O chalé pré-fabricado (assim como as casas pré-fabricadas) parece aquele tipo de produto que é algo muito bom para ser verdade. Porém, nesse caso, todas as vantagens são de verdade mesmo. Aliando o custo reduzido dos chalés à facilidade de construção off-site desse tipo de morada, os chalés pré-fabricados possuem inúmeras vantagens frente as construções tradicionais.
Ainda assim, se você está buscando uma opção de obter seu chalé e os chalés pré-fabricados chamaram sua atenção, ainda deve existir muitas dúvidas que precisam ser respondidas antes de embarcar nesse projeto.
Por isso, neste artigo vamos abordar os principais pontos relacionados aos chalés pré-fabricados: preços, montagem, modelos, disponibilidade e documentação. Vamos saber um pouco mais sobre eles?
O que é um chalé pré-fabricado ou pré-moldado?
Um chalé pré-fabricado ou pré-moldado é aquele que é construído em outro lugar (uma fábrica por exemplo, longe do canteiro de obras) e que você recebe em forma de kit que precisa apenas ser montado no local desejado.
Todas as peças como colunas, vigas, travas, madeiras e encaixes já vêm prontos e alinhados para que o proprietário não perca tempo com a construção e possa ter um chalé de madeira de maneira rápida, prática e econômica.
Entre as principais vantagens dos chalés pré-fabricados estão a qualidade do kit, a velocidade de montagem, o custo extremamente reduzido comparado às casas de alvenaria e a facilidade de compra (todo o processo que vai desde a escolha dos modelos de chalé até o pagamento pode ser feito diretamente pelo site).
Os kits de chalés pré-fabricados contém tudo que o proprietário ou o montador precisa para realizar a montagem da moradia. Algumas empresas ainda oferecem suporte durante todo o processo de montagem do kit.
Quanto custa um chalé pré-fabricado?
Um chalé pré-fabricado começa custando na casa dos Carregando… e pode até passar dos R$100.000, dependendo do modelo e tamanho. Apesar do custo dos chalés pré-fabricados ser bastante baixo, eles ainda podem ter um desconto dependendo da forma como você quiser receber o seu.
Por exemplo, existem construtoras com opções de parcelamento no cartão de crédito em até 12 vezes e até mesmo no crediário próprio em até 48 vezes. Também existem, obviamente, as opções de financiamento.
Chalé em kits
Mais barato e fácil de ser encontrado, os chalés pré-fabricados semi-prontos são os kits que você recebe em caixas e que precisarão ser montados, acabados e todas as instalações como fundação, instalação hidráulica, elétrica, etc ficam a cargo do comprador.
Vale ressaltar que os kits, após montados, não necessariamente precisam receber acabamento adicional além de produtos para proteção da madeira como verniz e tinta. Como esse tipo de chalé já é feito do material que dá acabamento à obra (a madeira), deixar a madeira exposta já deixará o chalé bonito pra caramba.
Outro ponto legal de abordar é em relação ao tipo de montagem escolhida. Se você optar por contratar um montador profissional, ganha tempo e não tem que se preocupar com essa etapa do projeto, mas isso tem um custo adicional. Agora, se optar pela montagem você mesmo, haverá uma economia ainda maior.
No entanto, avalie se você possui o ferramental e as habilidades necessárias para realizar esse tipo de montagem. Talvez valha mais a pena começar com um projeto DIY de um chalé de madeira barato e simples para se aclimatar à essa tarefa.
Modelos de chalé pré-fabricado à venda
Existem diversos modelos de chalés pré-fabricados à venda no Brasil. Abaixo, selecionamos as melhores opções das principais construtoras do Brasil.
Chalés pré-fabricados de 1 quarto
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.9 | 9 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.0 | 15 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.5 | 19,5 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.10 | 24 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.4 | 24 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada | 19 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.3 | 32 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 1.2 | 24 m²
Chalés pré-fabricados de 2 quartos
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada II | 21 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada 4 | 44 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 2.0 | 86 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Campina Grande | 66 m²
Kit de Chalé Pré-Fabricado Modelo Pousada POP 2.1 | 106 m²
Kit de Chalé de Madeira Pré-Fabricado Modelo A-Frame 3 | 137 m²
Kit de Pousada Pré-Fabricada Modelo POP 18.0 | 329 m²
Chalé pronto
Um chalé pré-fabricado pronto será entregue finalizado para o comprador. Ele escolhe o kit, os acabamentos e a montagem e recebe o produto finalizado, com todos os acabamentos e pronto para morar.
Como é de se esperar, esse tipo de kit costuma ter um valor bem mais alto em comparação aos demais kits, especialmente por conta do custo da mão de obra e logística envolvida para fazer uma entrega final desse tipo acontecer.
Ademais, não são todos os fornecedores de chalé pré-fabricado que oferecem esse tipo de produto por conta do modelo de negócio (lembra da construção off-site para baratear os kits?), então você precisa se informar bem antes de partir para essa opção.
Montagem do chalé pré-fabricado
Como já havíamos começado a abordar acima, a montagem do chalé pré-fabricado é um processo que faz parte do processo de construção desse tipo de habitação e não existe maneira de não fazê-lo. Por isso, é preciso escolher com sabedoria o método de montagem para garantir que o chalé ficará do jeitinho que você quer.
Montagem profissional
A montagem profissional tem um custo adicional, mas é também bastante vantajosa quando você se sente inseguro em relação à montagem de uma obra que muitas vezes é bem grande e complicada.
Se você não sabe se possui as habilidades e ferramentas necessárias, ou mesmo não se sente tão à vontade na montagem de um projeto tão grande, talvez a melhor opção seja escolher um montador profissional para realizar o trabalho. Isso também vale para quem simplesmente não quer passar por essa parte do processo e só quer ver seu chalé pronto.
Uma dica interessante é buscar montadores e empresas que dão garantia do serviço de montagem, garantindo assim uma segurança maior em relação ao serviço prestado e que você possa desfrutar do seu chalé com maior tranquilidade.
Montagem DIY
Se você optar pela montagem DIY, além de ter uma economia substancial no custo final da obra, vai poder embarcar numa jornada de aprendizado e muito trabalho, mas que no final sempre dá aquela satisfação de saber que você conseguiu fazer tudo sozinho com suas próprias mãos.
A montagem DIY não vem sem desafios, no entanto. É preciso se preparar bem e garantir que todas as orientações do manual de montagem do kit estão sendo seguidas para evitar problemas estruturais e outros que só aparecerão com o tempo. Essa não é a hora de procurar atalhos.
Certifique-se de que você tem os conhecimentos e ferramentas necessários antes de embarcar num projeto de montagem/construção dessa magnitude. Como já dissemos antes, começar por um projeto de chalé simples pode ser uma ótima opção para praticar e entender o que lhe espera pela frente.
Confira nosso guia completo e passo-a-passo para construir um chalé.
Equipamentos necessários
Vai seguir mesmo no DIY com a montagem do chalé pré-fabricado? Então confira abaixo o ferramental recomendado para realizar esse tipo de trabalho:
Trena
Esquadro
Nível
Martelo
Serra circular
Serra tico-tico
Furadeira
Serra esquadria (opicional)
Parafusadeira
Lixadeira orbital
Transferidor
Serrote
Ferramentas como serras circulares, tico-ticos, serras e outros não serão necessários para a montagem do kit, mas sim para a construção das estruturas necessárias para receber o chalé pré-fabricado como o alicerce, por exemplo. Ademais, elas serão bastante úteis para realizar modificações posteriores no chalé de madeira.
Como documentar seu chalé pré-fabricado?
Escolheu o chalé dos sonhos e ele cabe no seu bolso, agora é só começar a montar certo? Bom, calminha aí. Infelizmente, conhecemos bem a burocracia governamental brasileira e antes de começar a erguer o seu chalé pré-fabricado é preciso conseguir algumas documentações e autorizações da prefeitura.
Não se preocupe, esse processo não é muito complicado, mas como tudo que envolve burocracias toma algum tempo para organizar os documentos e aguardar para obter as autorizações.
A boa notícia é que vamos te mostrar um passo-a-passo de como conseguir as documentações necessárias para seu chalé pré-fabricado. Bora lá?
Cada município tem normas diferentes
Antes de mais nada, você precisará fazer uma visita ou entrar em contato com a prefeitura do município onde você pretende construir seu chalé pré-fabricado. Isso porque as documentações e autorizações necessárias para regularizar uma obra podem variar de uma cidade para outra e não existe lugar melhor para saber as peculiaridades do município do que na própria prefeitura.
Alguns municípios podem requerer até mesmo autorizações da CET (Companhia de Engenharia de Tráfego), então é preciso ficar ligado nas normas da sua cidade.
Documentos necessários para legalização do chalé pré-fabricado:
Mesmo que algumas normas variem de cidade para cidade, ainda existem algumas documentações e autorizações que serão padrão em todos eles. Abaixo, listamos cada uma delas e como você pode consegui-las:
1. Matrícula do Imóvel
Certifique-se de que o terreno onde você pretende construir seu chalé pré-fabricado está regularizado e apto para receber obras. Verifique se ele tem matrícula registrada no cartório de imóveis do seu município, evitando eventuais embargos da obra em fiscalizações da prefeitura.
2. Alvará de construção emitido pela prefeitura
Para obter o alvará que autoriza o início da construção no terreno é preciso garantir que o tamanho da construção e do terreno estão de acordo com as regras do município. Por isso, é preciso levar o projeto até a prefeitura e pedir a aprovação.
Após aprovado, será emitido um alvará que autoriza a construção do chalé pré-fabricado em seu terreno.
3. ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do chalé
Esse é um passo importante: o engenheiro ou arquiteto responsável pelo projeto do chalé precisa fornecer a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto do plano de construção do chalé. O ART é a ligação de responsabilidade dele à obra que está prestes a ser erguida.
4. Habite-se do chalé pré-fabricado
Após finalizada a construção, a prefeitura irá realizar uma vistoria no chalé para averiguar se todas as regras e procedimentos locais foram seguidos. Se estiver tudo certo, a prefeitura irá emitir um documento chamado de “Habite-se“, também conhecido como certificado de conclusão de obra.
Nesse documento constará o laudo final sobre a obra de montagem/construção do chalé e a confirmação de que o local é apropriado e seguro para moradia.
5. Registro do imóvel
Com o Habite-se e com a planta do chalé em mãos, agora é hora de registrar seu imóvel. Você precisará ir até o cartório de registro de imóveis da sua cidade para registrar que um imóvel foi construído em seu terreno.
Para encontrar o cartório de registro de imóveis mais próximo da sua cidade, basta consultar o Cadastro Nacional de Cartórios.
6. Cadastro do chalé pré-fabricado na prefeitura
Para finalizar o processo, é preciso ir até a prefeitura novamente para que sua casa receba um número de cadastro e fique totalmente regularizada.
Alguns cartórios de imóveis solicitam o cadastro antes de registrar o imóvel, porém outros fazem o registro antes. Em ambos os casos, certifique-se de levar os documentos comprobatório de compra do terreno para a emissão do número do imóvel.
Preparado para ter o seu primeiro chalé pré-fabricado?
Chegou até aqui? Bom, então isso quer dizer que você quer muito um chalé de madeira, seja ele um chalé pré-fabricado ou não! As opções para compra, como você viu, são muitas e mais fáceis do que nunca.
A burocracia dos municípios não deve mudar tão cedo, mas é apenas uma pequena batalha rumo a um objetivo muito maior 🙂
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