Ao decidir construir uma casa, algumas decisões precisam ser tomadas. A primeira delas é o tipo de construção. Para uma família de cerca de cinco pessoas, é interessante começar a pesquisa por opções de planta sobrado 3 quartos.
O sobrado é uma boa alternativa para as famílias que buscam um ambiente confortável e espaçoso sem abrir mão da privacidade. Ele permite manter esse padrão mesmo em terrenos pequenos, pois otimiza cada centímetro.
Ficou curioso para saber mais sobre? Continue lendo este conteúdo e confira o que é, as vantagens, o preço e inspirações de planta sobrado 3 quartos!
O que é um sobrado?
Sobrado é um modelo de residência composta por dois ou mais pavimentos. Geralmente é construído em terrenos pequenos ou estreitos e divide suas paredes laterais com os sobrados vizinhos.
É bastante comum em cidades médias e grandes, onde o espaço para a construção é escasso o que acaba tornando os terrenos mais enxutos. Mas a falta de território não é um problema, pois as suas projeções costumam atender muito bem as famílias.
Plantas de sobrados 3 quartos
Você tem o terreno comprado? Então, confira inspirações de plantas de sobrados 3 quartos para o tamanho exato do seu:
Plantas de sobrado com 3 quartos pré-fabricados
Os modelos de sobrados mais acessíveis e inteligentes de se construir com certeza são os pré-fabricados. Com metodologia de construção moderna, eles evitam desperdício de materiais e a geração de entulho, além de utilizarem materiais totalmente renováveis em sua construção.
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Gaspar | 84 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Uberaba | 102 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitibanos | 110 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Porto Alegre | 86 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Camboriú | 106 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Chapecó | 134 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Rio de Janeiro | 178 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo São Paulo | 164 m²
Quais as vantagens de um sobrado?
Construir um sobrado pequeno ou de 3 quartos é um bom investimento. As vantagens desta construção são várias e valem a pena serem avaliadas com carinho. Confira todos os benefícios:
- Excelente iluminação natural: por ter mais de um pavimento, a luz natural entra com mais facilidade e em diferentes pontos. Isso proporciona um ambiente mais iluminado e economia na conta de energia elétrica;
- Espaço otimizado: o sobrado é capaz de otimizar bastante o terreno, principalmente aqueles pequenos ou estreitos. Mas não é somente o espaço exterior que é bem planejado, a disposição dos cômodos internos também é estratégica;
- Ótimo custo-benefício: diferentemente do que muitas pessoas acham, obras térreas nem sempre são mais baratas do que as com mais de um pavimento. Isso porque, fatores como: materiais, extensão e mão de obra pesam mais;
- Possibilidade de ter um pátio: imagine colocar dois pavimentos de um sobrado lado a lado, a construção provavelmente ocuparia todo o terreno. Portanto, se ao invés dele, fosse construída uma casa térrea, não haveria a possibilidade de um pátio;
- Design estiloso: a planta sobrado 3 quartos é projetada para ter uma arquitetura moderna, o que confere estilo à construção. Portanto, é um modelo que ganha o coração de quem busca um imóvel charmoso.
Quanto custa para construir um sobrado com 3 quartos?
O valor de uma construção geralmente é medida em m². Sendo assim, para calcular quanto gastaria para fazer um sobrado com 3 dormitórios, é necessário ter uma ideia do tamanho que seria.
O preço do m² de um sobrado feito em alvenaria e com acabamento tradicional varia entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00.
Qual é a altura mínima de um pé direito?
Uma dúvida frequente de quem pretende construir um imóvel com mais de um pavimento, como um sobrado, é em relação à altura do pé direito. De acordo com a lei, o pé direito mínimo para áreas sociais e privativas deve ser de 2,50m. Já no banheiro é permitido que ele seja um pouco mais baixo, com até 2,30m.
Qual é a largura mínima de um sobrado?
A largura mínima de uma residência pode variar de acordo com as leis municipais de cada cidade. Pensando no conforto e qualidade de vida dos moradores, os especialistas recomendam que não seja menor que 4 metros. Apesar disso, é fácil de encontrar imóveis com apenas 3 metros de largura.
Quanto tempo leva para construir um sobrado?
O período de construção é muito relativo. Fatores como clima, quantidade de trabalhadores e os recursos disponíveis são determinantes. Mas é possível estimar que construções entre 80 e 150 m² possam ser construídas entre 4 e 8 meses.
Planta sobrado 3 quartos terreno 10×20
Um terreno de 10×20 não é considerado pequeno, na verdade, na maioria das cidades é um tamanho bastante aceitável para construir qualquer tipo de imóvel. Então, uma planta sobrado 3 quartos terreno 10×20 dispõe de um amplo espaço para ser desenvolvida.
Em outras palavras, é possível construir uma casa grande e ter um pátio que caiba até uma piscina.
Neste modelo de planta, pode-se ver que ambos os pavimentos são espaçosos. No andar térreo ficam as áreas sociais, como a cozinha, sala de estar e sala de jantar, todas integradas, e ainda há uma lavanderia, uma varanda e uma garagem com estacionamento para dois carros.
No andar superior fica a parte privativa com duas suítes, um quarto e um banheiro social.
Já no quintal, existe a possibilidade de incluir uma piscina com deck de madeira e uma área gourmet.
Planta sobrado 3 quartos terreno 8×20
O terreno de 8×20 é apenas um pouco menor que o anterior, mas ainda sim é um tamanho bom para fazer seu lar sem grandes problemas. A planta sobrado 3 quartos terreno 8×20 segue quase o mesmo padrão da anterior, somente com uma pequena redução de espaço.
No modelo acima, o primeiro andar é composto por: cozinha, sala de estar, sala de jantar, despensa, lavanderia e garagem para dois carros. Contando na parte externa com uma área gourmet e uma piscina com deck.
Já no segundo andar ficam os dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet e os outros dois quartos comuns, todos com sacada. Além de um banheiro social.
Planta sobrado 3 quartos terreno 7×20
O terreno de 7×20 tem um formato que o sobrado começa a agregar significativamente para a otimização do pátio. Na planta sobrado 3 quartos terreno 7×20 a piscina até pode aparecer, mas é menos comum, isso porque, a necessidade de espaço para os cômodos é maior.
Como dá para reparar nesta planta, a disposição dos cômodos é a mesma, no térreo ficam as áreas de interação e no andar superior o espaço privativo. A diferença é que neste modelo, a extensão do terreno é utilizada para não afetar o tamanho dos ambientes.
Planta sobrado 3 quartos 6 metros de frente
O terreno de 6 metros de frente é mais difícil de ser trabalhado em uma construção térrea. Portanto, a planta sobrado 3 quartos 6 metros de frente é a mais indicada para ele. Neste modelo, a casa é menor, o que deixa espaço para o quintal nos fundos.
Ter ou não um jardim é uma decisão muito particular. Cada família aproveita o espaço de uma forma diferente, então se para você faz sentido ter, inspire-se neste.
Na parte térrea ficam as áreas de convívio, um detalhe interessante é que neste a cozinha é separada das salas. Contudo, o living é usado para três ambientes diferentes: sala de estar, sala de jantar e sala com lareira.
Já a parte superior segue o padrão das anteriores, mantendo apenas os dormitórios e banheiro. Devido a redução dos espaços, os quartos também ficam menores, tendo apenas 1 suíte.
Planta sobrado 3 quartos terreno 5×20
Construir um imóvel em um terreno 5×20 poderia ser considerado mágica, porém é somente um trabalho cuidadoso que visa otimizar cada centímetro. A planta sobrado 3 quartos terreno 5×20 abaixo é um exemplo disso.
Para se ter noção de como é estreito, basta analisar que a maioria dos cômodos vai de um lado ao outro. Até mesmo a garagem faz uso do terreno ao comprido para proporcionar duas vagas.
Apesar da planta sugerir apenas dois quartos, sendo ambos suítes, é possível transformar a suíte 2 em dois dormitórios comuns.
Mais inspirações de plantas:
Sobrado 3 quartos com varanda gourmet
A varanda gourmet da planta sobrado 3 quartos com varanda gourmet é ótima para reunir os amigos para o churrasco de domingo ou o happy hour de sexta-feira. Além de proporcionar diversos momentos em família.
Sobrado com 3 quartos em cima
O sobrado com 3 quartos em cima dá mais privacidade para os moradores. Assim, fica mais fácil separar as áreas de interação da parte privativa da casa.
Planta sobrado 3 quartos com piscina
A planta sobrado 3 quartos com piscina é uma das mais procuradas. Todo mundo quer ter um espaço para se refrescar no verão.
Qual o tamanho ideal de cada cômodo?
O tamanho de cada cômodo é uma das preocupações de quem está lidando com um terreno estreito ou pequeno. Apesar da planta sobrado 3 quartos permitir o melhor aproveitamento dos espaços, é importante planejar o tamanho de cada um. Confira:
Sala
A sala de estar é o ambiente principal da casa, na maioria delas, é por onde as visitas entram. Por isso, a porta deve ter no mínimo 60cm para que a passagem seja tranquila. A medida pode variar até 80cm, que é a ideal para cadeirantes. É interessante manter o mesmo tamanho para os demais espaços de passagem da casa.
Na sala de jantar, a cadeira da mesa deve ter um espaço de 60 cm de distância da parede. Caso haja braço nas cadeiras, o valor precisa ser aumentado 20cm.
Já na sala de estar, a distância mínima entre a TV e a mesa de centro deve ser de 40 cm. Agora, se o rack tiver gavetas, a distância deve ser de pelo menos 50 cm.
Cozinha
Na cozinha, o corredor de passagem necessita de 1 metro de largura, levando em consideração a movimentação de pelo menos duas pessoas.
A distribuição dos eletrodomésticos precisa ser pensada de maneira que não sejam muito próximos e nem colados nas paredes, para que o calor gerado por eles não afete o seu próprio funcionamento.
Dormitórios
O quarto é o cômodo em que se passa 1/3 da vida, a circulação dentro dele deve ser livre. Portanto, é recomendado que os corredores tenham 60 cm de largura. Já nas laterais da cama, a distância mínima é de 60 cm entre a parede, isso também vale para o espaço entre a cama e o guarda-roupa.
Banheiro
O banheiro divide opiniões nos projetos. Nos apartamentos modernos, eles são projetados em tamanhos mínimos, gerando desconforto para os moradores. Apesar disso, é possível sim ter um banheiro pequeno e funcional. Para isso, algumas regras devem ser respeitadas:
- A porta deve abrir e não encostar na pia;
- A distância mínima do vaso sanitário e da pia deve ser de 30 cm;
- A largura do vaso até a parede deve ser de pelo menos 60 cm;
- No box, a largura deve ser de 90 cm.
Modelos de fachada para sobrados
A fachada do sobrado é o seu cartão de visitas. Então, se busca impressionar seus convidados, saiba que terá que encantar logo na entrada. Confira alguns modelos de fachada para sobrados modernos:
Fachada de sobrado simples com varanda
Não é necessário muitos elementos para tornar o visual marcante, uma fachada de sobrado simples com varanda, quando bem planejada e com as cores certas, chama muita a atenção.
Sobrado com fachada de vidro
O sobrado com fachada de vidro é muito requisitado nos projetos arquitetônicos modernos. Ele entrega autoridade e elegância a casa, além de ser muito bonito.
Fachadas sobrados modernos
O pé direito alto, as formas geométricas e a iluminação externa fazem toda a diferença nas fachadas sobrados modernos.
Fachadas de sobrados estreitos
Até mesmo as fachadas de sobrados estreitos podem ser inovadoras. Uma dica é adicionar uma sacada na parte superior e detalhes nas laterais.
Fachada de sobrado com portão
Para quem gosta de mais privacidade, a fachada de sobrado com portão é ideal. Ela confere um visual elegante e ainda preserva os momentos dentro do pátio e do imóvel.
Vale a pena investir em um sobrado?
Sim, vale a pena investir em um sobrado. Como vimos, o sobrado é uma ótima solução para quem tem um terreno pequeno ou estreito. A construção permite dobrar o tamanho do espaço interno e ainda dividir as áreas, dando mais privacidade.
Ademais, o sobrado tem diversas outras vantagens que o fazem ser um imóvel bem valorizado atualmente. Sendo muito interessante como investimento também.