Quando se trata de construir uma casa, seja para morar ou investir, é crucial entender os custos envolvidos em cada etapa do processo. Construir é uma decisão significativa que requer planejamento financeiro, por isso é essencial saber quanto custa construir um sobrado.

Neste post, vamos apresentar alguns modelos e preços de sobrados e também ensinar a fazer o cálculo de quanto custa construir um sobrado usando os dados da tabela de preços da construção civil por m2. Use nossa calculadora gratuita!

Quanto custa construir um Sobrado?

Quanto custa construir um Sobrado
O custo de construção de um sobrado varia amplamente, podendo estar entre R$ 1.500 e R$ 3.000 por metro quadrado.

Para saber quanto custa construir um sobrado, primeiro é preciso definir o método construtivo que será utilizado e também a metragem estimada do projeto. Esses dois fatores influenciarão substancialmente o valor do sobrado.

Isso acontece porque, no caso da metragem, por exemplo, ela será o fator multiplicador tanto dos materiais quanto da mão de obra. A mão de obra costuma ser um dos maiores fatores a influenciar quanto custa construir um sobrado.

Já o método construtivo pode tanto ajudar baratear ou aumentar os custos do projeto. Sobrados de madeira ou simplesmente pré-fabricados em placas de concreto costumam ser até 40% mais econômicos que as opções de alvenaria convencionais.

Saiba quanto custa construir um sobrado usando nossa calculadora

Fazer estimativas e consultar diversas tabelas de preço para saber quanto custa construir um sobrado pode ser uma tarefa complexa e demorada. Por isso, desenvolvemos esta calculadora simples que te ajuda e saber quanto irá gastar na construção usando a tabela do SINAPI.



M² (Metros Quadrados)






Nossa calculadora usa os dados mais atualizados (26/05/2024) para garantir uma estimativa de quanto custa construir um sobrado assertiva. Veja também quanto custa construir diferentes imóveis com nosso simulador de custo de construção de casas grátis.

Quanto custa construir um sobrado pré-fabricado?

Uma boa forma de economizar sem perder em espaço e beleza é apostar nos sobrados pré-fabricados. Existem diferentes opções de pré-fabricação para sobrados e casas. A seguir, veja alguns modelos e saiba quanto custa construir um sobrado pré-fabricado de madeira:

Sobrados com 1 quarto

Modelo Pousada POP 1.6 CAPA

Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.6 | 62 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.6, com 62 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$36.926,10
Modelo Itapoa II CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapoá II | 73 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Itapoa II, com 73 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$83.390,08
Modelo Itapocu CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapocu | 77 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Itapocu, com 77 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$70.722,88
Modelo Pirassununga CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pirassununga | 120 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pirassununga, com 120 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro. Confira esta oferta! Indisponível

Sobrados com 2 quartos

Modelo Guaramirim CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Guaramirim | 120 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Guaramirim, com 120 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$70.656,53
Modelo Tijucas CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas | 61 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Tijucas, com 66 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiros. Confira esta oferta! R$67.668,26
Modelo Balneário Piçarras CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Balneário Piçarras | 66 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Balneário Piçarras, com 66 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$60.309,85
Modelo Itajaí CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itajaí | 78 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Itajaí, com 78 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$64.547,93
Modelo Criciuma II CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Criciúma II | 102 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Criciúma II, com 102 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$67.402,91
Modelo Geminado CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Geminado | 145 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Geminado, com 145 m² de área construída, 2 quartos e 4 banheiros. Confira esta oferta! R$81.289,35
Modelo Paranapanema CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Paranapanema | 115 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Paranapanema, com 115 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$85.619,35
Modelo PD 2.0 CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo PD 2.0 | 137 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo PD 2.0, com 137 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$87.537,84

Sobrados com 3 quartos

Modelo Gaspar CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Gaspar | 84 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Gaspar, com 84 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$74.075,51
Modelo Uberaba CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Uberaba | 102 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Uberaba, com 102 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$76.089,16
Modelo Curitibanos CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitibanos | 110 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Curitibanos, com 110 m² de área construída, 3 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$77.537,05
Modelo Porto Alegre CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Porto Alegre | 86 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Porto Alegre, com 86 m² de área construída, 3 quartos e 1 banheiro. Confira esta oferta! R$90.085,26
Modelo Camboriú CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Camboriú | 106 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Camboriú, com 106 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$96.127,00
Modelo Chapecó CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Chapecó | 134 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Chapecó, com 134 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$118.942,81
Modelo Rio de Janeiro CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Rio de Janeiro | 178 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Rio de Janeiro, com 178 m² de área construída, 3 quartos e 3 banheiros. Confira esta oferta! R$125.770,41
Modelo São Paulo CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo São Paulo | 164 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo São Paulo, com 164 m² de área construída, 3 quartos e 3 banheiros. Confira esta oferta! R$131.473,29

Sobrados com 4 quartos ou mais

Modelo Tijucas II CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas II | 107 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Tijucas II, com 107 m² de área construída, 4 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$83.467,78
Modelo Mato Grosso CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Mato Grosso | 224 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Mato Grosso, com 224 m² de área construída, 4 quartos e 2 banheiros. Confira esta oferta! R$98.762,12
Modelo Pousada 5 CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 5 | 218 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pousada 5, com 218 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros. Confira esta oferta! R$130.836,79
Modelo Curitiba CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitiba | 165 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Curitiba, com 165 m² de área construída, 4 quartos e 3 banheiros. Confira esta oferta! R$141.899,96
Modelo Minas Gerais CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Minas Gerais | 254 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Minas Gerais, com 254 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros. Confira esta oferta! R$157.120,60
Modelo Pousada 7 CAPA

Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 7 | 294 m²

Kit Pré-Fabricado Modelo Pousada 7, com 294 m² de área construída, 7 quartos e 7 banheiros. Confira esta oferta! R$198.606,40

O que considerar para saber quanto custa construir um sobrado?

Saber quanto custa construir um sobrado envolve considerar a localização, tamanho e layout do sobrado, custo dos materiais de construção, mão de obra, licenças e autorizações, e custos indiretos como seguro e taxas.

Um planejamento cuidadoso desde o início do projeto é essencial para garantir que o projeto permaneça dentro do orçamento planejado. Confira as etapas e custos agregados:

Custos iniciais

Custos iniciais
Custos iniciais incluem terreno e projetos/licenças, variando conforme localização e complexidade do projeto.

Os custos iniciais são custos relacionados à construção em si e que não aplicam somente aos sobrados, mas a qualquer tipo de imóvel.

1. Terreno

O primeiro passo na construção de um sobrado é a aquisição do terreno. Os preços dos terrenos variam significativamente dependendo da localização, tamanho e características do terreno. Em áreas urbanas, os terrenos tendem a ser mais caros do que em áreas rurais. Fatores como a acessibilidade a serviços públicos, proximidade de escolas e comércio também podem influenciar o preço do terreno.

2. Projetos e licenças

Antes de iniciar a construção, você precisará contratar um arquiteto ou engenheiro para projetar o sobrado e obter as licenças necessárias das autoridades locais. Os custos desses serviços podem variar, dependendo da complexidade do projeto e das taxas de licenciamento em sua região.

Custos da construção

Custos da construção
Escolher um sobrado pode elevar os custos de construção devido à fundação, estrutura, instalações e acabamentos.

O custo de construção também não é intrínseco somente aos sobrados, mas sofre influência pela escolha desse tipo de projeto, podendo elevar o custo de construção comparado com outros tipos de imóveis como casas e até chalés.

3. Fundação

A fundação é a base da sua casa e um aspecto crucial para garantir a estabilidade e durabilidade do sobrado. Os custos da fundação variam dependendo do tipo de fundação escolhido (por exemplo, sapatas corridas, radier, estacas), condições do solo e tamanho do sobrado.

4. Estrutura

Os custos da estrutura incluem materiais como concreto, aço, tijolos e madeira, bem como a mão de obra necessária para construir as paredes, lajes e telhado do sobrado. O preço também pode ser influenciado pela complexidade do design e pela altura do sobrado.

5. Instalações elétricas e hidráulicas

Instalar sistemas elétricos e hidráulicos de qualidade é essencial para garantir o conforto e a segurança no sobrado. Isso inclui a fiação elétrica, encanamento, sistemas de aquecimento e refrigeração, bem como dispositivos como interruptores, tomadas e luminárias.

6. Acabamentos

Os acabamentos incluem tudo, desde revestimentos de paredes e pisos até portas, janelas e acessórios de banheiro. Os custos podem variar amplamente dependendo dos materiais escolhidos, como cerâmica, porcelanato, mármore, entre outros.

Custos extras e contingências

Custos extras e contingências
Sobrados podem encarecer obra devido à fundação, estrutura, instalações e acabamentos, comparados a outros tipos de imóveis.

Além dos custos principais de construção, é importante reservar um orçamento para custos extras e contingências, tais como:

  • Taxas legais e administrativas
  • Seguro de construção
  • Custos de transporte de materiais
  • Mão de obra adicional, se necessário
  • Possíveis imprevistos durante a construção

Por que um sobrado pode ser mais caro que uma casa térrea?

Por que um sobrado pode ser mais caro que uma casa térrea
Um sobrado pode ser mais caro devido à necessidade de fundações e estruturas mais robustas.

A principal diferença entre o projeto de um sobrado e o de uma casa térrea é a verticalidade. Enquanto a casa térrea se desenvolve horizontalmente em um único nível, o sobrado é projetado em dois ou mais níveis, ocupando uma área menor de terreno, porém com mais espaço habitável.

Essa diferença de verticalidade pode influenciar quanto custa construir um sobrado de várias maneiras:

  • Fundação e estrutura: um sobrado geralmente requer uma fundação mais robusta para suportar o peso adicional da estrutura vertical. Isso pode resultar em custos mais altos para a escavação, materiais de fundação e trabalho de construção.
  • Materiais: embora a área total de construção possa ser menor em um sobrado em comparação com uma casa térrea de tamanho semelhante, a necessidade de construir em altura pode aumentar os custos de materiais. Por exemplo, será necessário mais concreto, tijolos, aço e outros materiais estruturais para construir as paredes, lajes e o telhado do sobrado.
  • Sistemas de suporte: instalar sistemas elétricos, hidráulicos e de aquecimento/refrigeração em um sobrado pode ser mais complexo e requerer componentes adicionais, como dutos e tubulações verticais. Isso pode resultar em custos mais altos de instalação e materiais.
  • Acessibilidade: a construção em múltiplos níveis também pode tornar a acessibilidade uma consideração importante, especialmente para pessoas com mobilidade reduzida. Isso pode exigir a instalação de recursos adicionais, como elevadores ou rampas, o que aumentaria os custos de construção.
  • Projeto e engenharia: projetar um sobrado pode ser mais complexo do que projetar uma casa térrea devido aos desafios de design relacionados à construção em altura. Isso pode exigir mais tempo e recursos dos arquitetos e engenheiros envolvidos no projeto, o que pode se refletir em custos mais altos de design e consultoria.

Portanto, embora os sobrados ofereçam uma solução para maximizar o espaço em terrenos menores e possam proporcionar vistas panorâmicas e privacidade adicional, é importante reconhecer que sua construção geralmente envolve custos adicionais em comparação com uma casa térrea de tamanho semelhante.

Quanto custa construir um sobrado na prática?

Quanto custa construir um Sobrado Preços e calculo fácil!
Saiba quanto custa construir um sobrado com nossa calculadora!

Ao calcular quanto custa construir um sobrado, é importante ter em mente que os preços podem variar dependendo de fatores como localização geográfica, materiais escolhidos, disponibilidade de mão de obra e regulamentações locais.

Recomendamos buscar orçamentos detalhados de empreiteiros e profissionais da construção civil antes de iniciar o projeto. Também é essencial planejar cuidadosamente o seu orçamento e reservar uma margem para imprevistos.

Construir um sobrado é um investimento significativo, mas com planejamento adequado e conhecimento dos custos envolvidos, você pode garantir que o resultado final seja uma casa que atenda às suas necessidades e expectativas, dentro do seu orçamento.

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