobrado:

R$71.930,64

R$71.930,64

7. Sobrado Modelo Paranapanema, com 115 m² – R$64.983,00

Um dos sobrados de madeira com o layout mais diferente da nossa lista, o modelo paranapanema fornece espaço de sobra para os moradores e ainda incorpora elementos de estilo muito interessantes como o abrigo da caixa d’água sobre o banheiro do piso superior, que lembra as estruturas de casas de madeira antigas e suas lareiras.

Com 115 metros de área construída, esse kit de sobrado pré-fabricado é o maior da nossa lista e é recomendado para terrenos com no mínimo 10 metros de frente por 12 de comprimento.

Ele conta com 3 quartos de aproximadamente 12 metros quadrados cada um, sendo que um está localizado no térreo e dois estão localizados no piso superior. Somente um dos quartos no piso superior conta com sacada.

Além dos quartos, o sobrado ainda tem uma sala, uma cozinha e dois banheiros. No piso superior, também existe um espaço adicional em frente aos quartos e à escada e que conta até mesmo com sacada, podendo ser utilizado como área de leitura ou também — adivinhem — um escritório para home office.

O sobrado tem ainda uma garagem coberta com capacidade para um carro e duas motos, ou, se apertar bem, até mesmo dois carros pequenos. Quando está sem veículos estacionados, a garagem também pode ser utilizada como uma grande varanda.

O que vocês acharam desse modelo?

Preço do sobrado:

R$64.983,00

R$64.983,00

8. Sobrado Modelo Camboriú, com 106 m² – R$80.251,67

Último kit da nossa lista, o sobrado modelo camboriú tem um estilo rústico clássico. Com madeiras que podem ser finalizadas com verniz em tons mais escuros, esse sobrado de madeira é a pedida certa para ser a sede de uma fazenda ou sítio.

Com uma fachada tradicional e um telhado duas quedas, este sobrado tem 106 metros quadrados de área construída e é recomendado para terrenos com pelo menos 10 metros de frente por 20 metros de fundo.

Apesar de possuir uma área construída pelo menos 10 metros quadrados menor que o modelo de sobrado anterior na nossa lista, esta casa apresenta mais espaço interno já que toda a área é ocupada pelos cômodos que compõem o sobrado e não existe garagem.

Isso faz com que seja possível acomodar no perímetro do kit 3 quartos grandes, sendo dois deles quartos comuns com cerca de 9 metros quadrados e o outro uma suíte integrada com closet, que ao todo tem uma área aproximada de 24 metros quadrados — haja roupas e sapatos para guardar nesse espaço!

Além dos quartos e do closet, o sobrado tem ainda uma sala ampla com varanda, uma cozinha, dois banheiros e mais um espaço no piso superior que pode ser transformado em sala de post, biblioteca ou escritório.

Isso sim é saber aproveitar bem o espaço!

Preço do sobrado:

R$80.251,67

R$80.251,67

Quais as vantagens das casas de dois andares? 

As casas duplex possuem vantagens que talvez você nem imagine. Confira as vantagens das casas de dois andares:

Muito mais privacidade

É impressionante como ter dois pavimentos transforma a vida dos moradores. E não é exagero! Se você mora em uma casa térrea certamente vai entender: quantas vezes teve que arrumar o quarto ou dobrar as roupas da cadeira para receber alguém só porque essa pessoa poderia sem querer entrar nele, ou algo do tipo?

Um imóvel térreo permite a circulação de todos em praticamente todas as áreas, o que para uma família grande ou que gosta de receber visitas, pode ser um pouco desconfortável.

Por isso, as casas de dois andares são muito mais privativas. Elas te dão a opção de separar as áreas. Claro que não é regra, mas na maioria das plantas, os dormitórios ficam no segundo andar e as áreas de lazer na parte de baixo. O que limita a circulação das visitas. 

Portanto, uma das principais vantagens é a privacidade que proporciona. 

Otimiza cada centímetro do terreno 

Já pensou que um imóvel duplex duplica o tamanho real do terreno, ou pelo menos, da parte em que está construído? Isso porque, teoricamente, o espaço disponível para a construção é o do solo.  Portanto, mesmo que queira fazer uma casa térrea extensa, há a limitação do tamanho do terreno. 

Ou seja, ao optar por uma casa de dois pisos, você tem a possibilidade de dobrar o tamanho. É a opção ideal para quem tem um terreno pequeno ou não quer utilizar toda a sua área para construir. 

O legal é que na área que sobra, você pode incluir um deck com piscina, uma área gourmet ou até um jardim de inverno

Cômodos maiores e mais arejados

Por duplicar o tamanho da casa, adicionar o segundo andar também significa ter cômodos maiores e mais arejados.

 A amplitude se deve justamente pelo espaço a mais. Já a intensificação da circulação do ar está relacionada com a altitude elevada. Isso porque, principalmente nas grandes cidades, as construções maiores acabam “escondendo” os imóveis individuais, o que os torna menos ventilados e sem tanta luz solar. Portanto, sendo mais alta, a casa consegue receber mais ar e iluminação. 

Valor maior no mercado

Por ter mais espaço e ser um modelo de construção em alta, as casas de dois andares tendem a ser bastante valorizadas no mercado imobiliário. Sendo assim, se no futuro desejar vender, terá uma boa rentabilidade. 

Quais as desvantagens das casas de dois andares?

Apesar das ótimas vantagens, as casas de dois andares possuem alguns pontos de atenção, mas nada que não possa ser resolvido com planejamento. Confira as principais:

Exige investimento um pouco maior

Ao contrário do que muitas pessoas pensam, ter mais de um pavimento exige um investimento maior, não por essa característica, mas pelo seu tamanho. Geralmente imóveis de dois pisos são maiores que os térreos, isso falando em m². Então, consequentemente, também serão um pouco mais caros. 

O que não é necessariamente uma desvantagem, exceto se busca formas de economizar. Tendo em vista que ao pagar um pouco mais, o retorno futuramente tende a ser mais elevado, já que a tendência deste setor é a valorização.  

Não tem acessibilidade

A conexão por escada entre os andares faz com que sejam denominadas sem acessibilidade. O que dificulta o deslocamento de crianças e também pessoas com deficiência.

Contudo, há a possibilidade de adicionar um elevador se sentir a necessidade. Assim, não precisa abrir mão de todas as vantagens e ainda exclui essa, que é uma das únicas desvantagens. 

Casa térrea ou de dois andares?

Ainda está na dúvida sobre construir uma casa térrea ou de dois andares? Antes de tudo, você precisa entender: não existe opção melhor ou pior. Mas sim, aquela que mais bem atende às suas necessidades. Para lhe ajudar a visualizar, elencamos as principais características de cada uma, confira:

Casa térreaCasa de dois andares
Não tem escadas: ideal para pessoas com dificuldades de se locomover, como crianças, idosos e indivíduos com deficiências físicas;Ocupa menos espaço do terreno;
Preço mais acessível;Possibilita uma vista mais privilegiada;
Visão linear;Dá mais privacidade aos moradores;
Construção simples;Proporciona ambientes mais organizados e amplos;
Facilidade para mudar os móveis de lugar e limpar. Diversas opções de fachadas modernas. 

Quanto custa uma residência de dois pavimentos? 

O valor de uma casa com andar térreo e superior pode variar muito de acordo com o material usado, mão de obra e acabamento desejado. Mas pode-se calcular entre R$1.500 a 2.000,00 por cada m² de área construída de alvenaria.

Já a construção em madeira tende a ser mais em conta. Podendo variar entre R$60,00 e R$100,00. Sendo que as opções pré-moldadas geralmente são mais em conta. 

Vale lembrar que é importante conversar previamente com o arquiteto ou profissional responsável pelo projeto para obter uma estimativa de preço a partir da definição dos materiais escolhidos. 

Arquitetura de casas de dois andares

A arquitetura de casas de dois andares, independente do estilo de construção, chama a atenção por seu visual marcante e imponente. Confira os principais tipos de arquitetura para dois pisos:

Arquitetura de casas de dois andares moderna

Arquitetura moderna foi um conjunto de movimentos e ideias que predominaram na arquitetura durante boa parte do século XX. Atualmente o estilo moderno tem sido referência para construções que encantam pela forma padronizada e tons harmônicos. 

O conceito principal da arquitetura moderna é a valorização das formas geométricas, principalmente linhas retas. O uso de concreto armado, aço, vidro e cores neutras também caracteriza as obras modernistas. 

Casas de dois andares de madeira

A madeira é um material tão diferenciado que dá para quase considerá-la um estilo arquitetônico. Só ela é capaz de produzir sensações únicas aos que nela estão e diferenciar a experiência de qualquer um. 

A casa de madeira é popularmente conhecida pelo sentimento de aconchego e receptividade que causa às pessoas. Mas não é só isso, ela ainda é um excelente isolante térmico e acústico. Não tem como não ser conquistado, não é?

As casas de dois andares de madeira podem ser feitas de dois tipos: do modo tradicional, com um pedreiro e uma equipe construindo cada uma das peças, ou, da forma pré-fabricada, em que todas as peças chegam prontas ao local da construção, necessitando apenas montá-las. 

Arquitetura de casas de dois andares minimalista 

A arquitetura minimalista é outra grande tendência que conquistou muitos adeptos nas últimas décadas. O uso de pouco itens de decoração, artigos geométricos, móveis com design simples e anguloso, cores neutras, valorização da modernidade e da tecnologia são alguns pontos que caracterizam facilmente o estilo minimalista. 

É fortemente ligado a um estilo de vida mais consciente, que valoriza e preserva os recursos naturais. Por isso, explora fontes alternativas e materiais sustentáveis. Claro que também é a preferida de quem prefere algo não muito chamativo e ao mesmo tempo sofisticado. 

Arquitetura de casas de dois andares simples

Agora, para quem quer economizar, a arquitetura de casas de dois andares simples é a opção perfeita.Une a economia com traços simples, porém belos. O que faz a fachada não chamar muita atenção, mas também não passar despercebida. Enfim: simplesmente linda e harmônica. 

Tipos de casas de dois andares

O que acha de aproveitar o espaço otimizado e investir em tipos diferentes de imóveis duplex? Confira alguns tipos para se inspirar:

Casas de dois andares com piscina

Lembra que uma das vantagens é ter a possibilidade de aproveitar melhor a área térrea? Então as casas de dois andares com piscina fazem exatamente isso. Você ganha o espaço para adicionar uma piscina no fundo da residência, dependendo do tamanho, dá até para incrementar com um deck de madeira ou área gourmet. 

Casas de dois andares com varanda

Outro diferencial deste modelo é que pode fazer as casas de dois andares com varanda. A varanda serve tanto para ser adicionada à área térrea, no espaço economizado e integrada à sala, quanto no andar superior, com acesso pelo quarto. 

Independente do modelo escolhido, a varanda é uma ótima forma de ampliar o contato com a parte externa, sem realmente sair de dentro do imóvel. É ideal para os dias frios e chuvosos, já que permite com que sinta o ar livre protegido. 

E até mesmo as casas de dois andares simples com varanda contam com esse diferencial. 

Casa de dois andares com jardim

Outra opção para dar utilidade ao pátio é pensar em investir em casas de dois andares com jardim.Você pode criar um no lado externo e incluir uma horta com legumes e vegetais naturais para uma alimentação mais saudável ou trabalhar algo um pouco mais diferente, como por exemplo, um jardim de inverno.  

Fotos de casas de dois a

Tipos de plantas de casas com dois andares

Confira 3 inspirações de plantas de dois andares:

Planta casa de dois pisos com 1 quarto 

Ideal para casas ou pessoas que moram sozinhas. A planta com 1 quarto, além dos cômodos essenciais, como sala de estar, cozinha, banheiro e dormitório, também oferece um amplo espaço para home office. 

Planta de casa 2 pisos com 2 quartos

A planta com 2 quartos é semelhante à anterior, apenas com a adição de um quarto no local em que estaria o escritório. É indicada para casais que têm ou planejam ter filhos. Um ponto interessante para observar é que as plantas geralmente seguem o padrão já comentado: áreas comuns na parte inferior e cômodos privativos na superior.

Planta de casa 2 andares com 3 quartos

Agora para quem busca um modelo da casa grande, a planta com 3 quartos é a solução. Além do dormitório extra, essa inspiração também conta com varanda na suíte do casal e na sala de estar. Assim todos podem desfrutar do ar livre. 

Vale a pena investir em uma casa de 2 pavimentos? 

Sim, vale a pena investir em uma residência de 2 andares. Mas se mesmo assim, você ainda está em dúvida sobre investir ou não em uma construção neste estilo, que tal descobrir se teria benefícios para o seu dia-a-dia?

Quer ajuda? Responda:

  • O seu terreno é pequeno ou estreito?
  • A sua família é grande ou você recebe frequentemente visitas para posar?
  • Você preza por ambientes grandes?
  • Ter cômodos integrados é interessante para você?
  • Gostaria de dividir a área de convivência da área privativa? 

Se a maioria das suas respostas foi “sim”, uma casa de 2 pisos faz sentido para a sua realidade. 

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