Quando se trata de construir uma casa, seja para morar ou investir, é crucial entender os custos envolvidos em cada etapa do processo. Construir é uma decisão significativa que requer planejamento financeiro, por isso é essencial saber quanto custa construir um sobrado.
Neste post, vamos apresentar alguns modelos e preços de sobrados e também ensinar a fazer o cálculo de quanto custa construir um sobrado usando os dados da tabela de preços da construção civil por m2. Use nossa calculadora gratuita!
Quanto custa construir um Sobrado?
Para saber quanto custa construir um sobrado, primeiro é preciso definir o método construtivo que será utilizado e também a metragem estimada do projeto. Esses dois fatores influenciarão substancialmente o valor do sobrado.
Isso acontece porque, no caso da metragem, por exemplo, ela será o fator multiplicador tanto dos materiais quanto da mão de obra. A mão de obra costuma ser um dos maiores fatores a influenciar quanto custa construir um sobrado.
Já o método construtivo pode tanto ajudar baratear ou aumentar os custos do projeto. Sobrados de madeira ou simplesmente pré-fabricados em placas de concreto costumam ser até 40% mais econômicos que as opções de alvenaria convencionais.
Saiba quanto custa construir um sobrado usando nossa calculadora
Fazer estimativas e consultar diversas tabelas de preço para saber quanto custa construir um sobrado pode ser uma tarefa complexa e demorada. Por isso, desenvolvemos esta calculadora simples que te ajuda e saber quanto irá gastar na construção usando a tabela do SINAPI.
M² (Metros Quadrados)
Nossa calculadora usa os dados mais atualizados (28/04/2024) para garantir uma estimativa de quanto custa construir um sobrado assertiva. Veja também quanto custa construir diferentes imóveis com nosso simulador de custo de construção de casas grátis.
Quanto custa construir um sobrado pré-fabricado?
Uma boa forma de economizar sem perder em espaço e beleza é apostar nos sobrados pré-fabricados. Existem diferentes opções de pré-fabricação para sobrados e casas. A seguir, veja alguns modelos e saiba quanto custa construir um sobrado pré-fabricado de madeira:
Sobrados com 1 quarto
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.6 | 62 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapoá II | 73 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapocu | 77 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pirassununga | 120 m²
Sobrados com 2 quartos
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Guaramirim | 120 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas | 61 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Balneário Piçarras | 66 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itajaí | 78 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Criciúma II | 102 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Geminado | 145 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Paranapanema | 115 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo PD 2.0 | 137 m²
Sobrados com 3 quartos
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Gaspar | 84 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Uberaba | 102 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitibanos | 110 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Porto Alegre | 86 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Camboriú | 106 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Chapecó | 134 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Rio de Janeiro | 178 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo São Paulo | 164 m²
Sobrados com 4 quartos ou mais
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas II | 107 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Mato Grosso | 224 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 5 | 218 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitiba | 165 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Minas Gerais | 254 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 7 | 294 m²
O que considerar para saber quanto custa construir um sobrado?
Saber quanto custa construir um sobrado envolve considerar a localização, tamanho e layout do sobrado, custo dos materiais de construção, mão de obra, licenças e autorizações, e custos indiretos como seguro e taxas.
Um planejamento cuidadoso desde o início do projeto é essencial para garantir que o projeto permaneça dentro do orçamento planejado. Confira as etapas e custos agregados:
Custos iniciais
Os custos iniciais são custos relacionados à construção em si e que não aplicam somente aos sobrados, mas a qualquer tipo de imóvel.
1. Terreno
O primeiro passo na construção de um sobrado é a aquisição do terreno. Os preços dos terrenos variam significativamente dependendo da localização, tamanho e características do terreno. Em áreas urbanas, os terrenos tendem a ser mais caros do que em áreas rurais. Fatores como a acessibilidade a serviços públicos, proximidade de escolas e comércio também podem influenciar o preço do terreno.
2. Projetos e licenças
Antes de iniciar a construção, você precisará contratar um arquiteto ou engenheiro para projetar o sobrado e obter as licenças necessárias das autoridades locais. Os custos desses serviços podem variar, dependendo da complexidade do projeto e das taxas de licenciamento em sua região.
Custos da construção
O custo de construção também não é intrínseco somente aos sobrados, mas sofre influência pela escolha desse tipo de projeto, podendo elevar o custo de construção comparado com outros tipos de imóveis como casas e até chalés.
3. Fundação
A fundação é a base da sua casa e um aspecto crucial para garantir a estabilidade e durabilidade do sobrado. Os custos da fundação variam dependendo do tipo de fundação escolhido (por exemplo, sapatas corridas, radier, estacas), condições do solo e tamanho do sobrado.
4. Estrutura
Os custos da estrutura incluem materiais como concreto, aço, tijolos e madeira, bem como a mão de obra necessária para construir as paredes, lajes e telhado do sobrado. O preço também pode ser influenciado pela complexidade do design e pela altura do sobrado.
5. Instalações elétricas e hidráulicas
Instalar sistemas elétricos e hidráulicos de qualidade é essencial para garantir o conforto e a segurança no sobrado. Isso inclui a fiação elétrica, encanamento, sistemas de aquecimento e refrigeração, bem como dispositivos como interruptores, tomadas e luminárias.
6. Acabamentos
Os acabamentos incluem tudo, desde revestimentos de paredes e pisos até portas, janelas e acessórios de banheiro. Os custos podem variar amplamente dependendo dos materiais escolhidos, como cerâmica, porcelanato, mármore, entre outros.
Custos extras e contingências
Além dos custos principais de construção, é importante reservar um orçamento para custos extras e contingências, tais como:
- Taxas legais e administrativas
- Seguro de construção
- Custos de transporte de materiais
- Mão de obra adicional, se necessário
- Possíveis imprevistos durante a construção
Por que um sobrado pode ser mais caro que uma casa térrea?
A principal diferença entre o projeto de um sobrado e o de uma casa térrea é a verticalidade. Enquanto a casa térrea se desenvolve horizontalmente em um único nível, o sobrado é projetado em dois ou mais níveis, ocupando uma área menor de terreno, porém com mais espaço habitável.
Essa diferença de verticalidade pode influenciar quanto custa construir um sobrado de várias maneiras:
Portanto, embora os sobrados ofereçam uma solução para maximizar o espaço em terrenos menores e possam proporcionar vistas panorâmicas e privacidade adicional, é importante reconhecer que sua construção geralmente envolve custos adicionais em comparação com uma casa térrea de tamanho semelhante.
Quanto custa construir um sobrado na prática?
Ao calcular quanto custa construir um sobrado, é importante ter em mente que os preços podem variar dependendo de fatores como localização geográfica, materiais escolhidos, disponibilidade de mão de obra e regulamentações locais.
Recomendamos buscar orçamentos detalhados de empreiteiros e profissionais da construção civil antes de iniciar o projeto. Também é essencial planejar cuidadosamente o seu orçamento e reservar uma margem para imprevistos.
Construir um sobrado é um investimento significativo, mas com planejamento adequado e conhecimento dos custos envolvidos, você pode garantir que o resultado final seja uma casa que atenda às suas necessidades e expectativas, dentro do seu orçamento.
