Encontrar a tabela de preço da construção civil por metro quadrado pode ser uma jornada um pouco complicada. Com documentos esparsos fornecidos por instituições governamentais e também dificuldade na pesquisa por conta de tabelas com metodologias distintas umas das outras, é preciso fazer muita pesquisa.
Para acabar com esse tipo de problema, todos os meses trazemos as tabelas com os preços por m² de construção mais atualizados, diretamente das fontes de dados oficiais e compiladas de forma fácil de compreender. Confira os valores abaixo!
Preço do metro quadrado da construção civil em 2024
Confira abaixo os valores atualizados da construção civil nos últimos 6 meses.
Valores atualizados em 20/11/2024.
| Mês/Ano | Preço do metro quadrado (m²) |
| Outubro/2024 | R$ 1.782,51 /m² |
| Setembro/2024 | R$ 1.773,20 /m² |
| Agosto/2024 | R$ 1.767,09 /m² |
| Julho/2024 | R$ 1.756,01 /m² |
| Junho/2024 | R$ 1.748,99 /m² |
| Maio/2024 | R$ 1.739,26 /m² |
O custo do metro quadrado da construção civil em Outubro 2024 (dado mais atual) é R$1.782,51, de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC/SINAPI) disponibilizadas através do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O valor de m² já considera a desoneração da folha de pagamentos.
Em comparação com o mês anterior, o preço da construção por metro quadrado teve um aumento de 0,53%. O aumento acumulado nos preços nos últimos 12 meses é de 0,53%, elevando os custos da construção civil no panorama nacional.
Tabela de preços da construção civil por metro quadrado no Brasil
Confira a tabela de preços da construção civil por metro quadrado nos últimos 12 meses (atualizado em 20/11/2024):
| Mês | Preço m² | Aumento/mês | Aumento/12 meses |
| outubro/2024 | R$ 1.782,51 /m² | 0,53% | 3,86% |
| setembro/2024 | R$ 1.773,20 /m² | 0,35% | 3,46% |
| agosto/2024 | R$ 1.767,09 /m² | 0,63% | 3,12% |
| julho/2024 | R$ 1.756,01 /m² | 0,40% | 2,66% |
| junho/2024 | R$ 1.748,99 /m² | 0,56% | 2,49% |
| maio/2024 | R$ 1.739,26 /m² | 0,17% | 2,31% |
| abril/2024 | R$ 1.736,37 /m² | 0,41% | 2,51% |
| março/2024 | R$ 1.729,25 /m² | 0,07% | 2,36% |
| fevereiro/2024 | R$ 1.728,11 /m² | 0,15% | 2,50% |
| janeiro/2024 | R$ 1.725,52 /m² | 0,19% | 2,43% |
| dezembro/2023 | R$ 1.722,19 /m² | 0,26% | 2,55% |
| novembro/2023 | R$ 1.717,71 /m² | 0,08% | 2,36% |
| outubro/2023 | R$ 1.716,30 /m² | 0,14% | 2,44% |
| setembro/2023 | R$ 1.713,87 /m² | 0,02% | 2,68% |
| agosto/2023 | R$ 1.713,52 /m² | 0,18% | 3,11% |
| julho/2023 | R$ 1.710,37 /m² | 0,23% | 3,52% |
| junho/2023 | R$ 1.706,50 /m² | 0,39% | 4,82% |
| maio/2023 | R$ 1.699,79 /m² | 0,36% | 6,13% |
| abril/2023 | R$ 1.693,67 /m² | 0,27% | 8,05% |
| março/2023 | R$ 1.689,13 /m² | 0,20% | 9,06% |
| fevereiro/2023 | R$ 1.685,74 /m² | 0,08% | 9,92% |
| janeiro/2023 | R$ 1.684,45 /m² | 0,31% | 10,45% |
| dezembro/2022 | R$ 1.679,25 /m² | 0,08% | 10,90% |
| novembro/2022 | R$ 1.677,96 /m² | 0,15% | 11,38% |
| outubro/2022 | R$ 1.675,46 /m² | 0,38% | 12,41% |
| setembro/2022 | R$ 1.669,19 /m² | 0,44% | 13,11% |
| agosto/2022 | R$ 1.661,65 /m² | 0,58% | 13,61% |
Custo do m² considerando a desoneração da folha de pagamento (resumo). Veja aqui.
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Tabela de preços da construção civil por metro quadrado IBGE/SINAPI
Abaixo você confere a tabela de preços da construção civil por metro quadrado completa, com dados de todos os estados brasileiros. Faça a navegação através das abas com os nomes das regiões na parte inferior da tabela para conferir todas as regiões do Brasil.
Tabela de preços da construção civil de todos os estados ATUALIZADA
| Estados e Regiões | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Região Norte | R$ 1.750,02 | 1,58% | 4,35% | 4,87% |
| Rondônia | R$ 1.813,70 | 0,49% | 8,09% | 8,45% |
| Acre | R$ 1.872,14 | 0,25% | 4,28% | 4,38% |
| Amazonas | R$ ERROR | 0,25% | 1,73% | 2,42% |
| Roraima | R$ 1.823,16 | 1,18% | 5,7% | 7,31% |
| Pará | R$ 1.701,83 | 2,98% | 5,06% | 5,52% |
| Amapá | R$ 1.675,58 | 0,38% | 4,58% | 5,01% |
| Tocantins | R$ 1.792,84 | 1,06% | 4,46% | 4,58% |
| Região Nordeste | R$ 1.590,83 | 0,4% | 3,69% | 4,05% |
| Maranhão | R$ 1.633,79 | 0,04% | 0,97% | 5,36% |
| Piauí | R$ 1.567,78 | 0,32% | 2,61% | 5,51% |
| Ceará | R$ 1.579,77 | 0,24% | 5,07% | 5,26% |
| Rio Grande do Norte | R$ 1.580,87 | 0,1% | 3,69% | 4,45% |
| Paraíba | R$ 1.651,48 | 0,9% | 3,94% | 4,08% |
| Pernambuco | R$ 1.578,75 | 0,26% | 1,75% | 1,31% |
| Alagoas | R$ Paraíba | 0,19% | 2,14% | 2,22% |
| Sergipe | R$ 1.522,85 | 0,65% | 4,08% | 4,7% |
| Bahia | R$ 1.587,21 | 0,49% | 3,95% | 4,04% |
| Região Sudeste | R$ 1.760,23 | 0,5% | 3,6% | 3,81% |
| Minas Gerais | R$ 1.612,18 | 0,55% | 3,96% | 4,34% |
| Espírito Santo | R$ 1.578,20 | 0,47% | 2,36% | 2,26% |
| Rio de Janeiro | R$ 1.892,67 | 0,35% | 3,8% | 3,68% |
| São Paulo | R$ 1.810,91 | 0,53% | 3,41% | 3,68% |
| Região Sul | R$ 1.833,64 | 0,42% | 3,21% | 3,6% |
| Paraná | R$ 1.813,88 | 0,07% | 4,5% | 4,97% |
| Santa Catarina | R$ 1.976,94 | -0,1% | 1,69% | 2,1% |
| Rio Grande do Sul | R$ 1.728,72 | 0,54% | 2,55% | 2,8% |
| Região Centro-Oeste | R$ 1.743,37 | 0,17% | 2,18% | 2,92% |
| Mato Grosso do Sul | R$ 1.704,73 | 2,33% | 2,33% | 2,39% |
| Mato Grosso | R$ 1.767,30 | 0,17% | 2,21% | 4,26% |
| Goiás | R$ 1.708,50 | -0,49% | 2,4% | 2,5% |
| Distrito Federal | R$ 1.786,57 | 0,16% | -0,05% | 2,13% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado SP (São Paulo)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em São Paulo (SP). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | R$ 1.810,91 | 0,53% | 3,41% | 3,68% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado RJ (Rio de Janeiro)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Rio de Janeiro (RJ). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 1.892,67 | 0,35% | 3,8% | 3,68% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado MG (Minas Gerais)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Minas Gerais (MG). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Minas Gerais (MG) | R$ 1.612,18 | 0,55% | 3,96% | 4,34% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado ES (Espírito Santo)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Espírito Santo (ES). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Espírito Santo (ES) | R$ 1.578,20 | 0,47% | 2,36% | 2,26% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado PR (Paraná)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Paraná (PR). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Paraná (PR) | R$ 1.813,88 | 0,07% | 4,5% | 4,97% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado SC (Santa Catarina)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Santa Catarina (SC). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina (SC) | R$ 1.976,94 | -0,1% | 1,69% | 2,1% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado RS (Rio Grande de Sul)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Rio Grande do Sul (RS). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Rio Grande de Sul (RS) | R$ 1.728,72 | 0,54% | 2,55% | 2,8% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado MS (Mato Grosso do Sul)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Mato Grosso do Sul (MS). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 1.704,73 | 2,33% | 2,33% | 2,39% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado MT (Mato Grosso)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Mato Grosso (MT). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Mato Grosso (MT) | R$ 1.767,30 | 0,17% | 2,21% | 4,26% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado GO (Goiás)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Goiás (GO). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Goiás (GO) | R$ 1.708,50 | -0,49% | 2,4% | 2,5% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado DF (Distrito Federal)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Distrito Federal (DF). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Distrito Federal (DF) | R$ 1.786,57 | 0,16% | -0,05% | 2,13% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado MA (Maranhão)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Maranhão (MA). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maranhão (MA) | R$ 1.633,79 | 0,04% | 0,97% | 5,36% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado PI (Piauí)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Piauí (PI). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Piauí (PI) | R$ 1.567,78 | 0,32% | 2,61% | 5,51% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado CE (Ceará)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Ceará (CE). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Ceará (CE) | R$ 1.579,77 | 0,24% | 5,07% | 5,26% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado RN (Rio Grande do Norte)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Rio Grande do Norte (RN). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Rio Grande do Norte (RN) | R$ 1.580,87 | 0,1% | 3,69% | 4,45% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado PA (Paraíba)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Paraíba (PA). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Paraíba (PA) | R$ 1.651,48 | 0,9% | 3,94% | 4,08% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado PE (Pernambuco)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Pernambuco (PE). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Pernambuco (PE) | R$ 1.578,75 | 0,26% | 1,75% | 1,31% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado AL (Alagoas)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Alagoas (AL). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Alagoas (AL) | R$ Paraíba | 0,19% | 2,14% | 2,22% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado SE (Sergipe)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Sergipe (SE). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Sergipe (SE) | R$ 1.522,85 | 0,65% | 4,08% | 4,7% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado BA (Bahia)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Bahia (BA). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Bahia (BA) | R$ 1.587,21 | 0,49% | 3,95% | 4,04% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado RO (Rondônia)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Rondônia (RO). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Rondônia (RO) | R$ 1.813,70 | 0,49% | 8,09% | 8,45% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado AC (Acre)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Acre (AC). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Acre (AC) | R$ 1.872,14 | 0,25% | 4,28% | 4,38% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado AM (Amazonas)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Amazonas (AM). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Amazonas (AM) | R$ ERROR | 0,25% | 1,73% | 2,42% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado RR (Roraima)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Roraima (RR). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Roraima (RR) | R$ 1.823,16 | 1,18% | 5,7% | 7,31% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado PA (Pará)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Pará (PA). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Pará (PA) | R$ 1.701,83 | 2,98% | 5,06% | 5,52% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado AP (Amapá)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Amapá (AM). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Amapá (AP) | R$ 1.675,58 | 0,38% | 4,58% | 5,01% |
Tabela de preços construção civil por metro quadrado TO (Tocantins)
Esta é a tabela de preços da construção civil por metro quadrado em Tocantins (TO). Atualizado em 20/11/2024.
| Estado | Custo médio (R$) | Variação percentual no mês (%) | Variação percentual no ano (%) | Variação percentual 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Tocantins (TO) | R$ 1.792,84 | 1,06% | 4,46% | 4,58% |
Os dados da tabela são os mais atualizados de acordo com o calendário de divulgação do Sistema IBGE de Recuperação Automática (SIDRA).
Desoneração da folha de pagamento: a tabela de preços da construção civil que considera a desoneração remove do cálculo dos encargos sociais 20% referentes à contribuição previdenciária, incidente na folha de pagamento do trabalhador.
Tabela de Preço de Alvenaria por m2 2023
Confira a tabela de preços da alvenaria por m² em 2023. Assim como todos os outros dados presentes neste post, os preços desta tabela são atualizados sempre. Última atualização em 20/11/2024:
| Mês | Preço m² | Aumento/mês | Aumento/12 meses |
| julho/2023 | R$ 1.710,37 /m² | 0,23% | 3,52% |
| junho/2023 | R$ 1.706,50 /m² | 0,39% | 4,82% |
| maio/2023 | R$ 1.699,79 /m² | 0,36% | 6,13% |
| abril/2023 | R$ 1.693,67 /m² | 0,27% | 8,05% |
| março/2023 | R$ 1.689,13 /m² | 0,20% | 9,06% |
| fevereiro/2023 | R$ 1.685,74 /m² | 0,08% | 9,92% |
Tabela de Preço de Alvenaria por m2 2022
Confira a tabela de preços da alvenaria por m² em 2022. Muitos profissionais ainda precisam dos dados do ano passado, seja para comparação ou efetivar os custos de obras realizadas no ano anterior. Aqui estão os dados consolidados:
| Mês | Preço m² | Aumento/mês | Aumento/12 meses |
| dezembro/2022 | R$ 1.679,25 /m² | 0,08% | 10,90% |
| novembro/2022 | R$ 1.677,96 /m² | 0,15% | 11,38% |
| outubro/2022 | R$ 1.675,46 /m² | 0,38% | 12,41% |
| setembro/2022 | R$ 1.669,19 /m² | 0,44% | 13,11% |
| agosto/2022 | R$ 1.661,65 /m² | 0,58% | 13,61% |
| julho/2022 | R$ 1.652,27 /m² | 1,48% | 14,07% |
| junho/2022 | R$ 1.628,25 /m² | 1,65% | 14,53% |
| maio/2022 | R$ 1.601,76 /m² | 2,17% | 15,44% |
| abril/2022 | R$ 1.567,76 /m² | 1,21% | 15,00% |
| março/2022 | R$ 1.549,07 /m² | 0,99% | 15,75% |
| fevereiro/2022 | R$ 1.533,96 /m² | 0,56% | 16,28% |
| janeiro/2022 | R$ 1.525,48 /m² | 0,72% | 17,17% |
Como funciona a tabela de preços do IBGE/SINAPI
Visando facilitar a estandardização dos valores e orçamentos praticados na construção civil, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) criou uma tabela de preços da construção civil por metro quadrado que especifica o custo médio em todas as regiões do país.
Através do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), a tabela de preços é oferecida usando como base de cálculo os dados do banco de dados da SINAPI, disponibilizado pela Caixa Econômica Federal, que mapeia todos os custos relacionados a insumos, composições de serviços e orçamentos de referência para estipular um custo médio da construção civil no Brasil, disponibilizado por metro quadrado.
O SINAPI também pauta e regulamenta legalmente todos os orçamentos voltados para obras públicas e outras disposições. Isso faz com que a tabela seja adotada como padrão por muitos setores, especialmente o de financiamento imobiliário e construção civil, devido à acurácia dos dados.
Como são feitos os cálculos na SINAPI
A tabela de preços da construção da SINAPI leva em consideração milhares de itens para a elaboração dos fatores de custo por metro quadrado de uma obra. Portanto, é quase impossível demonstrar todos eles aqui, mas você pode acessar as planilhas da instituição aqui.
No entanto, as principais bases de custo calculadas são os insumos e composições e a mão de obra. No caso dos insumos e composições, existem três etapas para definir os valores médios metro quadrado: coleta (C), coeficiente de representatividade (CR) e preço do insumo (AS).
Já no caso da mão de obra, além do valor do trabalho em sim são considerados ainda os itens referentes aos encargos sociais, a não desoneração e a desoneração. Os encargos sociais são 20% de impostos referentes a previdência social e outros programas. Já a não desoneração e a desoneração fará com que o cálculo do valor por m² desconsidere ou considere o valor desses encargos.
Tabela de preços da construção civil por metro quadrado CUB
O custo do metro quadrado da construção civil baseado na tabela de Custo Unitário Básico (CUB) segue uma metodologia diferente da do IBGE. Aqui, o custo do metro quadrado é calculado de acordo com o tipo de obra. Os valores referentes a 20/11/2024 (mais recente) para Obras Residenciais são os seguintes:
| BAIXO PADRÃO | PREÇO POR M² |
|---|---|
| R-1 | R$ 2.291,42 |
| PP-4 | R$ 2.618,65 |
| R-8 | R$ 2.032,05 |
| PIS | R$ 1.583,89 |
| PADRÃO NORMAL | PREÇO POR M² |
|---|---|
| R-1 | R$ 2.763,88 |
| PP-4 | R$ 2.618,65 |
| R-8 | R$ 2.293,98 |
| R-16 | R$ 2.226,69 |
| ALTO PADRÃO | PREÇO POR M² |
|---|---|
| R-1 | R$ 3.439,12 |
| R-8 | R$ 2.756,77 |
| R-16 | R$ 2.928,72 |
É preciso ficar atento para o fato de que a tabela de custos por metro quadrado CUB não considera os seguintes itens em seu cálculo:
Como é calculada a tabela de preços CUB
A tabela de preços CUB é calculada de acordo com o item 3.9 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) ABNT NBR 12.721:2006, que versa sobre o conceito de Custo Unitário Básico. A definição que pauta o cálculo, segundo a ABNT então é a seguinte:
“Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações”.
ABNT NBR 12.721:2006
Dessa forma, o CUB/m² é uma representação parcial dos custos da obra por não levar em conta custos adicionais participantes no processo de construção.
“Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A – quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador”.
ABNT NBR 12.721:2006
Entenda as siglas do CUB/M²
Como você deve ter percebido, a tabela de preços da construção civil por metro quadrado do CUB utiliza uma série de siglas e nomenclaturas que podem confundir quem ainda tem pouca experiência com o assunto. Para facilitar a sua vida, compilamos todas elas abaixo para facilitar sua consulta:
| SIGLA | DESCRIÇÃO | DORMITÓRIOS | ÁREA REAL (M²) | ÁREA EQUIVALENTE (M²) |
|---|---|---|---|---|
| R1-B | Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavto., c/ 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. | 2 | 58,64 | 51,94 |
| R1-N | Residência unifamiliar padrão normal: 1pavto, 3 dormit, sendo um suíte c/ banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel) | 3 | 106,44 | 99,47 |
| R1-A | Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavto, 4 dormit, sendo um suíte c/ banh e closet, outro c/ banh, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, coz , AS completa e varanda (abrigo para automóvel | 4 | 224,82 | 210,44 |
| RP1Q | Residência unifamiliar popular: 1 pavto, 1dormitório, sala, banheiro e cozinha | 1 | 39,56 | 39,56 |
| PIS | Residência multifamiliar – Projeto de interesse social: Térreo e 4 pavtos/tipo Pavto. térreo: Hall, escada, 4 apts/andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS. Na área externa estão localizados o cômodo da guarita, c/ banh e central de medição. Pavto-tipo: Hall, escada e 4 aparts/ andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS | 2 | 991,45 | 978,08 |
| PP-B | Residência multifamiliar – Prédio popular – padrão baixo: térreo e 3 pavtos-tipo Pavto. térreo: Hall de entrada, escada e 4 apts/andar c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo, guarita, central de gás, depósito c/ banh e 16 vagas descobertas. Pavto-tipo: Hall , escada e 4 apts/andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e AS | 2 | 1.415,07 | 927,08 |
| PP-N | Residência multifamiliar – Prédio popular – padrão normal: Garagem, pilotis e 4 pavtstipo. Garagem: Escada, elev, 32 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banh, central de gás e guarita. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada, elev e quatro apartamentos por andar, c/ três dormit, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banh social, coz, AS c/ banh e varanda. | 3 | 2.590,35 | 1.840,45 |
| R8-B | Residência multifamiliar padrão baixo: Pavto. térreo e 7 pavtos-tipo. Pavto. térreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apts/andar, c/ 2 dormit, sala, banh, coz e área para tanque. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo e 32 vagas descobertas. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada e 4 apts/andar , c/ 2 dormit, sala, banh, coz e área para tanque. | 2 | 2.801,64 | 1.885,51 |
| R8-N | Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banh, central de gás e guarita. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada, elev e quatro apartamentos por andar, c/ três dormit, sendo um suíte, sala estar/jantar, banh social, coz, AS c/ banh e varanda | 3 | 5.998,73 | 4.135,22 |
| R8-A | Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 48 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão festas, salão de jogos, copa, 2 banh, central gás e guarita. Pavto. tipo: Halls de circulação, escada, elev e 2 apartamentos por andar, c/ 4 dormit, sendo um suíte c/ banh e closet, outro c/ banh, banh social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, coz, AS completa e varanda. | 4 | 5.917,79 | 4.644,79 |
| R16-N | Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e 16 pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elev, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banh, central gás e guarita. Pavto.-tipo: Hall de circulação, escada, elev e quatro apartamentos por andar, c/ três dormit, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banh social, coz e AS c/ banh e varanda. | 3 | 10.562,07 | 8.224,50 |
| R16-A | Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e 16 pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 96 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pilotis: Esc. elev, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banh, central de gás e guarita. Pavto. tipo: Halls de circulação, escada, elev e 2 apartamentos por andar, c/ quatro dormit, sendo um suíte c/ banh e closet, outro c/ banh, banh social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, coz, AS completa e varanda. | 4 | 10.461,85 | 8.371,40 |
| CSL-8 | Edifício comercial, c/ lojas e salas: Garagem, pavto. térreo e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pavto. térreo: Escada, elev, hall de entrada e lojas. Pavto. tipo: Halls de circulação, escada, elev e oito salas c/ sanitário privativo por andar. | – | 5.942,94 | 3.912,55 |
| CSL-16 | Edifício comercial, c/ lojas e salas: Garagem, pavto. térreo e 16 pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pavto. térreo: Escada, elev, hall de entrada e lojas. Pavto.-tipo: Halls de circulação, escada, elev e oito salas c/ sanitário privativo por andar. | – | 9.140,57 | 5.734,46 |
| CAL-8 | Edifício comercial andares-livres: Garagem, pavto. térreo e oito pavtos-tipo. Garagem: Escada, elev, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pavto. térreo: Escada, elev, hall de entrada e lojas. Pavto-tipo: Halls de circulação, escada, elev e oito andares corridos c/ sanitário privativo por andar. | – | 5.290,62 | 3.096,09 |
| GI | Galpão industrial: Área composta de um galpão c/ área administrativa, 2 banh, um Vestiário e um depósito | – | 1.000,00 | – |
