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Casa Pré-Moldada: vantagens e desvantagens desse tipo de construção

Uma casa pré-moldada oferece inúmeras vantagens em relação às casas comuns. Elas são mais baratas, leves e fáceis de construir. Mas por que então não é tão comum encontrar esse tipo de casas no mercado imobiliário?

Apesar das casas pré-moldadas existirem pelo menos desde a década de 1960, onde já se experimentava com novas técnicas de construção civil mais econômicas e rápidas, esse tipo de construção ainda é pouco popular no Brasil.

No entanto, isso não quer dizer que elas não sejam boas. Muito pelo contrário: as casas pré-moldadas têm muitas vantagens em relação a custo, durabilidade e até proteção ao meio ambiente quando comparadas às construções convencionais.

Neste post, vamos explorar mais a fundo o que são as casas pré-moldadas e quais são suas principais vantagens e desvantagens em relação às construções comuns. Vamos lá?

O que são as casas pré-moldadas?

casa pré-moldada em placas de concreto
Casa pré-moldada em chapas de concreto. Imagem: Pinterest.

Uma casa pré-moldada é aquela que tem suas partes construídas em outro lugar (off-site) e que chega ao canteiro de obras semi-pronta, aguardando apenas a montagem final que lhe dará a forma projetada.

Isso permite que as casas pré-fabricadas se aproveitem da principal vantagem da linha de produção: a economia de escala.

Por ser fabricada em partes iguais e intercambiáveis entre diversos modelos de casas pré-moldadas, os custos de produção de suas peças cai drasticamente e sua proposta de valor fica praticamente imbatível quando comparadas às construções convencionais.

Esse tipo de construção também é uma grande vantagem para o meio ambiente: com todas as suas peças sendo produzidas sob medida, uma casa pré-moldada proporciona muito menos desperdício de materiais, gerando menos lixo e entulho que eventualmente podem ir parar no meio-ambiente.

Casas pré-fabricadas e pré-moldadas são a mesma coisa?

Sim, as casas pré-moldadas são o mesmo que casas pré-fabricadas. Elas possuem o mesmo processo de fabricação e vantagens, mudando apenas a maneira de chamá-las (que também pode ser encontrado por aí como casas pré-montadas). Mas elas são todas o mesmo tipo de construção.

Se você estiver interessado em mergulhar ainda mais a fundo no tópico, confira nosso artigo completo sobre casas pré-fabricadas onde mostramos as principais opções no mercado brasileiro e também no mundo, com materiais que vão desde os tradicionais tijolos e ecológicos e madeira até a fibra de vidro e o light steel framing.

Quais as vantagens de uma casa pré-moldada?

as vantagens de uma casa pré-moldada

Como já dissemos no início do post, uma casa pré-montada tem uma série de vantagens em comparação com as construções tradicionais. Mas quais são elas, afinal?

Abaixo, exploramos em mais detalhes as principais vantagens das casas pré-moldadas:

  • Rapidez na construção: ao contrario de uma obra convencional, onde é necessário “fabricar” tudo no canteiro de obras, as casas pré-moldadas chegam prontas para serem montadas. O tempo de conclusão de uma obra dessa fica entre 1 e 3 meses apenas;
  • Menos preocupação: outra grande vantagem da casa pré-moldada é que o proprietário não tem que se preocupar com praticamente nada durante a construção. Todas as peças já estão prontas e a cargo da empresa responsável para entrega e montagem. Sem visitas ou compras surpresas em lojas de materiais de construção;
  • Arquitetura diferenciada: por serem construídas de diferentes materiais, as casas pré-moldadas se diferenciam bastante dos imóveis comuns e isso pode chamar a atenção e atrair mais valor ao imóvel. Os materiais mais comuns são a madeira (casas de madeira, chalés de madeira) e os tijolos ecológicos , mas também existem opções casa pré-moldada utilizando concreto armado e containers;
  • Indicada para o “faça você mesmo”: se você gosta de se envolver no processo ou simplesmente quer economizar na mão de obra, uma casa pré-moldada pode ser uma excelente opção para colocar a mão na massa. É possível adquirir a casa em forma de kit, que acompanha até manual de montagem, e construir você mesmo. Confira algumas opções de casa pré-moldada;
  • Casas pré-moldadas são sustentáveis: uma casa pré-moldada tem suas partes construídas sob medida, utilizado ferramentas e tecnologias de ponta que evitam o desperdício. Além disso, na obra, a geração de entulho é praticamente zerada já que não há quebras ou peças sendo construídas manualmente no canteiro de obras.

E quais as desvantagens da casa pré-moldada?

as desvantagens de uma casa pré-moldada

Como tudo na vida, nem tudo são flores e as casas pré-moldadas possuem sim algumas desvantagens. A boa notícia é que, colocando na balança, as vantagens são muito maiores do que os pontos negativos.

Confira abaixo com mais detalhes as principais desvantagens de uma casa pré-moldada:

  • Transporte pode ser caro: o transporte de uma casa pré-montada é sempre algo para ficar de olho, pois pode sair salgado. Por se tratar de um país continental, o Brasil acaba exacerbando ainda mais essa desvantagem, já que o frete é cobrado por peso e distância percorrida e digamos que uma casa não é lá muito leve;
  • Pré-conceito: por ser algo novo no país, muitos construtores e profissionais da construção civil costumam torcer o nariz para este tipo de obra por simples preconceito ou desconhecimento. Isso pode tornar o processo de encontrar profissionais para executar a sua casa pré-moldada um pouco difícil. Por isso, prefira sempre empresas e profissionais especializados;
  • Projetos pré-definidos: se você gostaria de ter uma casa extravagante ou com cada detalhe do seu jeitinho, talvez uma casa pré-moldada não seja a melhor opção para você. Por conta da economia de escala que salientamos no início, as opções de design podem ser limitadas. Busque por empresas que ofereçam casas pré-moldadas modulares, onde é possível agregar diferentes peças para deixar o imóvel com a sua cara.

É possível financiar uma casa pré-moldada?

Sim, é possível financiar uma casa pré-moldada. A maneira mais fácil de fazer isso é o financiamento direto pela construtora, que já traz essa opção no portfólio.

Outra opção relevante é o Construcard, da Caixa Econômica Federal, que também possibilita adquirir esse tipo de projeto residencial.

Por último, devido ao baixo custo de aquisição inicial, é possível comprar pelo cartão de crédito ou crediário da própria construtora (como no caso do Minha Casa Pré-Fabricada), ou optar pelo crédito pessoal com o banco que você tenha relacionamento.

Nós exploramos com mais detalhes as formas de financiamento para casas pré-moldadas neste artigo.

Vale a pena comprar uma casa pré-moldada?

pessoa pensando se vale a pena comprar uma casa pré-moldada

Sim, vale muito a pena comprar uma casa pré-moldada. Essa modalidade de construção é mais barata, limpa e menos agressiva ao meio-ambiente. Com cada dia mais empresas se especializando nesse tipo de construção, fica ainda mais fácil encontrar uma que atenda aos seus requisitos.

Principais cuidados ao comprar uma casa pré-moldada

Apesar de ser uma excelente opção para todos os bolsos, é preciso ter alguns cuidados antes de comprar uma casa pré-moldada. Abaixo, listamos os principais para que você ficar de olho e fazer uma boa compra:

  • Pesquise ao máximo os modelos de casa pré-moldada e tente optar pelas opções que permitem expansões e alterações futuras. Dessa forma, você fica precavido enquanto ao futuro e também evita frustrações em relação ao tamanho inicial da casa;
  • Confira o memorial descritivo da casa pré-moldada item por item no momento do recebimento do kit. Seja você mesmo que irá montá-lo ou algum profissional especializado, é importante garantir que nada veio faltando para evitar dores de cabeça durante o processo de montagem do imóvel;
  • Investigue a reputação da empresa que você pretende adquirir uma casa pré-moldada. Peça o CNPJ e faça uma verificação na receita federal, pesquise a reputação dela nas redes sociais e também no Reclame Aqui. Se você conhecer algum cliente da empresa também pode ser um bom caminho.

Fotos de casas pré-moldadas para se inspirar

Para terminar, que tal se inspirar com algumas fotos de casas pré-moldadas? Escolha a sua preferida e comece seu projeto agora mesmo!

Casa pré-moldada de concreto

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Casas pré-moldadas super modernas em Portugal. Imagem: Curbed.
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Casa pré-moldada em concreto modular. Imagem: Dwell.
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Casa pré-moldada em concreto armado. Imagem: Crismatec.
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Casa pré-moldada em concreto de dois pisos. Imagem: Pinterest.

Casa pré-moldada de madeira

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Casa pré-moldada de madeira e aço em formato de chalé. Imagem: Gessato.
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Casa pré-moldada em madeira. Imagem: Inhabitat.
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Casa pré-moldada em madeira com tijolos a vista. Imagem: ArchLine.
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Casa pré-moldada em madeira na cor preto fosco. Imagem: MakeSpace.

Casa pré-moldada de tijolo ecológico

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Casa pré-moldada em tijolo ecológico. Imagem: SantanaPre.
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Casa pré-moldada em tijolo ecológico e madeira. Imagem: Casas Rio.
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Casa pré-moldada de tijolo ecológico, em formato tradicional. Imagem: Casas de Madeira.
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Casa pré-moldada em tijolos ecológicos simples. Imagem: Constru-TEC.

Casa pré-moldada de container

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Casa pré-moldada em containers. Imagem: Seattle Magazine.
casa pré-moldada em container modular
Casa pré-moldada com containers de forma modular. Imagem: Curbed.
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Casa pré-moldada em containers marítimos em dois andares. Imagem: Shipping Containers Homes & Buildings.
casa pré-moldada em container com madeira
Casa pré-moldada em container revestido de madeira. A madeira no exterior traz mais conforto térmico. Imagem: Curbed.
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