O ramo de hotelaria e hospedagem sempre tem altos e baixos. Porém, mais do que nunca, as pousadas estão sendo procuradas como uma forma de refúgio e também de promover um isolamento mais confortável e interessante quando necessário.
Por isso, tem crescido cada vez mais o interesse pelos projetos de pousadas pequenas: elas oferecem muitas vantagens podendo ser instaladas em locais lindos e inacessíveis para grandes redes de hotéis, trazendo mais comodidade e privacidade para quem busca descanso e sossego com poucas pessoas.
Neste post vamos mostrar alguns dos principais projetos de pousadas pequenas e comparar os custos de se optar por casas e chalés de madeira em relação às construções convencionais. Além disso, vamos mostrar alguns pontos de cuidado que você precisa ter antes de começar um projeto de pousada. Vamos começar?
Quanto custa um projeto de pousada pequena?
Um projeto de pousada pequena, com cerca de 5 habitações por exemplo, pode custar cerca de R$60.000,00 com a infraestrutura básica e utilizando o sistema construtivo da pré-fabricação. Se o objetivo for construir com alvenaria ou concreto, o valor iniciar não ficará por menos de R$120.000,00.
Como você poderá conferir a seguir, as construções de madeira costuma ter um valor muito menor em comparação com as construções comuns. Casas de madeira pré-fabricadas chegam a custa 40% menos que as casas de alvenaria tradicionais.
Chalés de madeira para projetos pousadas pequenas
Para que você conheça algumas opções disponíveis no mercado de chalés pré-fabricados e casas de madeira pré-fabricadas, selecionamos abaixo as melhores opções econômicas especialmente destinadas a projetos de pousadas pequenas de uma construtora conceituada no país.
Lembre-se sempre de checar os preços mais atualizados diretamente no site da construtora, já que eles podem sofrer alterações no decorrer do tempo:
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.9 | 9 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.0 | 15 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada II | 21 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.5 | 19,5 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada 4 | 44 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.4 | 24 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 2.0 | 86 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada | 19 m²
As casas pré-fabricadas em madeira não são bem o que você precisa para o seu projeto de pousada pequena? Então confira mais algumas opções diferentes que podem lhe interessar:
Projetos de pousadas pequenas em madeira ou alvenaria?
Para entender melhor qual dos sistemas construtivos escolher, vamos apresentar alguns dados que facilitarão o cálculo para a construção da sua pousada. Lembrando que estamos comparando casas pré-fabricadas de madeira e casas de alvenaria (ou construções convencionais).
O preço médio nacional de uma construção de madeira pré-fabricada é de R$400,00 por m². Já o preço médio nacional de uma construção de alvenaria é de R$1.195,00 por m², um aumento significativo. Dependendo da sua região, esses valores podem ser mais altos ou mais baixos.
Outra forma de cálculo para colocar os valores em perspectiva é a tabela CUB/m² (Custo Unitário Básico). Essa tabela tenta estimar o custo das construções convencionais baseando-se em tipologias e padrão do imóvel que se deseja construir. Veja abaixo um exemplo da tabela de preços da construção civil atualizada:
| BAIXO PADRÃO | PREÇO POR M² |
|---|---|
| R-1 | R$ 2.179,15 |
| PP-4 | R$ 2.490,20 |
| R-8 | R$ 1.923,36 |
| PIS | R$ 1.498,44 |
| PADRÃO NORMAL | PREÇO POR M² |
|---|---|
| R-1 | R$ 2.626,52 |
| PP-4 | R$ 2.490,20 |
| R-8 | R$ 2.179,06 |
| R-16 | R$ 2.116,05 |
| ALTO PADRÃO | PREÇO POR M² |
|---|---|
| R-1 | R$ 3.280,61 |
| R-8 | R$ 2.621,00 |
| R-16 | R$ 2.786,46 |
Só de passar o olho pelas tabelas já dá para perceber que os valores são bem mais altos em relação às construções de madeira. Porém, vamos ainda entender o que cada sigla se refere para você poder calcular com maior precisão:
- R-1: Residência unifamiliar;
- PP-4: Residência multifamiliar em prédio popular;
- R-8: Residência multifamiliar em construção térrea;
- PIS: Residência multifamiliar social;
- R-16: Residência multifamiliar com até 16 pavimentos.
Com todas essas descrições, você pode calcular o valor pretendido do seu projeto de pousada pequena de acordo com as características em que ela se encaixa. Para facilitar, vamos dar um exemplo comparando aquela pousada de 5 habitações que citamos no início:
Casas de madeira: R$400/m² (Padrão Normal)
5 habitações de 20 m² = R$40.000,00
(somente os chalés)
Casas de alvenaria: R$2.265/m² (Padrão Normal)
5 habitações de 20 m² = R$187.000,00
(somente os chalés)
A construção da pousada em madeira é 78% mais barata do que com a construção comum!
4 pontos de atenção sobre o local da pousada
Além de escolher o método construtivo mais adequado para o seu projeto de pousada pequena, também é preciso ter atenção em alguns pontos que podem interferir na viabilidade do projeto e também em seu custo. Confira abaixo quais são eles:
1. Características do terreno
Se você ainda não possui o terreno no qual pretende construir seu projeto de pousada pequena, tente optar por terrenos mais regulares ou que precisem de pouco serviço de terraplanagem. Isso vai ajudar a baratear ainda mais o custo. Porém, terrenos muito regulares geralmente não são encontrados em locais de paisagens belas como colinas e encostas, portanto essa pode ser uma tarefa difícil.
Outro ponto de atenção antes de adquirir o terreno é checar com as autoridades se ele não faz parte de alguma área de proteção ambiental. Se fizer, verifique qual o tamanho da área de construção permitida e também as intervenções que precisam ser aprovadas no terreno (ainda que .
2. Diretrizes municipais
Também é preciso ficar atento às diretrizes do município onde o projeto de pousada será instalado. Cada cidade tem seu próprio Plano De Desenvolvimento Urbano (PDDU) e nele são determinadas a Taxa de Ocupação do terreno em porcentagem e também o Coeficiente de Aproveitamento, que determina a quantidade de m² máximo que pode ser construída na região do município onde seu terreno está localizado.
3. Construção e melhoria dos acessos
Ter um acesso comum à sua propriedade enquanto ela não está sendo usada frequentemente é uma coisa, outra coisa é fornecer um acesso bom e duradouro para as etapas de obras e também de usufruto dos futuros hóspedes do seu projeto de pousada pequena.
Portanto, já comece a avaliar como você pode melhorar o acesso à sua propriedade e, se o acesso for direto por estradas como rodovias estaduais e federais, como regularizar o acesso de veículos automotores no Departamento de Estradas e Rodagem (DER).
4. Qualidade do solo
Contrate também profissionais para analisar a qualidade do solo da propriedade. Dependendo de sua característica, isso irá determinar entre outras coisas o tipo de fundação que você precisará construir para a sua pousada, a carga máxima de cada imóvel e até mesmo o tipo de telhado que poderá ser utilizado.
Pronto para começar o seu projeto de pousada?
Você já deve ter percebido que começar um projeto de pousada, por mais que seja pequena, não é assim tão simples. Porém, com as casas pré-fabricadas o custo desse tipo de empreitada caiu drasticamente e tornou as pousadas mais acessíveis, tirando um pouco a exclusividade dos grandes hotéis e redes.
Está querendo começar o seu projeto de pousada pequena? Conta pra gente nos comentários para irmos acompanhando!
Foto em destaque: Projeto “The Beloved Community”, no Colorado. Imagem: J. Beaty/Denverite.
