Tabela de preços da construção civil por metro quadrado ATUALIZADA

Encontrar a tabela de preços do metro quadrado da construção civil pode ser uma jornada um pouco complicada. Com documentos esparsos fornecidos por instituições governamentais e também dificuldade na pesquisa por conta de tabelas com metodologias distintas umas das outras, é preciso fazer muita pesquisa.

Para acabar com esse tipo de problema, todos os meses trazemos as tabelas com os preços por m² de construção mais atualizados, diretamente das fontes de dados oficiais e compiladas de forma fácil de compreender. Confira os valores abaixo!

Quanto custa o metro quadrado de uma construção?

O custo do metro quadrado da construção civil em Outubro de 2021 (dado mais atual) é R$1.490,88, de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC/SINAPI) disponibilizadas através do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O valor de m² já considera a desoneração da folha de pagamentos.

Projetos de Casas
Projetos de Casas

Em comparação com o mês de Setembro de 2021, o preço da construção por metro quadrado teve um aumento de 1,01%. O aumento acumulado nos preços nos últimos 12 meses já chega a 21,22%, elevando os custos da construção civil no panorama nacional.

Tabela de preços da construção civil por metro quadrado no Brasil

Custo do m² considerando a desoneração da folha de pagamento (resumo 2021)

MêsPreço m²Aumento/mêsAumento/12 meses
outubro/2021R$ 1.490,88 /m²1,01%21,22%
setembro/2021 R$ 1.475,96 /m²0,88%22,06%
agosto/2021R$ 1.463,11 /m² 0,99%22,74%
julho/2021R$ 1.448,78 /m²1,89%22,60%
junho/2021R$ 1.421,87/m²2,46%20,92%
maio/2021R$ 1.387,73/m²1,78%18,18%
abril/2021R$ 1.363,41/m²1,87%16,31%
março/2021R$ 1.338,35/m²1,45%14,46%
fevereiro/2021R$ 1.319,18/m²1,33%13,22%
janeiro/2021R$ 1.301,84/m²1,99%12,01%
Fonte: IBGE – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil

Tabela de preços da construção civil por metro quadrado IBGE/SINAPI

Abaixo você confere a tabela de preços da construção civil por metro quadrado completa, com dados de todos os estados brasileiros. Faça a navegação através das abas com os nomes das regiões na parte inferior da tabela para conferir todas as regiões do Brasil.

Tabela de preços da construção civil atualizada em outubro 2021

Estados e RegiõesCusto médio (R$)Variação percentual no mês (%)Variação percentual no ano (%)Variação percentual 12 meses (%)
Região NorteR$ 1.490,882,57%14,38%18,6%
RondôniaR$ 1 467,300,88%11,14%15,3%
AcreR$ 1 544,751,67%12,32%15,29%
AmazonasR$ 1 417,920,74%12,54%16,63%
RoraimaR$ 1 472,051,52%11,52%17,13%
ParáR$ 1 428,004,61%17,4%22%
AmapáR$ 1 387,771,32%10,95%13,9%
TocantinsR$ 1 466,290,84%13,11%17,28%
Região NordesteR$ 1 395,400,67%16,16%21,21%
MaranhãoR$ 1 396,160,4%14,92%17,79%
PiauíR$ 1 341,280,94%11,75%15,62%
CearáR$ 1 371,560,56%16,63%22,14%
Rio Grande do NorteR$ 1 289,581,08%15,39%18,83%
ParaíbaR$ 1 402,720,94%15,13%18,52%
PernambucoR$ 1 348,900,67%16,71%21,93%
AlagoasR$ 1 323,301,35%16,06%20,03%
SergipeR$ 1 311,770,69%17,88%21,58%
BahiaR$ 1 457,190,58%17,24%24,33%
Região SudesteR$ 1 535,221,06%17,55%21,43%
Minas GeraisR$ 1 447,750,89%19,87%24,49%
Espírito SantoR$ 1 357,880,61%16,39%20,78%
Rio de JaneiroR$ 1 475,261,19%17,15%20,93%
São PauloR$ 1 566,601,13%16,54%20,06%
SulR$ 1 565,490,45%17,76%23,12%
ParanáR$ 1 543,120,54%19,22%24,97%
Santa CatarinaR$ 1 685,990,58%17,8%21,19%
Rio Grande do SulR$ 1 486,920,14%15,28%22,09%
Região Centro-OesteR$ 1 470,621,22%16,64%20,33%
Mato Grosso do SulR$ 1 463,2122,15%22,15%24,4%
Mato GrossoR$ 1 448,770,91%18,09%20,03%
GoiásR$ 1 456,611,49%13,87%20,3%
Distrito FederalR$ 1 524,571,18%15,14%18,18%
Fonte: IBGE.

Os dados da tabela são os mais atualizados de acordo com o calendário de divulgação do Sistema IBGE de Recuperação Automática (SIDRA).

Desoneração da folha de pagamento: a tabela de preços da construção civil que considera a desoneração remove do cálculo dos encargos sociais 20% referentes à contribuição previdenciária, incidente na folha de pagamento do trabalhador.

Como funciona a tabela de preços do IBGE/SINAPI

Visando facilitar a estandardização dos valores e orçamentos praticados na construção civil, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) criou uma tabela de preços da construção civil por metro quadrado que especifica o custo médio em todas as regiões do país.

Através do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), a tabela de preços é oferecida usando como base de cálculo os dados do banco de dados da SINAPI, disponibilizado pela Caixa Econômica Federal, que mapeia todos os custos relacionados a insumos, composições de serviços e orçamentos de referência para estipular um custo médio da construção civil no Brasil, disponibilizado por metro quadrado.

O SINAPI também pauta e regulamenta legalmente todos os orçamentos voltados para obras públicas e outras disposições. Isso faz com que a tabela seja adotada como padrão por muitos setores, especialmente o de financiamento imobiliário e construção civil, devido à acurácia dos dados.

Como são feitos os cálculos na SINAPI

A tabela de preços da construção da SINAPI leva em consideração milhares de itens para a elaboração dos fatores de custo por metro quadrado de uma obra. Portanto, é quase impossível demonstrar todos eles aqui, mas você pode acessar as planilhas da instituição aqui.

No entanto, as principais bases de custo calculadas são os insumos e composições e a mão de obra. No caso dos insumos e composições, existem três etapas para definir os valores médios metro quadrado: coleta (C), coeficiente de representatividade (CR) e preço do insumo (AS).

Já no caso da mão de obra, além do valor do trabalho em sim são considerados ainda os itens referentes aos encargos sociais, a não desoneração e a desoneração. Os encargos sociais são 20% de impostos referentes a previdência social e outros programas. Já a não desoneração e a desoneração fará com que o cálculo do valor por m² desconsidere ou considere o valor desses encargos.

Tabela de preços da construção civil por metro quadrado CUB

O custo do metro quadrado da construção civil baseado na tabela de Custo Unitário Básico (CUB) segue uma metodologia diferente da do IBGE. Aqui, o custo do metro quadrado é calculado de acordo com o tipo de obra. Os valores referentes a Março de 2021 (mais recente) são os seguintes:

É preciso ficar atento para o fato de que a tabela de custos por metro quadrado CUB não considera os seguintes itens em seu cálculo:

  • fundações;
  • submuramentos;
  • paredes-diafragma;
  • tirantes;
  • rebaixamento de lençol freático;
  • elevadores;
  • instalação de fogões;
  • instalação de aquecedores;
  • instalação de bombas de recalque;
  • instalação de incineradores;
  • playground;
  • obras e serviços complementares;
  • urbanização;
  • ambientes de recreação;
  • ajardinamento;
  • instalação e regulamentação de condomínios;
  • instalação de ventilação/exaustão;
  • instalação de calefação;
  • instalação de ar-condicionado;
  • impostos e taxas cartoriais;
  • projetos arquitetônicos;
  • projetos estruturais;
  • projetos de instalação;
  • projetos especiais;
  • remuneração do construtor;
  • remuneração do incorporador.

Como é calculada a tabela de preços CUB

A tabela de preços CUB é calculada de acordo com o item 3.9 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) ABNT NBR 12.721:2006, que versa sobre o conceito de Custo Unitário Básico. A definição que pauta o cálculo, segundo a ABNT então é a seguinte:

“Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações”.

ABNT NBR 12.721:2006

Dessa forma, o CUB/m² é uma representação parcial dos custos da obra por não levar em conta custos adicionais participantes no processo de construção.

“Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A – quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador”.

ABNT NBR 12.721:2006

Entenda as siglas do CUB/M²

Como você deve ter percebido, a tabela de preços da construção civil por metro quadrado do CUB utiliza uma série de siglas e nomenclaturas que podem confundir quem ainda tem pouca experiência com o assunto. Para facilitar a sua vida, compilamos todas elas abaixo para facilitar sua consulta:

SIGLADESCRIÇÃODORMITÓRIOSÁREA REAL (M²)ÁREA EQUIVALENTE (M²)
R1-BResidência unifamiliar padrão baixo: 1 pavto., c/ 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque.258,6451,94
R1-NResidência unifamiliar padrão normal: 1pavto, 3 dormit, sendo um suíte c/ banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel)3106,4499,47
R1-AResidência unifamiliar padrão alto: 1 pavto, 4 dormit, sendo um suíte c/ banh e closet, outro c/ banh, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, coz , AS completa e varanda (abrigo para automóvel4224,82210,44
RP1QResidência unifamiliar popular: 1 pavto, 1dormitório, sala, banheiro e cozinha139,5639,56
PISResidência multifamiliar – Projeto de interesse social: Térreo e 4 pavtos/tipo Pavto. térreo: Hall, escada, 4 apts/andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS. Na área externa estão localizados o cômodo da guarita, c/ banh e central de medição. Pavto-tipo: Hall, escada e 4 aparts/ andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS2991,45978,08
PP-BResidência multifamiliar – Prédio popular – padrão baixo: térreo e 3 pavtos-tipo Pavto. térreo: Hall de entrada, escada e 4 apts/andar c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo, guarita, central de gás, depósito c/ banh e 16 vagas descobertas. Pavto-tipo: Hall , escada e 4 apts/andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS21.415,07927,08
PP-NResidência multifamiliar – Prédio popular – padrão normal: Garagem, pilotis e 4 pavtstipo. Garagem: Escada, elev, 32 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banh, central de gás e guarita. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada, elev e quatro apartamentos por andar, c/ três dormit, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banh social, coz, AS c/ banh e varanda.32.590,351.840,45
R8-BResidência multifamiliar padrão baixo: Pavto. térreo e 7 pavtos-tipo. Pavto. térreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apts/andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e
área para tanque. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo e 32 vagas descobertas. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada e 4 apts/andar , c/ 2 dormit, sala, banh, coz e área para
tanque.
22.801,641.885,51
R8-NResidência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação
sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banh, central de gás e guarita. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada, elev e quatro apartamentos por andar, c/ três dormit,
sendo um suíte, sala estar/jantar, banh social, coz, AS c/ banh e varanda
35.998,734.135,22
R8-AResidência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 48 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação
sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão festas, salão de jogos, copa, 2 banh, central gás e guarita. Pavto. tipo: Halls de circulação, escada, elev e 2 apartamentos por andar, c/ 4 dormit, sendo um suíte c/ banh e closet, outro c/ banh, banh social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, coz, AS completa e varanda.
45.917,794.644,79
R16-NResidência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e 16 pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação
sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banh, central gás e guarita. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada, elev e quatro apartamentos por andar, c/ três dormit, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banh social, coz e AS c/ banh e varanda.
310.562,078.224,50
R16-AResidência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e 16 pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 96 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação
sanitária. Pilotis: Esc. elev, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banh, central de gás e guarita. Pavto. tipo: Halls de circulação, escada, elev e 2 apartamentos por andar, c/ quatro dormit, sendo um suíte c/ banh e closet, outro c/ banh, banh social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, coz, AS completa e varanda.
410.461,858.371,40
CSL-8Edifício comercial, c/ lojas e salas: Garagem, pavto. térreo e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pavto. térreo: Escada, elev, hall de entrada e lojas. Pavto. tipo: Halls de circulação, escada, elev e oito salas c/ sanitário privativo por andar.5.942,943.912,55
CSL-16Edifício comercial, c/ lojas e salas: Garagem, pavto. térreo e 16 pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação
sanitária. Pavto. térreo: Escada, elev, hall de entrada e lojas. Pavto.-tipo: Halls de circulação, escada, elev e oito salas c/ sanitário privativo por andar.
9.140,575.734,46
CAL-8Edifício comercial andares-livres: Garagem, pavto. térreo e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação
sanitária. Pavto. térreo: Escada, elev, hall de entrada e lojas. Pavto-tipo: Halls de circulação, escada, elev e oito andares corridos c/ sanitário privativo por andar.
5.290,623.096,09
GIGalpão industrial: Área composta de um galpão c/ área administrativa, 2 banh, um Vestiário e um depósito1.000,00

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *