Uma casa de madeira pré-fabricada pode trazer muitas vantagens na construção, especialmente pelo uso da pré-fabricação em seu sistema construtivo. Afinal, esse sistema possibilita entregar uma obra que gera menos resíduos, é mais ecológica (por utilizar madeiras de reflorestamento) e ainda mais barata.
Com construtoras trazendo modelos de casas pré-fabricadas interessantes ao mercado, nunca foi tão fácil escolher um modelo que atenda às necessidades de um público tão amplo e ao mesmo tempo tão exigente. Ademais, esse tipo de casa tem garantia de fábrica, o que não costuma acontecer com casas de alvenaria.
Neste post vamos explicar mais a fundo o que são as casas de madeira pré-fabricadas, seu custo, durabilidade e apresentar os principais modelos disponíveis para quem pretende investir nesse tipo de imóvel. Preparado para começar?
O que é uma casa de madeira pré-fabricada?
Uma casa de madeira pré-fabricada é uma construção que é fabricada em peças, dentro de uma fábrica, e montada no canteiro de obras. Elas podem requerer mão de obra especializada para a montagem ou não, dependendo do modelo e complexidade da construção.
As casas de madeira pré-fabricadas de madeira geralmente são construídos no sistema de encaixe, onde as peças e longarinas de madeira contam com guias (sistema macho x fêmea) para que possam ser simplesmente encaixadas umas nas outras. Isso facilita a montagem e traz ainda mais rigidez estrutural para a casa.
Também existem casas de madeira pré-fabricadas mistas, que nada mais são construções que mesclam dois ou mais materiais principais na construção. Uma típica casa pré-fabricada mista costuma utilizar madeira e alvenaria no projeto, sendo que a alvenaria fica reservada para áreas molhadas como banheiros e cozinha.
Quanto custa uma casa de madeira pré-fabricada?
Uma casa de madeira pré-fabricada pode custar desde R$6.000 até R$60.000. A maioria das construções pré-fabricadas em madeira se encaixa nessa faixa de preços, porém alguns projetos exclusivos ou personalizados podem custar acima dos R$100.000, dependendo da madeira e do tamanho da construção.
Esse preço inclui todos os itens necessários para a montagem da casa no terreno, com exceção das telhas em alguns casos. Todo kit acompanha um memorial descritivo detalhando todas as peças e que precisa ser consultado antes da compra.
Benfeitorias necessárias no terreno como terraplanagem, ligações elétricas e hidráulicas e a fundação também não estão inclusas no valor dos kits mais populares. A casa de madeira pré-fabricada pode utilizar diferentes tipos de fundação, mas as mais comuns são o radier e a viga baldrame.
Modelos de casas de madeira pré-fabricadas
Existem inúmeros de modelos de casas de madeira pré-fabricadas para escolher. Com tanta opção, fica até difícil não se confundir. Por isso, selecionamos as principais opções de uma das principais construtoras do Brasil com preços e links para você acessar no site.
Fique atento pois os preços podem mudar com o tempo. Confira no site da construtora para ter acesso aos preços mais atualizados. Veja todos os modelos abaixo:
Casa de Madeira com 1 quarto
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Super POP 1 | 22 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Super POP 2 | 33 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.5 | 30 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.0 | 36 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.1 | 31 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.4 | 37 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 1.6 | 36 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Ilhota | 27 m²
Casa de Madeira com 2 quartos
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Joinville | 45 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Cascavel | 88 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.1 | 68 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.12 | 31 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.8 | 73 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.0 | 60 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.5 | 63 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 2.4 | 44 m²
Casa de Madeira com 3 quartos
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 3.0 | 77 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 3.1 | 81 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo POP 3.2 | 110 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Itapema | 84 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Floripa II | 88 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Floripa I | 77 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Floripa III | 97 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Gaspar | 84 m²
Casa de Madeira com 4 quartos ou mais
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Tijucas II | 107 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Mato Grosso | 224 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 5 | 218 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Curitiba | 165 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Minas Gerais | 254 m²
Kit de Casa Pré-Fabricada Modelo Pousada 7 | 294 m²
Quanto tempo dura uma casa de madeira pré-fabricada?
Uma casa de madeira pré-fabricada pode durar por décadas, ao contrário do que pode sugerir o senso comum. Algumas construtoras (como a que apresentamos acima) fornecem inclusive garantia de até 15 anos para as casas de madeira, com uma expectativa de rigidez estrutural mínima de 60 anos.
Outro ponto pouco considerado e que impacta positivamente a durabilidade das casas de madeira é a possibilidade de reparos em peças. Ao contrário do que acontece com a alvenaria, onde é necessário quebrar e reconstruir para reparar locais com problemas, nas casas pré-fabricadas você só precisa pedir uma peça nova e substituí-la de maneira simples e sem interferência na estrutura principal do imóvel.
Como financiar uma casa de madeira pré-fabricada?
Para financiar uma casa de madeira pré-fabricada você pode escolher pelo menos 3 opções principais: financiamento (crediário) da própria construtora, financiamento pelos programas de habitação da Caixa Econômica Federal ou pelo seu banco de preferência, através de crédito pessoal.
Abaixo, explicamos com mais detalhes cada uma das opções de financiamento e como elas se enquadram em cada contexto:
Financiamento da construtora
Hoje, a maioria das construtoras oferece a opção de financiamento próprio com pagamentos que variam entre 36 a 60 meses, dependendo do valor da casa. Ademais, também é possível parcelar as casas pré-fabricadas de madeira no cartão de crédito em até 12 vezes (totalmente ou parcialmente), o que facilita por não ter juros.
Também existe a opção de compra programada, que é um sistema de compra em que o adquirente paga um valor mensal e vai recebendo as peças da casa aos poucos (ou todas de uma vez no final do pagamento, como preferir). É um sistema interessante, mas adotado por poucas construtoras atualmente.
Financiamento da Caixa Econômica Federal
A Caixa disponibiliza financiamentos imobiliários para praticamente todas as modalidades, inclusive as casas de madeira pré-fabricadas. Apesar de você poder encontrar o crédito para imóveis pré-fabricados em outras categorias também, as principais e mais utilizadas são as seguintes:
Construtora credenciada
Uma casa pré-fabricada pode ser financiada pela modalidade de financiamento habitacional comum, bastando apenas a construtora estar credenciada na Caixa Econômica Federal e oferecer essa opção de pagamento junto ao comprador.
Nessa modalidade, a construção deve ser financiada do início ao fim (incluindo o terreno), parecido com a modalidade de financiamento na planta, onde a construtora é responsável por todas cumprir todas as exigências definidas em todas as etapas da construção. Você pode saber mais aqui.
Construcard
Outra modalidade de financiamento imobiliário que cobre as casas pré-fabricadas de madeira é o Construcard. Nesse sistema de crédito, você precisa reunir o projeto homologado e todos os orçamentos (da construtora, da montagem, da terraplanagem, dos pedreiros para a fundação, etc.) integrados na documentação para solicitar a aprovação do crédito.
Após aprovado, o comprador recebe um cartão da caixa com o crédito alocado e pode pagar pelos serviços e fornecedores quando e como preferir, não sendo necessário o vínculo direto com uma única construtora. Saiba mais sobre essa modalidade aqui.
Crédito pessoal
O crédito pessoal não costuma ser a melhor opção para se adquirir um imóvel convencional. No entanto, como as casas pré-fabricadas em madeira geralmente não ultrapassam os R$60 mil, as taxas de juros e o tempo para o pagamento se tornam mais interessantes.
As taxas e o CET (Custo Efetivo Total) irão depender principalmente da sua renda/movimentação e do relacionamento que você tiver com seu banco. Portanto, pode ser extremamente vantajoso para alguns mas nem tanto para outros.
Principais vantagens das casas pré-fabricadas em madeira
As casas de madeira pré-fabricadas trazem uma série de vantagens em relação às construções de alvenaria, como descrevemos no decorrer do post. Abaixo, selecionamos as principais para você ficar de olho:
- Custo reduzido (até 40% mais baratas que uma casa convencional);
- Fáceis e rápidas de serem construídas (alguns modelos são entregues em apenas 30 dias);
- Construção mais limpa e econômica (gera menos entulho, resíduos e desperdício de materiais);
- Construção ecológica (utiliza madeira de reflorestamento e pode ser utilizada em bioconstrução);
- Estilos e opções únicas (modelos vão desde mini-casas a chalés de madeira e outros).
Vale a pena construir uma casa de madeira pré-fabricada?
Sim, vale muito a pena construir uma casa de madeira pré-fabricada. Como você viu, além de economizar na construção você ainda aposta em um modelo construtivo moderno e inteligente. Afinal, quem é que não quer construir uma casa estilosa pagando menos e ainda contribuindo para a proteção do meio-ambiente?
Gostou do nosso post? Se ficou com alguma dúvida sobre as casas de madeira pré-fabricadas deixe nos comentários!
