A arquitetura é uma forma de arte funcional, onde a estética se encontra com a utilidade para criar espaços significativos e inspiradores. Antes de lançar as bases de qualquer projeto arquitetônico, é crucial realizar um estudo de viabilidade arquitetura.
Este processo não apenas assegura a realização eficiente de um projeto, mas também contribui para a tomada de decisões informadas, considerando aspectos técnicos, econômicos, sociais e ambientais. Entenda o estudo de viabilidade arquitetura na prática!
O que é o estudo de viabilidade arquitetura?
Um estudo de viabilidade arquitetura na construção civil é uma análise detalhada que visa avaliar a viabilidade técnica, econômica e financeira de um projeto de construção específico.
Essa avaliação é essencial para determinar se o projeto é factível, ou seja, se é possível construí-lo de maneira viável com os recursos disponíveis. De acordo com a ABNT NBR 13531, essa etapa envolve a elaboração de análises para a seleção e recomendação de alternativas para a concepção da edificação, seus elementos, instalações e componentes.
Durante o processo de estudo de viabilidade arquitetura, diversos aspectos do projeto são considerados, incluindo a localização, a demanda do mercado, as características do terreno, as condições de infraestrutura, as exigências legais, as restrições ambientais, os riscos e os custos envolvidos.
Essa avaliação é realizada antes do início do projeto arquitetônico e estrutural, garantindo que o projeto de construção atenda ao orçamento e prazo previstos, além de satisfazer as expectativas dos investidores e usuários finais.
O estudo de viabilidade arquitetura também serve como base para a elaboração de outros documentos importantes, como o plano de negócios e estratégias de financiamento.
Posteriormente, as informações e análises obtidas no estudo de viabilidade são utilizadas para a elaboração de documentos técnicos necessários para a obtenção do alvará de construção, como o projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, além de outros, pois essas informações são consideradas pelo órgão responsável pela autorização de execução da obra.
O desenvolvimento do estudo de viabilidade arquitetura inclui a gestão de riscos, a integração da equipe, a definição dos direitos e deveres de cada envolvido, entre outros aspectos. Inicialmente, é realizado um processo de seleção e triagem de possíveis terrenos, seguido por uma análise das leis urbanísticas da cidade, identificando pontos importantes que podem impactar o projeto.
Outras etapas importantes incluem a análise do estudo de oferta na região escolhida, estudos de implantação e volumetria, bem como uma análise econômico-financeira da obra. O estudo de viabilidade arquitetura é essencial para a tomada de decisões, consultando normas técnicas, regulamentos, leis e analisando o mercado.
O estudo de viabilidade arquitetura também é importante para grandes empreendimentos, como bairros, condomínios ou parques urbanos, avalia a viabilidade do projeto frente a leis, orçamentos, terreno e infraestrutura disponível.
Esse estudo considera ainda os impactos sociais, ambientais, culturais e econômicos na região. Também aborda a transformação dos espaços para atender às vocações e atividades propostas, avaliando o desembolso financeiro ao longo do tempo e os riscos envolvidos.
O estudo de viabilidade arquitetura é uma ferramenta estruturada que proporciona solidez e clareza ao desenvolvimento de projetos, considerando uma visão integrada e multidisciplinar, envolvendo stakeholders internos e externos.
Ele busca poupar tempo, recursos e minimizar impactos negativos, facilitando a identificação de conflitos e oportunidades ao longo do processo de análise.
Elementos base do estudo de viabilidade arquitetura
Conheça os elementos que formam a base de qualquer estudo de viabilidade arquitetura, sejam eles executados no contexto de projetos residenciais, comerciais e até mesmo industriais:
Por que o estudo de viabilidade arquitetura é importante?
O estudo de viabilidade arquitetura desempenha um papel crucial na antecipação e avaliação de fatores essenciais que influenciam o desenvolvimento de projetos arquitetônicos. Sua importância reside em diversos aspectos.
A base de tomada de decisões informadas, provenientes de dados concretos obtidos durante o estudo de viabilidade, representa uma estratégia eficaz para mitigar a probabilidade de surpresas desagradáveis durante a execução do projeto.
Esta abordagem contribui significativamente para a economia de tempo e recursos, ao identificar potenciais problemas antes do início da construção, prevenindo retrabalhos e custos adicionais, fatores cruciais para o sucesso do empreendimento.
Ao incorporar desde o início aspectos ambientais e econômicos, o projeto ganha maior probabilidade de ser sustentável a longo prazo, conferindo benefícios tanto à comunidade quanto ao meio ambiente.
A consideração destes elementos não apenas demonstra responsabilidade social, mas também pode aumentar a atratividade do projeto para investidores e parceiros.
Um estudo de viabilidade robusto não é apenas uma ferramenta interna, mas também externa. Sua solidez pode atrair investidores e parceiros, indicando uma abordagem profissional e pragmática para o projeto.
O envolvimento com a comunidade desde as fases iniciais, levando em consideração suas necessidades e preocupações, contribui para uma aceitação mais suave do projeto, construindo relações comunitárias positivas.
No entanto, desafios comuns no estudo de viabilidade podem surgir. A falta de dados precisos, por exemplo, compromete a qualidade do estudo, sendo crucial coletar informações detalhadas sobre o local, regulamentações e condições econômicas.
Uma análise incompleta de riscos também é um desafio potencial, já que ignorar riscos pode resultar em atrasos e custos inesperados. Da mesma forma, a falta de envolvimento comunitário pode gerar resistência ao projeto, destacando a importância de considerar as necessidades e preocupações da comunidade para construir relações positivas.
Invista no estudo de viabilidade arquitetura e evite riscos!
O estudo de viabilidade arquitetura é o alicerce sobre o qual projetos duradouros são construídos. Ele não apenas fornece uma visão abrangente da viabilidade técnica e econômica de uma proposta, mas também abre caminho para a criação de espaços que respeitam e atendem às necessidades da comunidade.
Ao abraçar esse processo desde o início, os arquitetos estão mais bem equipados para moldar o futuro com projetos que resistem ao teste do tempo.
