A kitnet é uma das opções de moradia que tem ganhado cada vez mais destaque no mercado imobiliário, principalmente nas grandes metrópoles. Isso porque, é a escolha ideal para quem busca um cantinho aconchegante e barato para morar.
Neste post trazemos mais de 20 plantas de kitnets e também explicaremos como é a planta de kitnet, suas vantagens e preços.
Plantas de kitnet para construir a partir de R$11 mil
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Super POP 1 | 22 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Super POP 2 | 33 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.5 | 30 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.0 | 36 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.1 | 31 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.4 | 37 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.6 | 36 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Ilhota | 27 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Super POP 1 | 22 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Super POP 2 | 33 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.5 | 30 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.0 | 36 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.1 | 31 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.4 | 37 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.6 | 36 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Ilhota | 27 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.3 | 34 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Penha | 22 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.2 | 90 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Canelinha | 37 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapoá II | 73 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapocu | 77 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pirassununga | 120 m²
O que é uma planta de kitnet?
A palavra kitnet tem origem inglesa e é uma junção da palavra kitchen, que significa cozinha, com dinnete, que quer dizer sala de jantar pequena. Portanto “kitchendinette” é uma “pequena cozinha”.
Uma kitnet é um imóvel pequeno, que une cozinha, sala e quarto, sendo somente o banheiro separado por parede e porta. Geralmente a planta de kitnet tem entre 20m² e 50m².
Qual a diferença entre planta de kitnet, flat e loft?
Apesar destes três imóveis terem características semelhantes, alguns fatores os diferenciam. Conheça as principais diferenças entre as as plantas de kitnets, os flats e lofts:
1. Tamanho do imóvel
A planta de kitnet geralmente não ultrapassa 50m², enquanto a de um flat pode passar tranquilamente disso. Já a do loft é mais ou menos o tamanho da de um apartamento, mas com algumas comodidades a mais como, serviço de quarto e lavanderia.
2. Quantidade de cômodos
A kitnet e o loft possuem apenas um cômodo, além do banheiro, que integra a cozinha, a sala e o quarto. Em contrapartida, o flat tem divisórias que separam cada uma dessas partes do imóvel.
3. Organização do espaço
A planta de kitnet apresenta uma integração dos cômodos em um espaço pequeno. O loft também tem a mesma essência, porém em um ambiente mais amplo e com pé direito alto, o que possibilita em alguns casos a colocação de mezanino. Já o loft é pensado mais para o conforto e praticidade de cada um dos locais.
Planta de Kitnet 4×6 com 2 quartos
Encontrar uma planta de kitnet de 4×6 com 2 quartos pode ser desafiador, mas é possível criar um espaço funcional e confortável mesmo em uma área compacta. Ao elaborar essa planta, é essencial otimizar cada centímetro quadrado para garantir que todos os elementos essenciais se encaixem sem comprometer o conforto.
Veja algumas das principais opções de planta de kitnet 4×6 com 2 quartos:
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Joinville | 45 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Cascavel | 88 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.1 | 68 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.12 | 31 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.8 | 73 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.0 | 60 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.5 | 63 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.4 | 44 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.2 | 52 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tabuleiro | 30 m²
Começando pela disposição dos quartos, a distribuição inteligente é fundamental. Normalmente, em uma área tão limitada, os quartos podem ser pequenos, mas é importante garantir que eles ofereçam privacidade adequada e espaço suficiente para uma cama e algum armazenamento. Um layout com os quartos em lados opostos da kitnet pode maximizar a privacidade entre eles.
A área de convivência deve ser multifuncional e otimizada para o uso eficiente do espaço. Uma cozinha compacta, integrada à sala de estar, permite mais espaço para circulação e cria uma sensação de amplitude. Estratégias inteligentes de armazenamento, como prateleiras suspensas, móveis multifuncionais e espaços embutidos, são essenciais para manter a área organizada e funcional.
Um banheiro bem projetado também é crucial. O desafio aqui é a otimização do espaço sem sacrificar o conforto. Opções inteligentes de layout e o uso de elementos como box compacto, armários suspensos e cores claras podem criar a sensação de um espaço mais amplo.
Por fim, a iluminação natural e o uso de cores claras nas paredes podem ajudar a ampliar visualmente o espaço, criando uma sensação de leveza e amplitude.
Construir uma planta de kitnet tão compacta requer criatividade e atenção aos detalhes, mas com um planejamento cuidadoso, é possível criar um espaço acolhedor e funcional para seus ocupantes.
Quais as vantagens de uma planta de kitnet?
Optar por um imóvel menor, traz vantagens tanto para quem aluga ou compra, quanto para aqueles que adquirem como investimento. Conheças as principais vantagens de uma planta de kitnet:
Quanto custa para alugar uma kitnet?
O valor da locação de uma kitnet dependerá, principalmente, da sua localização. O bairro influência bastante no valor do aluguel e se estiver em uma metrópole, ainda mais. Mas o preço em uma cidade grande, em um bairro de classe média, gira em torno de R$650,00. Caso o imóvel seja mobiliado, a quantidade some um pouco, podendo chegar a R$900,00.
Comparando com o aluguel de um apartamento na mesma região, não seria possível encontrar um imóvel por menos de R$1.100, sem mobília. Ou seja, alugar uma kitnet é bem mais em conta.
Como organizar e decorar uma kitnet?
Apesar de não parecer, a planta de kitnet possibilita diferentes organizações e decorações. Para otimizar o espaço e deixar um clima legal no ambiente, alguns truques podem ser usados, confira:
Entenda que menos é mais
Não adianta encher o cômodo de coisas legais e não ter espaço para caminhar. Então, a primeira dica é: trabalhe a otimização do espaço.
Para isso:
- Móveis sob medida são excelentes opções, pois utilizam cada canto da melhor forma;
- Apostar em um sofá/cama ou uma cama baú, também permitem economizar um grande espaço;
- Substituir o sofá por pufes confortáveis economiza mais alguns centímetros;
- E por fim, abrir mão de algumas coisas é necessário, aproveite a mudança para desfazer-se de objetos que não usa.
Invista em prateleiras
As prateleiras são uma ótima forma para aproveitar o espaço das paredes que provavelmente não seriam utilizadas. Nelas dá para colocar livros, objetos decorativos, plantas e até eletrônicos como rádio, aparelho de wifi, entre outros.
Decore com quadros
Quer decorar a kitnet, mas acha que não tem espaço suficiente? Opte por colocar quadros decorativos, existem muitas opções legais no mercado e uma delas vai combinar com o seu estilo.
Outra possibilidade é decorações suspensas, como por exemplo, um suporte de madeira para planta ou uma cortina estilosa na janela.
Coloque espelhos
Os espelhos causam a sensação de amplitude, ou seja, fazem com que o espaço pareça bem maior do que realmente é. Sua capacidade refletora também ajuda na iluminação do local. Para potencializar este efeito, uma dica é colocá-lo em uma parede que está de frente para a janela.
Pinte as paredes de branco
Uma cartela de tons neutros e fracos é a melhor opção para uma kitnet. O branco, em especial, tem a capacidade de ampliar o espaço, causando a sensação de que são maiores do que realmente são.
As cores fracas também são recomendadas para os móveis, deixando as tonalidades vibrantes exclusivamente para a decoração.
Não deixe a bagunça acumular
O principal ponto da organização é mantê-la. Não adianta pensar em tudo e distribuir os móveis estrategicamente se no cotidiano tem louça na pia, roupa na cadeira e sapatos espalhados. É importante lembrar que aquele espaço não é só o seu quarto, mas toda a sua casa. Então, tente conservá-la arrumada para não se sentir extremamente sufocado e desconfortável.
Utilize objetos que causem a sensação de aconchego
Tapetes, mantas e almofadas são aliados para deixar o cômodo do seu estilo e deixá-lo mais à vontade. Escolha modelos que lhe agradem e conversem bem com o resto da decoração.
A madeira também é uma aliada, ela é capaz de dar uma ambiente um ar mais convidativo e tranquilo. Por isso, investir em móveis de madeira é outra boa alternativa.
Caso deseje dar mais privacidade à parte da cama, é possível fixar no teto cortinas de tecido um pouco transparentes e brancas, elas fazem com que não sinta a sensação de que as visitas estão “invadindo sua privacidade”.
Outra ideia é colocar um biombo de madeira no pé da cama ou construir um painel ripado de madeira no mesmo local. Isso ajuda a quebrar o ambiente sem parecer que o imóvel está dividido.
Por que investir em uma kitnet para alugar
Adquirir ou construir uma planta de kitnet é uma opção bastante rentável para quem investe em imóveis. Isso porque, em caso de compra, é possível encontrá-la geralmente por um valor mais baixo do que um apartamento ou casa. E para a construção também é mais econômica.
Conheça os principais benefícios de investir em uma kitnet para alugar:
Grande rentabilidade ao investidor
O valor do aluguel por metro quadrado de uma kitnet costuma ser maior do que a de outros tipos de imóveis, principalmente nas grandes cidades. Ou seja, o lucro do proprietário é maior com esse investimento do que com uma casa, por exemplo.
Em um terreno em que seria construída uma casa, pode ser feito no mínimo duas kitnets, o que aumenta ainda mais a rentabilidade do investidor.
Sazonalidade controlada
Por, geralmente, serem construídas em maior número, o aluguel de uma kitnet desocupada é logo compensado pelas demais. Portanto, dificilmente o proprietário terá prejuízo financeiro.
A procura por uma locação é constante. Sempre terá alguém interessado em alugar uma kitnet, pois é um imóvel que agrada todos, desde um jovem solteiro, até um idoso mais solitário.
Público alvo amplo
Não existe apenas um perfil de locatário para uma kitnet. O público alvo deste imóvel é bem amplo, compreendendo estudantes, recém casados, solteiros que saíram da casa dos pais, divorciados e idosos. O que torna muito mais fácil a locação do espaço.
Quanto custa para construir uma kitnet?
O valor para construir uma planta de kitnet dependerá muito dos materiais utilizados. Contudo, o preço médio da construção é de R$1.340.00 o m². O que torna a planta de kitnet muito mais em conta do que a de uma casa tradicional, que gira em torno de R$1.650,00 o m².
O custo-benefício de uma kitnet é bem maior, pois como comentamos, em um terrenos em que seria construída apenas uma casa, é possível construir mais de uma kitnet e receber mais de um aluguel mensal. Fique apenas atendo às normas da ABNT NBR 15575 em relação ao tamanho e requisitos mínimos da kitnet.
Quais os melhores locais para construir uma kitnet?
A planta de kitnet agrada muitas pessoas, por isso, independente da área de construção, haverá procura. Mas para quem deseja potencializar o investimento e poder cobrar um pouco mais no aluguel, existem pontos estratégicos da cidade para essa construção. Confira os principais:
- Universidades e escolas técnicas: a kitnet geralmente é o imóvel preferido do estudante, pois além do baixo custo, é bastante prático de manter. Por isso, investir neste tipo de construção perto de universidades e escolas técnicas é uma boa maneira de atrair pessoas que estudam ali, mas são de outras cidades ou regiões mais afastadas;
- Centro da cidade: outro ponto com bastante procura é na parte central da cidade. Por comportar grande parte do comércio e ter todos os serviços essenciais, o local acaba sendo uma região estratégica para quem trabalha ali. E para os que preferem morar mais perto dos pontos de lazer e diversão, do que do trabalho.
- Hospitais: grandes centros de saúde comportam um número considerável de profissionais que na maioria das vezes passam o dia, o final de semana e os feriados trabalhando. Então, nos poucos momentos de descanso que eles têm, nada mais prático do que estar perto do emprego e em um espaço que não demande muito tempo de organização;
- Estações de trem, metrô e ônibus: quem precisa deslocar-se para outra cidade para trabalhar ou estudar, irá preferir morar perto de um transporte público, pois assim não é necessário gastar com o transporte até lá também. Além de ser uma forma de otimizar o tempo.
Vale a pena mobiliar a kitnet para alugar?
Essa é uma das dúvidas dos investidores de imóveis. E a resposta é: Depende. Mobiliar ou não a planta de kitnet para alugar é uma decisão que vai depender inteiramente do que o proprietário pretende.
Caso ele queira mobiliar, poderá cobrar um pouco mais caro pelo aluguel, afinal isso eleva o valor do imóvel. Outra vantagem é que espaços mobiliados são ocupados com mais facilidade do que os que não são.
Por outro lado, deve-se levar em consideração o dinheiro que seria gasto nos móveis e comparar com a possibilidade de que poderá haver danos, mesmo que sem a intenção. Então, a pergunta é: o valor que será posto a mais no aluguel, a longo prazo, cobre o que foi investido? Se sim, vale a pena.
Mas um ponto é importante ser levado em consideração nesta decisão, mesmo os locatários que não procuram imóveis mobiliados, geralmente esperam que eles tenham pia na cozinha e banheiro. Então, investir nessas duas peças, é uma escolha inteligente.
